- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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老祖宗有句话说得很好:祸兮福所倚,福兮祸所伏!
大致意思就是说:
福与祸相互依存,互相转化。坏事可以引发出好结果,好事也可以引发出坏结果。
暗示人们在顺境中要谦虚谨慎、戒骄戒躁;志得意满,狂妄自大,反而滋生灾祸,由福转祸;逆境中百折不挠,勤奋刻苦,可变逆境为顺境,由苦变甜。
疫情刚发生的时候,几乎所有人都认为:
这对于房地产来说,是一场劫难!
对于众房企,特别是小房企来说,可能是灭顶之灾!
疫情演变到现在,我们不妨仔细想想:果真如此吗?
从2019年中开始,政策保持持续高压,大多数城市二手房成交量下挫,价格持续阴跌,市场一度被冰封。比如郑州、天津等等城市。
以这样的情形来看,2020年3-5月,市场难言有大幅改善,除非ZF出台刺激性的利好政策。
而本次疫情,可以说直接导致,或者是加速了它的到来!
前些天,已经有不少城市都出台了自救政策,包括取消现房/封顶销售、延迟缴纳土地出让金、延迟税款、开放售楼处等等。
而如今,有一个城市,力度可谓空前。
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大家不妨先来看一下都包含哪些内容:
1、降低公积金*比例、提升贷款额度
①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!;
②缴存职工首套房贷款**比例由30%下调为20%!;
③大力推广住房公积金组合贷款业务;
④免收抵押登记费用;
2、买房补贴
除了各类人才外,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助!
进城购房农民工子女就近入学入托,与市民同样享受就医、就学、住房各项惠民政策。
3、调低土地竞买保证金缴纳比例
4、降低商品房预售门槛
在投入开发建设资金达到工程建设总投资 25%以上的前提下,将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:中高层以下(9 层以下含 9 层)建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零;高层(10 层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面两层(含地下室)结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目,要及时发放预售许可证!
5、加大融资支持力度
鼓励各银行加大信贷支持,适当下调贷款利率,降低抵质押率、下调按揭贷款保证金比例。
提供融资支持,支持资信条件较好的企业发行企业债券,拓宽直接融资渠道。各银行业金融机构不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷。
6、缓解开发商资金压力
①完成个人住房按揭贷款审批的,及时将贷款资金发放到位;
②下调个人住房按揭贷款利率;
③优化审批流程,加快贷款发放,增加企业有效现金流入;
④对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期;
⑤降低政府性融资担保费率;
7、规范商住比例
已出让修规未上会且未动工的商住用地,商业地价高于住宅地价时,商业占比可进行下调,但不得低于规划条件的 50%。
8、加强基础设施配套建设和服务
供水、供电、供气、供热等市政管网原则上要与市政道路同时设计、同时施工、同时交付使用,确保房地产项目及时具备通水、通电、通气、通暖条件。
9、简化城市基础设施配套费减免审批流程。
10、可以无须担忧“环保”,尽快施工
在严格落实“十个*”标准情况下,允许在重污染天气橙色及以下应急管控期间正常施工。
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这10条措施,可以说只有三个目的:
*、帮助房企卖房
第二、帮助房企多卖房
第三、帮助房企尽快卖房
这10条措施,如果单拎出来,其实每一条力度都一般,但如果组合起来,就完全不可同日而语了。
就如同对于一个求职者来说,一页纸的简历可能非常单薄,但10页纸组合起来,就是一块非常坚硬的敲门砖。
你品,你仔细品。
那么问题来了:究竟是哪个城市,出台了这么牛逼的自救政策呢?
答案是:驻马店市!
驻马店?是个什么鬼?是养马的吗?
对于很多人来说,可能对这个城市感到非常陌生。但70后和80后,一定不陌生。
因为那时候,河南人在全国的名声并不好,而“驻马店”,就是“总部”!
声明一下,笔者并没有故意抹黑这个城市的意思,只是陈述一下事实而已。
这个城市属于典型的四线城市,对于这类城市来说,春节期间,可以说是楼市的黄金时期,因为有大量的返乡置业!
开发商本来想靠着这段时间卖房的,结果由于疫情的原因,彻底化为了泡影!
我们来看一组数据:
2020年1月1日-31日,驻马店市区商品房期房网签面积环比下降约28%。网签总金额环比下降约24%。
2020年1月1日-31日驻马店市共有13个楼盘取得预售许可证,预售面积环比下降77.4%。
楼市的艰难可想而知!
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对于这样的四线城市来说,土地出让金是ZF收入的大头,楼市一旦遇冷,土拍也会随之转冷,继而会引发一系列问题(你品,你细品)。
所以,驻马店才会出如此硬核的自救政策。
一大波的利好刺激之下,楼市势必会有所回暖,但笔者认为:2020年,对于三四线来说,形势依旧不容乐观!
买入三四线,你真的想好了吗?
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