香港去年私宅落成量1.36万伙仅达预期66.8%

来源：观点地产网发布时间：2020-02-07 10:21:00

2月7日，香港私人住宅落成量明显回落。差饷物业估价署（差估署）近日数据显示，去年12月共有718个住宅单位落成，较去年11月的749伙减少4.1% ，其中九龙区占570伙，新界区有148伙，港岛区则未有新供应。

全年计算总落成量13643伙，仅达该署预测的全年落成量20415伙约66.8%。以地区划分，新界区*多单位落成，共有7979伙，占总落成量58.5%；九龙区则有3270伙，而港岛区落成量为2394伙。

若以面积分类，实用面积431方呎或以下的A类单位落成*多，涉及6622伙，惟仅达该类单位全年落成量预测9801伙约67.6%。相比之下，差估署去年预计实用面积1076至1722方呎的D类单位全年可望有1232伙落成，*终落成量为1025伙，比例达83.2%，属于各类面积之中较高。

楼价于去年12月有所回落，部分住宅的回报率相应回升，其中实用面积431至752方呎的B类单位近日回报率为2.4厘，C类单位（实用面积753至1075方呎）为2.3厘，E类单位（实用面积1722方呎或以上）为2.2厘，3类物业的回报率按月各升0.1个百分点；其余两类单位按月持平，A类单位报2.6厘，D类单位则为2.1厘。

另外，整体写字楼售价指数去年12月报551.9，较去年11月的525.8升约5%，去年全年计则跌3.1%。去年12月租金指数为257.2，较去年11月的257.6微跌0.2%，按年则保持0.4%涨幅。如果单计核心区的一等写字楼租金指数，去年12月为352，较去年11月353回落0.3%，按年则降1.6%。

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