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宁波人,买房的好时机就要来了

来源:房产老司机   发布时间:2020-02-13

年前最后一个交易日,A股大跌,老司机果断加仓三千块,当时的判断是,大跌是对疫情的过度反应

后来才发现A股的反应不是过度,而是不足。休市之后,疫情愈演愈烈,周边市场连续大跌,大家纷纷哀叹,A股开市必将暴跌。

果不其然,鼠年开市第一天,沪深300大跌超过8%。

听说有不少人是在大跌当天逃出来的。

恐惧是人的本性,就像贪婪一样。在还看不到抗疫转机的时候,及时止损是许多人的“理性”选择。

然而后面市场却连续大涨,特别是中小创,不但快速补回损失,还连创新高。

昨天有朋友留言,踏空比套牢更痛。

投资是逆人性的,特别是A股这样一个大幅波动的市场,想在A股赚钱就要没人性。

所以,以后有人骂你没人性,可能是在夸你是个投资天才。

相比之下,投资楼市就要容易得多。不仅仅是因为楼市更加平稳,更重要的是,楼市熊短牛长。在楼市碰到一次熊市,比在A股碰到一次牛市还要难能可贵。

按照老司机的判断,在没有行政干预的情况下,宁波楼市的阶段性顶部可能出现在2021年。届时大量的投资性二手房将上市,并且伴随着新房供应量逐渐放大,以及改善/投资需求逐渐回落。

一句话,就是在2021年时供求形势会发生逆转。

但是,去年宁波新推出了限房价竞地价政策,不要小瞧这个政策的功效,在以前的文章中老司机也反复提到过。最可能的后果就是,土地供应减少,房价稳定,新房持续供不应求。

请记住老司机说过的那句话,所谓限房价,可以理解为封顶价,也可以理解为保底价。

在这样的情况下,2021年供求拐点还会不会来,就要打一个大大的问号。

意外的是,年底突然爆发了新冠疫情,疫情直接导致楼市停摆,预想中的小阳春,变成了冰封。

不少人认为这样的冰封会导致楼市雪崩,房价暴跌的机会来了。

如果你关注老司机,就可以看到,疫情爆发后,老司机的观点是持续偏多的。

也就是也根本不认为疫情会导致房价出现拐点,恰恰相反,我认为这次疫情可能会让牛市持续得更久。

这与我在去年上半年大家疯狂抢房时的冷漠截然不同。

不知道大家注意到没有,宁波已挂牌的几块地,全部取消了,除奉化之外。

与楼市0成交相比,土地市场的0成交,才是真正值得关注的。

可以设想,在疫情没有结束之前,宁波不大可能推出多少土地,特别是主城区,可能一整个季度都没有多少挂牌量。

等到了二季度,少量土地挂出来,嗷嗷待哺的开发商会不会你争我夺?

而这又会不会影响到大家的预期?

有人在算开发商上半年有多少债务到期,摒不住了要降价回款,这句话在前年老司机是信的,但到去年老司机就完全不信了。

2018年底,眼看开发商的债务窟窿就要补不上了,当时大家也在等他们降价回款,结果呢?

金融当局允许开发商大规模发债,2019年初开发商发新债创下历史新高。

实在不行了,还是得出手救。

现在可比2018年底那时候好多了,不但去年开发商有余粮,疫情爆发前,就已经开始降准将MLF救经济,何况现在碰到这样一只黑天鹅呢?

卢沟桥事件爆发后,毛主席迅速抓住机会,建立起广泛的抗日统一民族战线,不但改变了陕北被围剿的局面,更成为革命最终胜利的历史转折点。

出现危机不一定是坏事,有可能会变成好事。

大家津津乐道的4万亿放水,不也是因为2008年美国金融危机么?2008年-2010年,楼市正是因危机而暴涨。

这次会不会大放水?专家的意见是不会,但因为一季度的经济受冲击非常明显,货币政策肯定比去年的设想要更加灵活一些。

我只能说更灵活。

所以开发商应该不会被到期债务逼得降价。只不过在开市之初,购房者还需要观察观察。这就像早上打开鸡笼,前面两只鸡总会小心翼翼的探头出去看看,待它们安全出去之后,剩下的鸡就蜂拥而出了。

这个试探阶段,开发商可能会推出一些优惠政策,真要买房的,勇敢去抓。

开发商有人救,房东就不一定了,特别是杠杆很高,周转不灵的房东,这个阶段就比较困难。

市场迟迟不能恢复,房东又急着用钱,这可能会是难得的机遇。

所以,这段时间闲着也是闲着,不如多去找找二手房,网络报纸朋友圈多找多比较,看看能不能碰到这种急用钱的房东。现在买家少,砍价的空间应该也还不错。

等大家都缓过神来,特别是延迟的学区房热潮到来,再想从房东身上占点便宜,难度可就大了。

别想着今年会暴跌,等着买房的人太多了。

顺便说一句,此次疫情过后,人们的置业观念多少也会有变化。

其一是长三角和珠三角的城市会更受欢迎,因为危机之下,我们看到这些城市的治理水平更高;

其二是大城市更受欢迎,危机之下,小城市连菜都买不到,医院也吃不消;

其三是尽量买房不租房,业主可以返城,租客却受到社区、房东多方限制,特别是来自重点地区的租客,甚至被拒绝承租。

最后,预计今年的房贷利率进一步降低,房贷加点也可能会降低,房贷审批的要求肯定会降低。

记住这“三低”,下次要考。

至于税费减免甚至购房补贴,不排除在疫情重点地区会出现。

总体上看,新冠疫情很显然给购房者带来了一个难得的机遇,特别是刚需购房者和改善型购房者。机遇面前,就看你怎么选了。

你同意老司机的看法吗?请文末留言。

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