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香港去年私宅落成量1.36万伙 仅达预期66.8%

来源:观点地产网   发布时间:2020-02-07

2月7日,香港私人住宅落成量明显回落。差饷物业估价署(差估署)近日数据显示,去年12月共有718个住宅单位落成,较去年11月的749伙减少4.1% ,其中九龙区占570伙,新界区有148伙,港岛区则未有新供应。

全年计算总落成量13643伙,仅达该署预测的全年落成量20415伙约66.8%。以地区划分,新界区最多单位落成,共有7979伙,占总落成量58.5%;九龙区则有3270伙,而港岛区落成量为2394伙。

若以面积分类,实用面积431方呎或以下的A类单位落成最多,涉及6622伙,惟仅达该类单位全年落成量预测9801伙约67.6%。相比之下,差估署去年预计实用面积1076至1722方呎的D类单位全年可望有1232伙落成,最终落成量为1025伙,比例达83.2%,属于各类面积之中较高。

楼价于去年12月有所回落,部分住宅的回报率相应回升,其中实用面积431至752方呎的B类单位近日回报率为2.4厘,C类单位(实用面积753至1075方呎)为2.3厘,E类单位(实用面积1722方呎或以上)为2.2厘,3类物业的回报率按月各升0.1个百分点;其余两类单位按月持平,A类单位报2.6厘,D类单位则为2.1厘。

另外,整体写字楼售价指数去年12月报551.9,较去年11月的525.8升约5%,去年全年计则跌3.1%。去年12月租金指数为257.2,较去年11月的257.6微跌0.2%,按年则保持0.4%涨幅。如果单计核心区的一等写字楼租金指数,去年12月为352,较去年11月353回落0.3%,按年则降1.6%。

审校:武瑾莹
本文为吉屋头条号作者发布,不代表吉屋立场。
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