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疫情下的北京第一大单:企业的冬天,外资的春天?

来源:商业与地产   发布时间:2020-02-11

猫头鹰日志(MalltoWin Log)

2019年总体来说,北京和上海两地投资市场仍保持稳定;得益于大湾区的支持支持,深圳、广州吸引了投资者的重点关注;一些DGP增速强劲的强二线城市也受到了资本的青睐。

2020受疫情影响,除了租金损失之外,也将会延长投资回报周期,但长期看好中国商业地产市场仍是众多投资机构坚守的信条。

2020-02-11

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近日,北京长安街LG双子座大厦80.46亿元带租约售予新加坡政府投资公司全资拥有的子公司RECO Changan Private Ltd,折合单价9.7万元。

这两栋于2005年花了4亿美元建造的LG中国总部大厦,转手一卖,简单折合便赚了52亿元。但其背后,更多的是LG中国业务亏损严重的无奈。

亏损与无奈,或许会是疫情之下不短的一段时间内,国内部分企业与商办物业市场的真实写照。

有业内朋友甚至声称,LG的出售或是打响了疫情之下抄底北京等一线城市机会的第一枪

2019年受中美贸易摩擦等影响,中国经济增速放缓,由此导致了一些项目资产价格出现短期波动,全年商业物业市场成交总交易额较2018年略下降5%,但单笔成交额明显增大很多,大鱼吃大鱼的状态颇为普遍。

受此次疫情影响,资产价格波动预计也将成为今年的常态。资金链更趋紧张,市场资产整合机会更加多元化。

然而,这反而成为投资机构一直等待出手的好时机。


2020年4月1日,在全国范围内取消基金管理公司外资股比限制。目前海外机构正在积极布局中国市场。

一方面长期看好中国商业地产市场仍是众多投资机构坚守的信条,另一方面贪婪的资本也在时刻紧盯每一个捡尸的机会。

特别是外资投资机构,从去年开始,已经在继续推进其布局中国的投资业务,并呈现出这样的特点:

  • 境外投资者持续活跃,据CBRE报告显示,境外投资者投资额占比已超过三成;

  • 北京、上海两地投资市场依旧稳定领先,大宗交易方面,上海北京大宗交易占全国总交易额67%;

  • 深圳、广州得益于大湾区的政策支持,吸引了投资者的重点关注;

  • 一些DGP增速强劲的强二线城市也受到了资本的青睐;

  • 投物业类型方面,与2018年相比,投资人开始更关注于数据中心、会展、车位等另类投资。根据戴德梁行数据统计,2019新增交易类型增加了38亿。

为此,我们再来回顾一下刚刚过去这一年,整体市场发生的商用物业大宗交易。

北京,外资收购增200%

过去一年,国内经济增长存有下行压力,但北京的经济基本面依然表现良好,北京办公楼租赁市场表现和抗压能力优于其它市场。

2019年北京房地产大宗交易总额录得超800亿元人民币,较2018年的380亿元翻倍,较2017年的250亿元更是增长了3倍,创下近年新高。

从各季度成交记录来看,尽管内资投资者持续主导市场,但外资投资者的活跃度和实际市场参与度明显提升。外资买家于年初和年末集中发力,完成了数笔重大交易,外资收购总额较前一年增长超过200%。北京成为境外投资者大展拳脚的战略重地。

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京东27亿收购北京翠宫饭店100%股权

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2月2日,北京京东尚科信息技术有限公司27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权,京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。据公开的工商资料显示,本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司,法定代表人为刘强东。

翠宫饭店成立于1987年,注册资本4.8亿元,建筑面积6.86万平方米,翠宫饭店隶属于北京首都创业集团,曾经是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。目前翠宫饭店五星级资格被取消。此外,业绩亏损以及高额负债成为翠宫饭店被抛售主要原因。

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字节跳动90亿收购大钟寺中坤广场

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2019年2月,今日头条母公司字节跳动通过第三方公司完成对大钟寺中坤广场的收购,收购价格90亿元。字节跳动将改造成其集团总部,将散落在中关村知春路附近的各部分集中起来。

北京大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点,南望西直门,北邻三环路,西北接壤中关村,东北毗邻亚奥商圈,项目总建筑面积43万平方米,占地面积14万平方米,主题商业区域建筑面积约21万平方米。其于2004年底开工,2007年完成主体工程并宣布开街,总投资超过30亿元。

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海外财团90.2亿联合收购北京鼎好大厦

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4月2日,凯雷啟城、颢腾联合瑞士合众集团 (Partners Group)和中东家族财富基金(The Family Office Co.)以90.2亿人民币收购鼎固投资北京中关村鼎好大厦。据了解,北京中关村鼎好大厦总建筑面积17.7万平方米,于2003年开业,是中关村电子卖场走向顶峰的标志。瑞士合众集团 (Partners Group)称,将在收购完成后将改造鼎好大厦,将原有卖场改建为办公空间,并重新装修现有两座办公楼,使之符合A级写字楼标准。

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平安人寿58亿元收购丽泽金融商务区部分地块

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8月16日,华夏幸福发布公告称,公司拟与平安人寿开展不动产项目合作交易,尝试采用轻资产模式开拓商业办公不动产的新领域。

公告显示,子公司华夏幸福丽泽向平安人寿转让其持有的项目公司北京物盛科技100%股权及其享有的债权,转让金额共5,828,725,352元(约58.29亿元)。其中,股权转让对价为5,386,914,900元(约53.87亿元),债权的转让价格为人民币441,810,452元(约4.42亿元)。

丽泽金融商务区示意图

该项目位于台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块;项目地块土地用途为商务金融用地(商业、地下商业、办公、地下车库、地下综合(物业管理用房),地块面积2.1万方,规划总建筑面积15.5万方。

而此项目是华夏幸福于2018年11月29日通过北京产权交易所以57.8亿元的金额摘得,原业主方为中国铁路物资股份有限公司。 

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金隅51.78亿元拍卖竞得盘古大观龙首

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8月20日,金隅集团发布公告称,公司下属全资子公司北京钰珵置业有限公司(下称“钰珵置业”)参与公开竞拍。拍卖标的为北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼,评估价为74.03亿元,起拍价为51.82亿元,加价幅度为500万元,竞拍保证金10亿元。经过两轮竞价,钰珵置业以51.87亿元竞价成功。

值得一提的是,本次竞得的5号楼,与紧随其后4栋建筑由南至北一线排开,形似长龙,为盘古大观的龙首,地上39层,地下5层,总建筑面积约13.94万平方米。

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光大安石68亿接手中关村时代购物广场

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光耀东方亲力打造中关村购物广场食宝街项目易主光大安石。“食宝街”一期、二期里面部分店铺因租约到期都已撤出或闭店,里面围挡着“大融城”项目横帘。“光大安石·大融城”是光大安石(北京)科技有限公司旗下商业地产品牌。

光耀东方收购项目后改造的“食宝街”曾是改造届的标杆项目,自2016年12月试营业开始用了不到10个月时间,实现了日均1.5万人次到4万人次。项目总建筑规模约30万平方米, 其中包括20万平方米的商业中心以及约10万平方米的中关村西区综合管廊。

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安联集团&首峰亚洲宏观趋势基金10亿欧元

收购北京融新科技中心85%股权

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10月16日,安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司,与首峰亚洲宏观趋势基金III(Alpha Asia Macro Trends Fund III)成立合营公司,收购了北京融新科技中心85%权益,余下15%的权益将由卖方东久中国继续持有。项目交易完成后,北京融新科技中心将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理,其中,安联不动产持有合营公司62%的权益。

北京融新科技中心

北京融新科技中心坐落在北京望京区域来广营地铁站上盖,区内汇聚当地众多独角兽及科技公司,项目于2018年3月落成,由六座办公楼及两座商场裙房组成,可租赁总面积约为131000平方米。

安联集团于1890年成立于德国柏林,至今已有129年的历史,是目前欧洲最大的保险公司。这次交易是安联在北京投资的第二个写字楼收购项目,其于2018年曾收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

可以看出,办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别,成交金额约占2019年成交总额的70%,也侧面体现出投资者对办公楼物业中长期表现的信心。

同时,另类资产投资也在这一年颇受市场关注,例如,SOHO中国出售旗下建外SOHO东区、三里屯SOHO及银河SOHO等多处项目的地下停车位于汇泊停车场投资(广州)有限责任公司,总计2583个地下停车位,总价超过人民币7亿元。

随着国内投资市场的不断成熟和资产管理能力的逐步提高,越来越多的机构投资者布局北京。据仲量联行分析,长线资本将对北京市场进一步关注,投资者的偏好亦会逐渐由追求高回报率的增值型资产向“精耕细作的”核心/核心+的物业转化。

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上海,成交下滑短期调整

上海大宗交易市场保持活跃态势,尽管与北京大宗交易总金额的差异在缩小,但是大宗交易项目数量仍远超北京。

2019年,上海市场成交总额相比往年略有下调,四年来首次跌破千亿大关,总计832亿。据戴德梁行分析,这主要是受中美贸易摩擦的宏观政经环境及上海写字楼市场供应量过大、租金下跌等原因影响。

2019年新年伊始,上海投资市场延续了2018年下半年的趋势,一路高歌猛进,第一季度录得的成交量接近500亿元,同比增长超过100%,占2019年总成交量的近一半。但自第二季度之后,投资市场的活跃度明显放缓。

但进入年末,上海投资市场出现了数笔来自跨国公司的重要的交易,表明,投资者对上海的长期前景依然保持乐观积极的态度,这显示出上海投资市场的韧性十足,投资市场成交放缓只是短期的调整。

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凯德27.52亿元收购上海浦发大厦

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1月7日,凯德集团对外宣布,与一家非关联第三方公司成立合资公司,斥资27.52亿元从海航集团手中收购上海浦发大厦8-19,21-32层和地下部分车位(占总面积70%)。这也是继2018年11月斥资128.86亿收购星港国际中心后,凯德在上海出手购入的又一物业。

上海浦发大厦

浦发大厦位于上海市浦东新区浦东南路588号,靠近地铁2号线东昌路站,与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔,地理位置优越。此次凯德收购部分包含办公楼8-19层和21-32层,地上总建筑面积为41,773平方米。值得一提的是,此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。

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基汇资本28亿收购万象城4栋写字楼

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1月7日,基汇资本宣布通过旗下基金公司联合部分财团伙伴,成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼(A、B、C及D座)。据了解,该项目由4座甲级办公楼组成,总建筑面积达60,807平方米,办公区面积共计56,950平方米、零售商业区面积共计3,857平方米。项目坐落于大虹桥地区,地处长宁、徐汇、闵行三区交界处,毗连地铁10号线紫藤路站。

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上海西岸开发集团52.48亿收购梦中心

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2019年1月9日,上海联合产权交易所发布公告,上海梦中心创意文化发展有限公司100%股权及20.71亿元债权成交,成交价格52.48亿元。购买方为上海西岸开发集团。

上海梦中心2013年由国开金融、华人文化控股集团、香港兰桂坊集团和东方梦工厂动画携手打造,是国内投资规模最大的文化项目之一。因卡森伯格于2016年将梦工厂卖给环球影城,环球影城于2017年退出上海梦中心,梦中心建设遭遇波折。

上海梦中心

上海梦中心位于“西岸传媒港”的核心位置,总规划建筑面积46万㎡,包括创意及高品质写字楼13万㎡、文化商业区17.8万㎡、停车场及配套区域15.2万㎡,项目共规划了7大创意文化场馆,由2500座空间剧场、1800座专业音乐剧剧场、1000座演艺剧场、800座互动音乐厅、400座黑匣子先锋剧场5个剧院和1个开放性艺术空间聚集组成。

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绿地121亿收购中民投董家渡项目

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2月14日,绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司宣布,收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标公司的全部债权,交易价格共计121亿元。

董家渡项目用地性质为商住办,占地面积12.67万平方米,容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米,其中地上建筑面积为76.2万平方米,地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中,计容建筑面积约70.19万平方米,其中商办57.5558万平方米,住宅12.6342万平方米。

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三井物产11亿收购腾飞大厦

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2月14日,星桥腾飞集团宣布,三菱物产以人民币约11亿元收购包括腾飞大厦以及腾飞元创大厦各45%股权的资产包。

腾飞元创大厦靠近人民广场,地上总建筑面积24,880平方米。这个项目于2018年月升级改造后重新入市。改造后的大厦包括了星桥腾飞旗下的联合办公品牌“奕桥”。

早在2015年,AEW以人民币9.4亿元从黑石手中收购了该项目(曾命名为宝龙大厦),之后2017年第一季度星桥腾飞以人民币13.2亿元收购该楼。另一标的腾飞大厦位于徐家汇商圈,地上总建筑面44,000平方米。

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睿星资本收购高和海德公馆

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2019年2月21日,世界长租公寓巨头,睿星资本(Greystar Real Estate Partners, LLC)宣布,携手荷兰汇盈资产管理公司(APG Asset Management N.V.)、Bouwinvest Real Estate Investors和MIRA房地产(麦格理基础设施及有形资其下业务板块之一,Macquarie Infrastructure and Real Assets - Real Estate)在中国联合设立第一支投资基金,并完成首轮4.5亿美元资金募集。高和海德公馆由该基金收购。

2015年10月,高和资本成功并购位于上海长宁区长宁路833号的柏华丽豪华公寓,改造后更名为高和海德公馆,建筑面积36089平米。

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加拿大博枫资产132亿收购五里桥项目

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3月29日,绿地香港控股有限公司对外宣布,其附属子公司SPG InvestmentX(BVI)Limited作为卖方与买方加拿大博枫资产(Brookfield)订立协议,按购买价向买方出售目标公司旺泉投资有限公司的100%权益。购买价132亿元人民币相当于物业估值105.7亿元人民币加上标的公司的资产总值(不包括该物业)的估计总额,减去所有负债及债务。

此次被出售项目公司所持有的项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目,即绿地五里桥项目,官方名称为绿地黄埔滨江项目。此次买方收购标的包括三座办公楼和一座零售商场,总面积达154,500平方米。在双方同意的总资产价值人民币105.7亿元的情况下,交易达到每平方米68,414元。

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瑞安SCOV 65亿港币回购企业天地5号

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2019年6月20日,瑞安房地产有限公司宣布,6月20日,瑞房宣布,与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台SCOV完成首项收购,以总代价港币 65 亿元(折合人民币约56.9亿元)买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地 5 号。

企业天地5号,于2013年落成,2013年12月,中国人寿以33.23亿元购入该项目99%权益及负债。这笔交易也是自2015年以来持续抛售内地商业项目的瑞房再次出手收购内地商业项目。

颇有意味的是,企业天地5号本就是瑞房旗下的标志性项目,2015年,瑞安提出将中国新天地拆分上市,向轻资产转型,出清大部分资产。

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翰同资本联合KKR收购外滩福都商厦

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翰同资本联合KKR收购位于上海市黄浦区人民路399号的福都商厦,收购完成后,项目将改造为“外滩NEO”。

2018年12月12日,翰同资本借由静安NEO的亮相发布了首个城市更新运营品牌“NEO”,翰同资本表示它不仅代表新一代年轻人全新的生活方式,也代表翰同资本致力于为办公、居住、商业等综合业态营造Natural(自然)、Environmental(环保)、Organic(有机)、可持续发展理念的城市空间。

目前已改造完成的”NEO”品牌中,北京上地NEO已出让给吉宝置业 ,张江NEO出让给阳光城。

福都商厦建设用地面积约3840平方米,总建筑面积约1.6万平方米,地下2层地上6层。其中,地下1层至地上3层全部是零售商铺,建筑面积合计约9561.36平方米;4-6层为办公用房,建筑面积5284.38平方米;地下2层为地下车库,建筑面积1196.27平方米。

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沪港联合与阿波罗投资

收购上海斯格威酒店100%股权

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2019年11月12日,上海联合产权交易所正式挂牌出让上海斯格威酒店91%及9%股权,挂牌出让方分别为长城国富置业有限公司(拥有上海斯格威大酒店91%股本权益)及上海住宅产业新技术发展股份有限公司(拥有上海斯格威大酒店9%股本权益),挂牌截至时间为12月9日,项目由沪港联合控股与阿波罗投资摘得,项目现金代价为人民币约13.65亿元,承债16.94亿元,总交易对价约30.59亿元。

上海斯格威大酒店物业为上海长城金融大厦的商业房地产物业,位于上海市黄浦区打浦路15号,拥有建筑面积91,733.35平方米。

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ARA &Straits Real Estate&工银国际

收购浦东三林印象城

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新加坡上市房地产资产管理公司ARA(ARA Asset Management Ltd.,亚腾资产管理公司)宣布,拟通过其房地产私募基金参与位于上海浦东的三林万象城的收购,交易预计将于2020年一季度完成。

ARA发布的公告显示,其将与新加坡财团Straits Trading Company Limited子公司Straits Real Estate Pte. Ltd.的全资子公司SRE Venture 16 Pte.Ltd.,以及工银国际间接全资控股的公司Fine Process Limited共同合作收购三林万象城。据悉,交易对价24.2亿。

三林印象城效果图

三林印象城的前身是三林城市商业广场,于2008年竣工,2010年开业,2017年4月,三林印象城的前身三林城市商业广场以24.3亿人民币的价格被深圳市信城不动产有限公司竞得。其商业总面积约10万方,地下2层,地上5层,B1-5F为6个主题商业楼层,业态上综合了影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等。

事实上,上海2019年的成交量中,有70%是在上半年完成的,大量的成交由2018年溢出。如不计2018年结转的成交以及上半年由政府推动的董家渡和梦中心两项交易,2019年市场行为的投资金额仅为500亿元人民币。从5月开始,上海投资市场鲜有单笔成交金额超过20亿元人民币的交易。

另外,上海市场外资更加活跃的同时,随着“一带一路”倡议、国家政策的导向影响,国资控股出让项目的数量也有提升。同时,两家及以上基金联合收购也越来越普遍,我们相信,联合收购、分散风险也会成为未来大宗交易市场上的常态,上海也将扩大其对全球行业参与者的吸引力。

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广州,内地买家依旧强劲

2019年,广州商业地产市场录得大宗交易成交总额为111亿元。由于广州商业地产投资交易主要集中在新建写字楼及商铺,但2019年以来一手供应量大幅下降,1-11月广州写字楼及商业批准上市面积同比下降41.2%,一定程度上影响了投资总额。

从交易额比例来看,办公业态仍是最受投资者青睐的物业类型。2019年全年写字楼成交金额占大宗交易额高达71%,广州甲级写字楼有限的新增供应和可租面积是购置写字楼的主因。

戴德梁行的报告指出,2019年广州大宗物业投资成交额中,内资买家占比92%,其中政府机构参与主导的成交总额达20%。政府机构购置物业为初创企业提供办公场所是支撑大宗成交的主力。

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摩登大道6.5折出售总部大楼

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8月7日摩登大道时尚集团发布公告称,以总价9.75亿元出售位于科学城光谱中路23号的公司总部大楼,预计从中获利1000万元-3000万元。此次出售的资产包括四栋建筑物及配套地下停车场,接盘方为广州市建康体育文化发展有限公司,其由科学城(广州)投资集团全资控股,实际控制人为广州开发区管委会。然而早在2018年10月,摩登大道就因大楼资产规模较大,运营成本高等缘由,筹划向瑞丰集团出售该总部大楼,彼时估价15.2亿元。此次资产出售可谓断臂求生,出售价格较此前估值缩水5.45亿元。

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吉宝置业中国1.41亿港元捡漏西门口广场

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9月24日,吉宝置业中国与同创集团签署了收购股份及购买股东借款协议,以收购Win Up Global 30%的股份,交易对价约1.41亿港元,后者间接持有广州市荔湾区西门口广场。该广场建筑面积共计4.3万平方米,包括三层零售空间和14层办公空间。值得注意的是,除西门口广场外,吉宝置业还接盘了北京的碧生源大厦、上地NEO以及上海的一方大厦、张江微电子港3号楼,年内在中国累计投资(含联合方)约60亿元。

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浙商资产18亿接盘广州太阳新天地

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五矿国际信托有限公司发布公告称,已于2019年11月26日与广州陛鹿物业管理有限公司(陛鹿物业)签署了《债权转让协议》,将“兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权”债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。陛鹿物业的“幕后大老板”实为浙商资产。

此次转让标的为五矿国际对太阳新天地所属企业即华骏公司的30.41亿元债权,项目逾900个车位及B1层包括超市在内的4套物业债权均不属于五矿国际,而是另有多方债权人。目前太阳新天地的车位还陷入业权纠纷。

广州甲级写字楼空置率全国最低,据戴德梁行预测,投资者会进一步关注甲级写字楼市场;传统区域有改造空间的物业将持续得到投资者的青睐;产业或相关政府支出的新兴商务板块将持续受关注;大湾区背景下,外资将保持对广州市场的信心,并将进一步提升市场活跃度。

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深圳,大湾区爆发爆发增长

受惠于大湾区政策,深圳在2019年办公及商业物业均有较大幅度增长。2019年深圳商办市场1亿元交易额以上成交记录共录得15宗,成交金额约479亿元。15宗大宗交易成交中,外资2宗,投资额77.3亿元,占比16%;内资13总,投资额约402亿,占比84%。其中,国有控股公司所属项目11宗,民营控股公司所属项目4宗,相较于北京、上海,深圳国有控股项目占比最高。

从项目类型看,写字楼共录得8宗,占比53%,仍为大宗交易的主力;公寓录得3宗交易,商业购物中心共录得1宗交易,综合体及其他共录得3宗交易。

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领展斥资66亿收购新怡景商业中心

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2月20日,领展房产基金公布,斥资66亿元人民币收购位于深圳的新怡景商业中心,该交易是领展于深圳首个、粤港澳大湾区內第二个收购项目,也是领展于中国內地一线城市的第五个物业。

新怡景商业中心位于深圳市福田中心区福华路,为一幢五层高的购物商场,零售面积8.39万平方米,拥有741个泊车位,提供购物、休閒、观光、餐饮、娱乐及文化体验。这是近三年来,深圳首次出现整体出售的购物中心交易,打破了中国购物中心物业成交的最高纪录,而过往数年,零售整售市场却一直并不活跃,鲜见这个市场的投资机构参与。

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深业泰富广场51.8亿出售5宗商办项目

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4月,据媒体报道,由深业集团所属的深业泰富广场已出售5宗商办项目,金额合计51.8亿元,其中4笔交易金额为15.5亿、15.1亿、11.3亿、11.3亿,另一笔商铺19套未透露金额。

其中一个买家是中建深装,中建深装1985年成立于深圳,是“中国建筑工程总公司所属中建装饰集团的龙头子公司”。另外几家尚未公开身份的神秘买家,也主要是以央企为主,购买目的主要为自用。

深业泰富广场项目总建筑面积达100万平方米,其中商业规模近20平方米,分四期开发。现一期已经动工,商业面积及相关配套约10万平方米。项目定位于复合型产业升级城市综合体,融合商务办公、配套居住、品牌商业、酒店公寓等多元业态。

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中信保诚约70亿元购入华润前海大厦T2写字楼

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2019年12月底,位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼,被中信保诚人寿保险有限公司(以下简称“中信保诚”)整栋收入囊中。华润前海大厦T2写字楼建筑面积9600平方米,交易对价约70亿元,收购完成后,中信保诚将作为企业总部自用。中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建。

华润前海大厦是深圳华润前海中心的写字楼业态,共包括3栋国际甲级写字楼。根据深圳市住建局的备案数据,2019年,华润前海大厦散售备案金额达到14.4亿元,位列深圳写字楼项目成交额排行榜首。这些散售的写字楼,超过90%为企业自用。

由统计数据可以看出,与北京上海的大宗交易不同的是,深圳大宗交易的交易标的大多为一手新建项目,楼龄大于5年以上项目较少,项目单价较高、投资收益率较低,外资目前投资较少,且收购方自用比例也比较高。作为大湾区重点城市的深圳,相信随着城市发展进展及市场化程度提高,城市更新项目的占比会逐年增加。

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其他城市

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佳兆业46.6亿元收购阳光100清远项目

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4月14日,阳光100发布公告称,出售附属子公司长佳国际有限公司所持有卓星集团有限公司全部权益,即55%股权,交易价格为43.97亿元,以及2.64亿元贷款,交易总价款为46.6亿元。受让方为凯择有限公司,该公司为佳兆业集团附属子公司。

佳兆业回应此项交易称,项目位于广东清远,体量巨大,属于“粮仓型”项目,可实现多期滚动开发,为公司提供持续稳定的现金流,并对于在清远市场树立佳兆业品牌形象具有战略性意义。

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方大集团22.69亿元受让天津一商全部股权

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9月16日,天津一商集团有限公司100%股权转让在天津产权交易中心挂牌,转让底价250788.21万元。11月22日下午,方大集团以22.69亿元受让天津一商集团有限公司全部股权,其中包括天津市第一家高档百货店友谊商厦等5家大型百货店。

此次交易标志着一商集团在实现混合所有制改革的道路上迈出了实质性一步,成为第13家混改成功的市管国有企业。

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融创37亿拿下杭州万融城

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万融城商业效果图 来源:网络

9月6日,北京产权交易所挂牌转让浙江万融置业有限公司10%股权、90%股权以及债权。股权底价分别为5000万元、4.5亿元,债权参考价格为26.5亿元,合计挂牌底价31.50亿元。

浙江万融的经营范围主要为房地产开发,该公司项下持有位于杭州市拱墅区的万融城项目,总建筑面积约为43万平方米,是涵盖产业、住宅、商业的城市综合体。2014年,浙江万融置业竞得土地,总投资预计达到55亿元。目前,酒店式公寓已经交付,写字楼还没有企业进驻的迹象,购物中心外立面基本完工,开业时间未知。

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融创152.69亿收购成都会展

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11月27日,融创西南集团从云南城投集团收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司(成都世纪城新国际会展中心公司主体)、成都时代环球实业有限公司(成都环球中心公司主体)51%股份,作价人民币152.69亿元。经大摩财经计算,融创收购环球世纪后,手中土地货值将超过3万亿元,取代恒大成为新的房企“地王”。

新世纪环球中心

GDP增速强劲的强二线城市如成都、杭州等,得益于基础设施的不断完善以及人均可支配收入的持续增长,吸引更多资本注入。

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展望2020

2020开年,很多机构也对新年做出了展望,然而却被一场突如其来的新型肺炎打乱了节奏。

总体来说,多数机构认为此次疫情影响是非常大的,不仅是对于商场、写字楼或是公寓而言,更是可能对酒店之类的项目产生重大影响。

同济大学复杂工程管理研究院高级研究员、商业地产专家范宜昌表示:“除了租金损失之外,也将会延长投资回报周期。

短期内而言,疫情将对市场需求产生延迟、延期的作用。虽然需求本身没有消失,但是各类交易活动均会因全国疫情防控举措的严格实施而明显大幅度减少。

然而,多数机构依旧看好一线城市及强二线城市,并且偏好土地和写字楼投资。

毕竟,对于投资者来说,他们想要做到的是:不浪费任何一场危机

 

商业与地产

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