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现在买房,是贪婪还是聪明之举?且看专家如何说

来源:言午说   发布时间:2020-02-10
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巴菲特有句名言“在别人恐惧时贪婪”,很多人对此深信不疑,如今楼市也正要走入此种行情当中。由于疫情,人们对楼市的态度显然发生了重大改变。加之网上一些流传的预测之言,已经有很多人妄图在疫情结束之后抄底楼市。

但很多人忘了历史是如何打脸的,总是有人想抄市场的底,但却屡屡错过。03年非典楼市大底,08年金融危机楼市的回调,又或者说最近一次的2013年的回落,试问大家有多少人上车了,又有多少人在懊恼,反问自己为什么不买房的。

其实,这个市场远不是大家想象的那么简单,而且机会都是稍纵即逝,能抓住的毕竟是少数,这其中还有不少的运气气氛在。而大多数人都是在楼市复苏,房价爆发之后才开始反应过来的。

且不说疫情过后,楼市何时能够恢复,想必一定会持续一段时间。而这段时间里,能发生的事情很多,这其中最为关键的一点那就是—政策。

很多人应该都在等政策,因为任何一条政策的出现都会导致楼市出现不同的走向。依2003年非典过后的趋势看,政策会出现短暂的刺激作用,但是在刺激过后,发现市场出现了过热的情绪,事后又开始做出了收紧政策的措施。这个一松一紧持续不过大半年的时间,但在半年时间里,进入楼市买房的却寥寥无几,大多数人都是在楼市情绪起来之后才进去的。

的确,这次疫情的来临会使资金链断裂的高杠杆房产投资者斩仓救命,会使手握多套房产的受疫情影响企业主卖房求生,会使资金链紧张的开发商降价回笼资金。但投资者何时斩?企业主何时卖?开发商何时降?这些要爆发就集中爆发的情绪性节点,我们很难判断。想要做到完完全全的抄底,几乎不可能。

除开这些节点我们无法把控,最为关键的就是我们无法预测和把握政策走势。现在的楼市已经处于走下坡的趋势,在多方的努力下,楼市过热的趋势也得到了有效的制约。当然,为了经济的发展,不排除再一次出现政策刺激楼市的举措。但我们需要明白一点,此时的政策不会再像当年那样出现刺激楼市的措施了。抛开当下的经济环境不说,就是楼市近些年爆发的危机,我们都可以预判政策不可能再作出刺激市场的方式。而且,就在一个月之前的2019年年末,中央政治局会议给楼市出政策的时候就说过,楼市要“稳”。

而且,即使疫情短期内不会被解决,对我们经济的影响也是小范围的。疫情较重的区域,可能会影响较大,但是大多数城市经济还是会平稳过渡。况且,我们如此大体量的经济体,也会很快复苏的。而一旦经济快速的复苏,对楼市的影响也就降低到最小的程度了。

所以,现在抄底买房,算不上明智之举。而对于买房,请把眼光放长远,以价值投资的角度来审视房产。挑对城市,选对区域,在疫情完全平息前,在2020延后的需求释放前,在楼市可能出现反弹前,进行楼市布局。

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言午说

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