宁波人，买房的好时机就要来了

年前*后一个交易日，A股大跌，老司机果断加仓三千块，当时的判断是，大跌是对疫情的过度反应

后来才发现A股的反应不是过度，而是不足。休市之后，疫情愈演愈烈，周边市场连续大跌，大家纷纷哀叹，A股开市必将暴跌。

果不其然，鼠年开市*天，沪深300大跌超过8%。

听说有不少人是在大跌当天逃出来的。

恐惧是人的本性，就像贪婪一样。在还看不到抗疫转机的时候，及时止损是许多人的“理性”选择。

然而后面市场却连续大涨，特别是中小创，不但快速补回损失，还连创新高。

昨天有朋友留言，踏空比套牢更痛。

投资是逆人性的，特别是A股这样一个大幅波动的市场，想在A股赚钱就要没人性。

所以，以后有人骂你没人性，可能是在夸你是个投资天才。

相比之下，投资楼市就要容易得多。不仅仅是因为楼市更加平稳，更重要的是，楼市熊短牛长。在楼市碰到一次熊市，比在A股碰到一次牛市还要难能可贵。

按照老司机的判断，在没有行政干预的情况下，宁波楼市的阶段性顶部可能出现在2021年。届时大量的投资性二手房将上市，并且伴随着新房供应量逐渐放大，以及改善/投资需求逐渐回落。

一句话，就是在2021年时供求形势会发生逆转。

但是，去年宁波新推出了限房价竞地价政策，不要小瞧这个政策的功效，在以前的文章中老司机也反复提到过。*可能的后果就是，土地供应减少，房价稳定，新房持续供不应求。

请记住老司机说过的那句话，所谓限房价，可以理解为封顶价，也可以理解为保底价。

在这样的情况下，2021年供求拐点还会不会来，就要打一个大大的问号。

意外的是，年底突然爆发了新冠疫情，疫情直接导致楼市停摆，预想中的小阳春，变成了冰封。

不少人认为这样的冰封会导致楼市雪崩，房价暴跌的机会来了。

如果你关注老司机，就可以看到，疫情爆发后，老司机的观点是持续偏多的。

也就是也根本不认为疫情会导致房价出现拐点，恰恰相反，我认为这次疫情可能会让牛市持续得更久。

这与我在去年上半年大家疯狂抢房时的冷漠截然不同。

不知道大家注意到没有，宁波已挂牌的几块地，全部取消了，除奉化之外。

与楼市0成交相比，土地市场的0成交，才是真正值得关注的。

可以设想，在疫情没有结束之前，宁波不大可能推出多少土地，特别是主城区，可能一整个季度都没有多少挂牌量。

等到了二季度，少量土地挂出来，嗷嗷待哺的开发商会不会你争我夺？

而这又会不会影响到大家的预期？

有人在算开发商上半年有多少债务到期，摒不住了要降价回款，这句话在前年老司机是信的，但到去年老司机就完全不信了。

2018年底，眼看开发商的债务窟窿就要补不上了，当时大家也在等他们降价回款，结果呢？

金融当局允许开发商大规模发债，2019年初开发商发新债创下历史新高。

实在不行了，还是得出手救。

现在可比2018年底那时候好多了，不但去年开发商有余粮，疫情爆发前，就已经开始降准将MLF救经济，何况现在碰到这样一只黑天鹅呢？

卢沟桥事件爆发后，毛主席迅速抓住机会，建立起广泛的抗日统一民族战线，不但改变了陕北被围剿的局面，更成为革命*终胜利的历史转折点。

出现危机不一定是坏事，有可能会变成好事。

大家津津乐道的4万亿放水，不也是因为2008年美国金融危机么？2008年-2010年，楼市正是因危机而暴涨。

这次会不会大放水？专家的意见是不会，但因为一季度的经济受冲击非常明显，货币政策肯定比去年的设想要更加灵活一些。

我只能说更灵活。

所以开发商应该不会被到期债务逼得降价。只不过在开市之初，购房者还需要观察观察。这就像早上打开鸡笼，前面两只鸡总会小心翼翼的探头出去看看，待它们安全出去之后，剩下的鸡就蜂拥而出了。

这个试探阶段，开发商可能会推出一些优惠政策，真要买房的，勇敢去抓。

开发商有人救，房东就不一定了，特别是杠杆很高，周转不灵的房东，这个阶段就比较困难。

市场迟迟不能恢复，房东又急着用钱，这可能会是难得的机遇。

所以，这段时间闲着也是闲着，不如多去找找二手房，网络报纸朋友圈多找多比较，看看能不能碰到这种急用钱的房东。现在买家少，砍价的空间应该也还不错。

等大家都缓过神来，特别是延迟的*热潮到来，再想从房东身上占点便宜，难度可就大了。

别想着今年会暴跌，等着买房的人太多了。

顺便说一句，此次疫情过后，人们的置业观念多少也会有变化。

其一是长三角和珠三角的城市会更受欢迎，因为危机之下，我们看到这些城市的治理水平更高；

其二是大城市更受欢迎，危机之下，小城市连菜都买不到，医院也吃不消；

其三是尽量买房不租房，业主可以返城，租客却受到社区、房东多方限制，特别是来自重点地区的租客，甚至被拒绝承租。

*后，预计今年的房贷利率进一步降低，房贷加点也可能会降低，房贷审批的要求肯定会降低。

记住这“三低”，下次要考。

至于税费减免甚至购房补贴，不排除在疫情重点地区会出现。

总体上看，新冠疫情很显然给购房者带来了一个难得的机遇，特别是刚需购房者和改善型购房者。机遇面前，就看你怎么选了。

你同意老司机的看法吗？请文末留言。

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