重磅！疫情下救市升级，楼市第①个降低*调控出现！

如果说2月中旬前，2月份房地产政策多发，这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，因为只延缓企业支付土地出让金，加快企业预售，在疫情下*多也就是缓和点企业压力，实际对于一个年销售额16万亿的行业，接近归零入账来说，不刺激需求，任何政策都毫无意义！

所以说这个政策算是到目前为止*重磅的政策！终于有城市开始动信贷政策了，终于有城市降低*了。这代表了救市政策开始第二阶段，开始刺激需求了！

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。

当中重磅提及用公积金购买首套房，**比例由30%下调为20%。

①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元！；

②缴存职工首套房贷款**比例由30%下调为20%！；

③大力推广住房公积金组合贷款业务；

④免收抵押登记费用；

此外，还将实施购房补贴政策：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

累计看，全国到当下已经有接近50个城市发布了各种不同力度的稳楼市救楼市的政策。

那么驻马店这个政策的意义在哪里？

首先：实际影响有限！大约影响10%左右的成交

并非一二线城市，只是一个三四线城市代表。

驻马店，河南省辖地级市，位于河南中南部，地处淮河上游的丘陵平原地区，位于全国第三级地貌台阶上，横跨南阳盆地东缘和淮北平原，处在亚热带与暖温带的过渡地带；总面积15083平方千米，辖1个区、9个县；2018年总人口805.18万人。

驻马店的房子平均价格在6000-7000元左右。

本身驻马店市的公积金上限也是50万，以2018年政策为例：驻马店市个人住房贷款*额度50万元，其中，单缴存职工*额度40万元，双缴存职工*额度50万元。

2018年，发放个人住房贷款0.676 万笔20.07亿元，同比分别增长39.67%、63.84%。（2019年数据未公布），2019年驻马店商品房住宅类网签21691套。还有部分二手房成交。整体看，一年只有6000多套公积金贷款。而且其中还有部分二套公积金贷款。

2017年商品房网签面积2790406㎡，网签金额1422550万元

2018年商品房网签面积3534360㎡，网签金额2056679万元

2019年商品房网签面积2863166㎡，网签金额1702678万元

按照当地网签数据计算，平均单套商品房住宅签约金额在78万左右，也就是说如果按照贷款50万计算，平均*需要35%，20%*贷款50万只能购买到大约62万左右总价的房产，直接影响相对有限。

其次：心理影响巨大，*个城市出现下调*比例

在历史上2月份惯例是政策少的月份，因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

50城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。

已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。

另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

包括苏州等城市，针对之前土地要求现房销售等政策修改，有利于缓解过去2年拿地企业资金链。加快企业供应房源入市。

但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，*的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

央行的报告称， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这已经不是*次了，*近包括财政部、央行都在重申这句话。其实很容易理解。房地产的确不可能再允许炒作。但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。