复工后的宁波楼市，三个变化*值得关注

疫情暴发期间，老司机看到一个段子：早知道要宅家里担惊受怕，还不如年会上多喝点，让警察抓进去安全。

显然他们低估了病毒的威力，也高估了监狱的安全性。就在上周五，浙江宣布位于衢州的十里丰监狱查出34例感染，此外全国共有5所监狱共查出535例确诊患者。

相反我们看到，监狱之外的传染已经得到了较好控制。浙江这两天新增病例已经接近于0，全国新增病例也降到了两位数。

当然，湖北除外。

由此，抗疫不再是当前*的头等大事，恢复生产变得越来越重要了。

如果把经济社会比喻成一辆自行车，那么这辆自行车的两个轮子就是生产和消费，缺了其中任何一个，这辆车就没办法再骑了。

不但不能缺，而且这两个轮子还要维持一定的转速，否则这辆自行车也会倒下来。

前段时间，出于抗击疫情的需要，我们大部分的生产活动都停止了(不包括生娃)。一个特别瞩目的数据是，今年春运，铁路发送旅客同比下降了超过90%。

如果不是外星人入侵，老司机想象不到还有什么能使春运停摆。

生产暂停，*直接的感受是物资紧缺。方便面买不到，出门打不到车，没地方吃饭，也没地方开房。

好在中国有这个星球上*强大的生产能力，得益于这种能力，以及庞大的库存，生活物资并没有严重短缺，但经济受到的冲击是非常明显的，其中就包括房地产。

关于疫后房地产的发展前景，观点明显分为两派：一派认为房地产已成昨日黄花，疫情后应果断抛弃，发展实体经济作为经济新动能；另一派认为发展经济还得靠房地产，不管愿意不愿意，房地产目前依然是支柱产业。

老司机无可奈何的倾向于后一派。

现实往往很无情。房地产一家独大肯定不好，房价过高肯定不好(老司机不止一次批判高房价)，但现实是没有选择。

大力发展实体经济提出来不下十年了，产业升级提了不下十年了，调控房地产提出来不下十年了。

结果呢？

黑格尔说存在即合理，我们认为不合理的、甚至有些畸形的存在，背后一定有其存在的理由。

比如房地产和房价。

每个国家都想造高铁，高速公路，摩天大楼，但为什么很多国家没钱造？

每次危机都有一些国家因为债务而破产，如希腊，阿根廷，为什么这些国家没钱还？

缺钱！

世界上只有极少数国家成为发达国家，其中老牌资本主义国家如英国靠的是全世界掠夺，新兴发达国家如日本韩国靠的是出口加工。两者都是把全球财富集中在自己国家，并且进行再投资，进一步提升自己的全球竞争力，*终成为发达国家。

中国走的日韩同样的路，利用出口汇聚全球财富，同时通过房地产，把财富集中起来用于再投资。

因为有房地产，中国成了基建狂魔，拥有全世界*的交通设施，*多的摩天大楼，将来必将建成全球*的医疗、教育系统（至少硬件如此），甚至孵化出全球*多的高技术公司。

中国也必不会陷入主权债务危机，因为有房地产这个影子财政。

复工之后，房地产市场到底如何走，不仅要考虑目前的现状，更要关注可能出现的三个变化。

*个变化是政策楼市就是个政策市，政策的影响是*直接的。到目前为止，各地陆续出台了一些促进楼市回暖的举措，包括缓解开发商资金压力，放宽预售条件，增加购房补贴等。

宁波目前出台的政策还是相对温和的，比苏州等地谨慎多了，可能与去年宁波涨幅居前有关。如果其他城市进一步加大救市力度，宁波肯定也会跟上。

其实宁波*应该放开的就是限购，目前土拍已经设定了预售封顶价，房价上涨已经受限，限购没有存在的必要了。

其他还包括新一轮的人才补贴，首套房认定标准放宽，提高公积金额度，放开*等。

第二个变化是土拍1月份，宁波连续挂出了几幅土地，其中几幅由于受疫情影响而临时取消了。上周五，这些土地又重新挂出，预计3月4日竞价。

从出让条件来看，没有因为疫情而调低起拍价。

比这更早的本月28日，一幅位于奉化方桥的宅地和一幅位于东钱湖的别墅用地将拍出，两幅地都颇有看点，特别是方桥地块，由于没有限价，能否拍出新高将极大影响到市场的信心。

老司机认为，这两轮土拍，将奠定上半年宁波楼市的基调。

第三个变化是楼盘促销小阳春错过之后，开发商的开盘策略颇值得关注。一方面是资金压力较大，另一方面是市场热度不确定。开发商是选择等一等，还是选择“走为上策”，对后市的影响也是非常关键的。

这好比股市在休市之后，是低开消化前期利空，还是平开以时间换空间。

今年股市选择的是低开，用一天的暴跌把所有的不确定全部释放，接着迎来了15个交易日的大幅上涨。

楼市还没有看到多少动静，恒大放了个75折卫星，但跟进的开发商并不多。说明要不要以价换量，房企的分歧还是比较大的。

以老司机的判断，如果开发商融资得以放松，库存压力不大，需求也没有进一步受限，宁波的开发商以价换量的动力不足。

等一波楼盘开过，形势就明了了。

不管现在对于后市的争论有多么焦灼，双方的观点多么有理有据，都不及盯紧老司机上面提到的三个指标：后续政策、土拍情况、开盘动态。

要看出这三个指标的风向，时间也不会太久，*迟到三月中旬足矣。

一切以事实为准绳。

今年，是改革开放总设计师邓小平逝世23周年。作为中国历史上*伟大的改革家，邓说得*多的就四个字：

实事求是。

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