疫情过后，均价*、*易上车的从化楼市表现如何？

都说疫情结束后，没房的都应该买房，才能在任何时期都保有自己的“立足之地”。

那么今天，我们就来聊聊从化区，这个广州均价*，*容易“买房上车”的区域！

它2019年楼市究竟表现如何？2020年又有什么值得期待的新盘入市？我们这就来看：

1

均价*&库存*

首先，我们来看看2019年从化的楼市表现。

从成交数据来看，2019年从化一共卖出了3713套房，位列广州第七位；成交均价16564元/㎡，为全市低谷。

以90㎡三房来计算，从化套均成交总价在150万左右，*三成的话，45万即可上车，妥妥的楼市洼地。

区域名称	成交套数(套)	成交均价(元/㎡)
越秀区	468	71572
海珠区	2022	55046
天河区	3341	50682
荔湾区	7267	49719
白云区	3452	47738
番禺区	7753	30368
黄埔区	10540	26915
南沙区	13596	20802
花都区	6732	20276
增城区	29332	18339
从化区	3713	16564

虽然性价比颇高，但从化的库存状况却不容乐观。

按照目前的消化率，从化的房子需要18个月的消化周期，位列广州*位，是天河的三倍，南沙的两倍。

因此，近期想凭借高性价比而投资从化的朋友，应该谨慎再观察一阵了。

2

地铁建设火热&路网不断完善

看完楼市，我们再来看看从化的交通进展。

2019年1月，从化大桥工程完成竣工验收；4月底，河滨路升级改造工程建成通车；9月28日，从化大道工程（一期）、北星路工程首段通车并投入使用…

总体来看，继2018年首条地铁线路开通之后，从化2019年的交通进展主要体现在路面交通方面，外联内畅交通网络体系初见成效。

而地铁方面，虽然没有新的地铁线路动工，但从从化始发的14号线二期，正在火热建设中，预计2021年可以通车。

该条线路通车后，从化市民不仅可以不用换乘直接通达白云区，还能继续南下*越秀区，以及广州重要枢纽——广州火车站

此外，根据广州交通2035年的目标，东北部也将有建设两大枢纽高铁站，直通华中华东。

其中，就规划有从化站，预计通过这些高铁建设联络线，从化市民未来也可通过高铁线路，实现枢纽间互联互通，更方便地畅达广州各域。

3

旧改逐步开花&两大新盘开售

*后，在2019年中，从化有三条村落全面开启旧改，且禾仓村与东风村均为体量大于50万㎡的巨无霸旧改项目。

待这些地方旧城换新颜之后，从化或许将增添新的楼市粮仓。

如果觉得旧改项目等待太久，那么，2020年的从化，则有两个全新盘值得关注。

其中一个是在广外实验*旁的越秀逸泉锦翠，临近14号线东风站，但需公交或自驾接驳。

同时，项目周边有莱茵汇广场、恒泰超市、从化人民医院等生活配套设施，属于从化较为繁华的区域。

具体来看，项目户型涵盖约70-95 ㎡三至四房 ，上车门槛非常低。

另外一个，则是建面超40万㎡的巨无霸地块——被时代中国以29亿元竞得的太平镇广从南路东侧项目

该项目成交楼面价约7268元/㎡，位于从化区太平镇广从南路东侧，是从白云区进入从化的*站。

地块靠近地铁14号线太平站，交通出行较为便利，通过地铁14号线，一站就能到达白云区的新和，也能一站换乘到黄埔区的知识城。

同时，该项目毗邻广州大学华软软件学院，附近还有从化知名景点北回归线公园以及太平镇政府，区域内基本生活配套还算比较成熟。

至于房价方面，地块周边有大城云山、华标荔苑、上雅君庭等，价格在1.3-1.4万/㎡左右。

楼盘	售价（元/㎡）
紫泉流溪湾（一手）	20000
云星钱隆天誉（一手）	14000-17000
大城云山	13876
华标荔苑	14174
上雅君庭	13958
星汇峰	13657

以上，就是2020年的从化楼市展望；在新的一年，这个楼市洼地将继续在道路交通方面发力，逐步纳入主城区一*生活圈；也有新的地铁项目入市，还有旧改项目值得等待。

不知，你会喜欢这样的从化吗？欢迎留言探讨！

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