买房准备(一)：公积金贷款额度受哪些因素影响？

发布时间：2020-02-14 08:00:00

大多数购房者都是选择贷款买房，其中公积金贷款受到很多人的欢迎，主要是因为公积金贷款利率低，能节省很多贷款利息，但是申请公积金贷款需要满足一些条件，并不是随便就能申请成功的，本文为大家介绍公积金贷款额度受哪些因素的影响。

1、贷款政策

不论是什么形式的贷款，都会受到贷款政策的影响，而且需要注意的是贷款政策不是一成不变，住房公积金贷款有*额度限制，不同城市地区要求也不一样。另外，个人申请、家庭申请住房公积金的额度也不相同。所以，要选择公积金贷款需要了解的因素有很多，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、购房者年龄

一半银行审核贷款要求借款人的年龄为18-65周岁，如果购房者得年龄不在这个范围申请房贷时会比较困难，也可能会拒贷。而且年龄偏大的购房者，银行为了降低风险，也有可能会选择减低贷款额度。

3、帐户余额

有些城市规定，房贷月供本息合计需要小于等于缴存基数的50%，每个地区关于公积金贷款得规定不一样，计算方式也不一样。不过一般而言，缴存基数越高能拿到的公积金贷款额度也就越高。

4、个人征信

如果购房者有不良的信用记录，比如有多次的贷款逾期行为，这样贷款申请是很难被通过的。另外不要多次查询个人征信，因为银行会着重考察这种行为，会考虑贷款申请存在的风险。

总之，能选择公积金贷款是好的，如果不能满足公积金贷款的条件，还可以选择商业贷款。如果公积金贷款的额度不够，可以选择组合贷款，或者准备更多的*款。