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2020年初拉斯维加斯房价和销售量都有所回升

来源:优资海外买房   发布时间:2020-02-12

据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据,新10年伊始,当地房地产市场的房价和销售量都较去年同期有所上涨,但回报了2019年12月取得的收益。

美国房地产

大拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称,在2020年1月期间,通过其多重挂牌服务在内华达南部售出的独栋别墅房价中值为30.5万美元。这比去年12月下降了2.6%,但比2019年1月上升了1.7%。与此同时,1月份本地共管公寓和联排别墅的售价中值为17.5万美元。这比去年12月下降了1.7%,但比2019年1月上升了2.9%。

大拉斯维加斯房地产经纪人协会总裁汤姆·布兰查德称:“1月通常是房屋销售和房价最低迷的月份之一,本月就是这种季节性趋势的一个很好的例子。”
布兰查德表示,在看到去年12月当地房价中值离历史最高水平只差几千美元时,他仍预计房价记录将在今年某个时候打破。
他表示:“我认为,今年将是我们最终打破房价中值纪录的好时机。”“与此同时,更重要的是要记住我们还没有回到2006年的历史高点。全国大多数市场的房价已经超过了衰退前的记录。如果把这段时间的通货膨胀率考虑在内,你可能会觉得当地房价应该比现在高出很多。”
在去年放缓之前,当地房价自2012年初以来一直在飙升,同比涨幅达两位数,同时从衰退后的低点回升。大拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据显示,内华达南部现有独栋别墅的售价中值在2006年6月达到31.5万美元的峰值,随后在经济衰退期间出现下跌。2012年1月,当地房价跌至衰退后的最低水平11.8万美元。
现有住宅、共管公寓和联排别墅的1月销售总量为2,875套,销售量比去年12月有所下降。但与去年同期相比,1月现有住宅销售量增长了25.2%,共管公寓和联排别墅销售量增长了22.8%。
这一同比增长逆转了去年的趋势。大拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据显示,内华达南部现有的本地住宅、共管公寓和联排别墅在2019年的销售总量为41269套。这一数字低于2018年的42,876套和2017年的45,388套。
布兰查德预计,从种种迹象来看,2020年当地的房地产市场“将与去年非常相似”,房价将逐渐上涨或保持稳定,住房需求强劲,供应持续紧张。只要内华达南部继续保持经济、就业和人口增长,他预计住房市场将继续当前的走势。
2020年伊始当地的房屋库存与2019年末情况类似,只有两个多月的可售住房供应,供应量比上个月和上个年度都有所减少。
截至1月底,大拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称,有4906套独栋别墅在没有任何报价的情况下挂牌出售,这比去年下降了32.4%。1月挂牌待售的共管公寓和联排别墅共有1,418套,较上年同期下降了16.7%。
大拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称,1月售出的所有本地房产中,有24.3%是用现金购买的。相比之下,去年这一比例为24.9%,也远低于2013年2月59.5%的峰值,这表明现金买家和投资者仍活跃在房地产市场,但与衰退期间和刚刚结束时相比,他们的作用要小得多。
与此同时,所谓的房屋廉价急售数量仍接近历史低位。大拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称,1月卖空和丧失抵押品赎回权加起来占当地所有现有房地产销售的2.7%。相比之下,去年这一比例为2.8%,前年为4.3%,大前年为11%。
这些大拉斯维加斯房地产经纪人协会统计数据包括截至2020年1月底的交易。大拉斯维加斯房地产经纪人协会每月根据其多重挂牌服务收集的资料发布统计数据,多重挂牌服务并不一定包括当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。
拉斯维加斯市场的其他亮点包括:
1月通过多重挂牌服务追踪到的本地房地产交易总额中,住宅交易总额接近8.14亿美元,共管公寓、高层公寓和联排别墅交易总额接近1.17亿美元。与去年同期相比,1月住宅销售总额增长27.0%,共管公寓和联排别墅销售总额增长31.5%。
与去年同期相比,住宅和公寓的销售速度都有所放缓。1月份,68.8%的现有本地住宅和66.2%的现有共管公寓和联排别墅在60天内售出。相比之下,去年有72.0%的现有本地住宅和71.2%的现有共管公寓和联排别墅在60天内售出。

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