房企什么时候亏过？被迫降价 只似华山一条路

近期楼市一纵热点：

房企网上卖房潮，形式大于内容；

取消公积金制度，已经沦为嘴炮；

恒大75折卖房，触发房企主动降价；

2月24日复工，房地产拐点到来；

上述热点问题，之前鱼眼的文章多有涉及，也表达了我的基本看法和态度。当然，个别人的态度和看法并不重要，重要的是看疗效。疫情之下，各行各业包括房企所做的一切努力，都是自救行为。只是，我们的担心可能会是，当所有的房企都通过自救来拯救房地产这个行业时，它会带来哪些问题。

首先，降价就是一个非常敏感的问题。这其中不仅存在着真降和假摔的问题，更重要的是一旦所有的房企通过降价来回笼资金，则必将冲击行之已久的调控体系。一旦蔓延，就会对整个楼市造成滑坡，那么，对亟待恢复的中国经济将造成不小的麻烦。

因此，降价不是房企单纯的经济行为，一旦成气候，将会发展为重大的zz问题。所以，在现有的已经发布救市政策的城市中，我们看不到降价这一条。这道红线没划不代表它不存在，因为对降幅的限制在之前的调控文件中都有明确的规定。比如说某地的调控文件规定，实际销售价格如果低于备案价格的5%，那么房企就要重新备案或者暂停预售。

恒大轰轰烈烈的75折，属于品牌营销范围内的规范动作，一点都没出格。算得上真正的雷声大雨点小。因此，我才说它不如地方政府给予的契税补助来的实惠。

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这种微妙的平衡，在疫情持续的冲击下，能保持多久呢？这个很难说，因为这是事关双方的生存问题：楼市销售不力，则企业倒闭；房价普跌，则调控失利。故而，事态的发展取决于疫情影响的大小和地方政府救市的力度。这可能还需要一些时间来评估。

目前情势下，焦急的一方显然是房企。恒大75折买房之所以有这么大的轰动效应，一方面有其自身的江湖地位，另一方面还在于大有大的难处，必须有所作为。媒体似乎也嗅到了其中的气味，纷纷给出了自己明确的判断：房企只有降价才能真正的自救。

目前情况下，资金压力仍是房企的*挑战，通过打折促销来回笼资金，已经成为房企的*选择。目前除恒大之外，富力地产，弘阳，雅居乐，阳光城等先后启动了优惠促销活动，勉力撑过2月份剩余的时间，以时间换空间。

其中疫情的因素是绕不过的坎。根据疫情数据，2月17日全国疫情数据除湖北外，增幅已降至百位以下。因此，业内将2月24日作为楼市的拐点来看，房地产逐步复工后，房企的工作重点将进入另外一个阶段：线下抢收。价格可能还是*的杠杆。

我们知道，降价通常是房企不得不走的一步棋。乐观的看，疫情对中国经济的影响始终是有限的。疫情之后，很多人说消费会报复性反弹，经济就会复苏，那么有没有一种可能，今年的某个时候，房价在降价之后会不会出现报复性反弹呢？

17日，是相关数据发布的日子。70城的1月份数据率先发布，专家表示疫情之前的楼市行情稳定，涨幅与市场温度相匹配。预计2月份的数据会比较惨。同样要归罪于疫情的是CPI的上涨，1月CPI同比上涨5.4%，涨幅比上月扩大0.9个百分点，创2011年11月以来新高。

CPI蹿高，主要是二师兄调皮了。年前猪肉卖26元/斤，现在已经涨到35元/斤了。受疫情影响，CPI指数短期内仍会保持一个高位。

问题在于CPI对房价会造成一定的影响。CPI表现为商品价格的普遍上涨，表明商品与货币的对应关系失衡。换言之，钱多了，那么房价名义上就会上涨。从利率上看，也是一样的道理。我看机构数据分析认为，CPI至少要到四季度才能恢复正常水平。

故而，房企先活下来，后面才有机会。因此，此刻降价就是权宜之法了。

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