她年薪百万，无悔曾经的买房抉择

别再错过了，切记星标“星星佬看楼市”

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我微博前两天收到一条私信。

对于*近恰恰放空了思绪不定时懒癌的星佬来说，这无疑是久旱逢甘霖，没有什么比有粉丝愿意投稿更值得让人偷懒的事宜了。咳咳，没有什么比分享粉丝的买房经历更让人心动了。

大家都是普通人嘛，*喜欢看普通人怎么买房了。

哈哈哈，年薪百万也是普通人嘛。

好了，我或者尝试下新的话题专栏。以下为粉丝视角的自我阐述，红色斜体则为我的点评。

（下面粉丝来稿）

我是一个辣妹子，老家在重庆，工作在广州，今年刚好是工作第十年。

我并非一开始就年薪百万，从2009年毕业后进入外企做管培生，在老家上了3年班，后来2012年升职调任广州。从老家重庆调任来广州，我以为我会很快(1/2年)内回去，所以根本没有买房的想法。在外企工作的工作氛围，会觉得比较开放和宽松，人自然也活的更潇洒。每年除了国家法定还有十几天年假，记得光是2013年去了3/4次泰国。周末更是跟各种朋友party不断。从2009进入公司工资才3000多一月，到2012年涨到1w左右，几年到头下来，加上公司买的公积金，2009~2014年一共才10w存款。

点评：星佬记得09年很多工厂工资也才1800-2000之间，2010年后才有不错的调整。这位粉丝外企三千起步，已经不算少了。那时候恰是08年次贷危机后的百业待兴。她很明显错过了09年的房市大浪，即使没觉醒，也应该逛逛房子嘛。消费储蓄等没做好规划略表遗憾，当然女孩嘛，消费花在自己身上很正常。

我跟别人不一样，我喜欢搬家

2012年我住越秀老城区100来年的小别墅，广式骑楼慢生活和老广美味食肆可以平衡我在职场的焦虑心情。2013年我住到繁华的天河城附近，楼下地铁站，步行去上班、出门就逛街，夜夜笙歌。2014年我住到白云山脚下，徒步爬山呼吸新鲜空气，每天醒来都是鸟语花香。2015年住到琶洲，过马路就到了江边，让我感觉像回到了老家那样的亲切。

没错，我对房子一直以来报以感性的居住认知，投资意识很浅薄。这里有两个决策失误：

1、我当时因为觉得很快要回去老家。公司给我买社保的时候，我选择就在重庆买社保，没有迁来到广州。

2、老家的房子要拆迁，*不能迁移不然就损失一笔拆迁款（拆迁款到现在都没发放下来）。从2012-20197年我都是无*无社保双无人员没有任何买房资格还好从2015年起公司有缴纳个税！我错过了广州买房黄金时代。

点评：买房不如租房所惹的祸啊。无论是过去09年，还是如今2020年，再次劝各位伙伴，无论你多喜欢换房子，我只希望你换来换去的都是带着房产证的。这位粉丝五年个税之路着实是非常惊险的，我绝对不建议各位走这条钢丝路。但是若我告诉她，如果2012年她已在广州缴个税，那时候只要累计一年的个税，即拥有购房资格，她会不会又一番追悔呢？

没错，从2010年到2013年再到2017年，广州限购政策从“累计1年” ——“两年内累计1年”——“两年内连续1年”——“前5年内连续3年”——“前5年连续缴纳5年”，妹子恰恰是选择了*艰辛的通关模式。各位啊，千万不要相信一个层层升级的限购城市，它的房子会便宜到如大葱一般啊。你去买葱只能买一捆再说吧。

后来随着在职场的不断升迁和自己的一些电商合作，我手里赚了一些钱。15年我跳槽，工资涨到30w年薪，16-17年表现优异，升职加薪涨到50w，2017年手里有100w多点的现金。

我终于动了买房的念头，鉴于双无人员的情况，我在广州买房暂时死了心，打算回老家重庆看看。刚好我家弹子石有新开的楼盘开业，也是重庆打造的第三个CBD。考虑到我爸妈都还没有退休工资，所以我琢磨着买小房子打理出租，租金就当我给爸妈的养老费。立马就以开盘价12800的单价，买了2套30平方的住宅性质公寓，优点是可以*。

后来又在江北步行街附近找到一套住宅性公寓，位置更好，租金更高，单价16000左右。

全款买了3套小房子，都上的是妈妈的名字，加上装修每套5w，这样我就把100来万存款花光光了。弹子石两套租一个月3000，江北那套2300，我爸妈一个月生活费5300元，加上自己的存款理财，在重庆生活还算滋润。

点评：孝心可嘉。2017年正是重庆启动的时刻，这个时候买入即正义。但是从投资的角度来说，星佬不能不说，这三套小房子是略为失败的。并非因为公寓特性，重庆比较特殊，50年也是住宅性质。但我们投资房子，应该尽量回避高密度（梯户比）的房子，类似高层三、四梯二三十户的情况，特别是没有安装燃气管道的产品。只要两者兼具，基本已赤裸裸沦落为真正的公寓产品了。另外不合理使用妈妈（尚未退休）的贷款杠杆也是失策的。开盘买的两套小公寓，连带装修共花费了87w，租金一年3.6w，单单租售比近4%，看起来是挺美的。但后续涨幅，私认为还是会跑输同期的真住宅产品。若用同样的资金，合理的杠杆，相信当时是可以买到更好的住宅产品的。

附2019年响应楼盘户型成交价：

2019年我离职跳槽，年薪接近100w，手里又有了130w上下现金。而且我欣喜发现，自2015年开始的个税，到2020年年初就刚好第五年了。广州买房之路将为我铺开了。

一开始我是没有头绪的，我选择关注了十几个广州楼市的大V（星佬探出头来，吾有幸成为其首批关注的楼V，嘻嘻），这对于整个广州楼市才有了一些概念。

经过学习之后，我认为买房必须着重投资属性。若居住的话，大可以租房，一线城市租售比这么低，完全可以随心租自己喜欢的小区和环境，3、5年其实早就看腻了。如果只追求感性的居住享受，会损失一些未来更多赚钱的可能。

于是我锁定了广州琶洲和金融城鱼珠板块。

1、随着城市发展，广州和深圳不断连接，我认为所以广州东和深圳西是政府着力发展的城市方向。

2、琶洲电商总部和金融城鱼珠，已经陆续起来了10多栋高楼了，目测是*写字楼级别，未来媲美珠江新城。金融城的军用机场问题，可直接看星佬的文章《》

我这半年来，几乎每天晚上10点开始在贝壳和链家上看盘、看不同大V的分析、看城市规划政府稿件、中介贷款的问题和案例等，看足两个*就睡觉。

经过各方对比、踩盘和咨询，我决心下手的盘有三个：

兰亭盛荟，会展世界城-星品，美林湖畔花园。

我差点没抢到自己心爱的房子。

其实大家觉得房价贵的时候，跟股市一样，要看的是价值投资。价格高那又怎样，能匹配上价值就值得。我下手的三套房，都在被人抢的路上，还好我*后下手快。

点评：短短半年，姑娘能有如此觉悟，实属不易，各位大V的确劳苦功高啊，嘻嘻。2019年下半年，广州房产市场很是火热，特别是刚需上车房子，另加网红楼盘，基本是抢字诀。我们一直谨记一句说话，好的房子是不等人的，而好的房子必然是不便宜的，而后续卖出的时候，你抢来的不易，统统会回归到你卖房子时候的自信上去。

兰亭盛荟是金融城一手网红盘，国企开发商，虽然在高速路旁，质量和价格都还算合理，只要选好了朝向和位置，未来还是不错的！我看中是15栋04户型和朝向(安静看江景）。开放商捂了很久，本来说2月加推，结果在12月突然开售，开放当天凌晨4点就有人排队等开门，全户型上午10点告罄。而我1月才5年个税到期，对方说有剩的才会考虑我，惨被KO

我在伤心之余准备着手看星品的房子，这是二手房。它位于琶洲电商总部旁，窗外可直接看到猎德大桥和小蛮腰。我在贝壳上看好了某套房子，本认为志在必得，便约好中介找业主谈价。谁知道，半路杀出来另外一家中介和看客，以高出我30w的报价抢走了房子。我当时便有一种失恋的感觉，有点灰心不想看房了。第二次被KO

美林湖畔是我一直关注的金融城鱼珠板块二手房源，自2018-2019年以来一直觉得有点虚高，想等等看捡漏。今年1月份得到消息，有一套属于美林湖畔的*单位出售。我在美林湖畔踩盘也有十来套了，都没有踩到过那一栋，中介也说几年都不会出一套，更何况是现在涨得厉害之时。

这房子业务要求实收560万，并没有因为*位置而多溢价。美林湖有好几期，*二期是03、04年开盘的，已经15年+了，我当时看过朝南两居室，报价也要5.1-5.3左右。

这套是*新一期，刚好十年楼龄。不过户型不是朝南的，基本上算上朝西，但胜在视野不错，通风也好。我自己住过北向的房，觉得朝西有阳光好过于北向不见天日，加又冬天冷。

在看完房的第二天我便约业主，女业主单枪匹马来，卖房的目的是家里人多，三室满足不了需求，需要置换一个大房子，而且亟待那边签约。

听完业主的反馈，我觉得有戏，不过业主心里很清楚，自己要价不高，所以坚定价格不退。此时中介小哥把我叫了出去给我说，为了促成合作，他愿意把业主交的中介费部分让价给我算折扣。我当时觉得小哥还挺靠谱的，不过还是需要业主给点诚意。

*后谈了大概2个*，我跟业主磨了3w的折扣，总算满意地签约了。当晚我们三方还一起吃了一顿潮汕火锅。

不过第三天又有意外，另外一个中介的看客跟业主说，非常喜欢美林湖畔这套房子，想全款买她的房，并愿意帮助业主赔偿我10w违约费，还说给业主儿子安排工作，让我把房让出来给他。

当时我爸妈动心了，他们觉得10w是天上掉馅饼的事，房子可以再看，钱可以先拿住，而我拒绝了。要知道，这个房子我感觉基本上低于市价，而且未来的*空间还比较大，为了10万得不偿失。业主看我如此坚定，也就放弃说服我，*后网签了。

就这样，我买房事情才终于告一段落。按我的本金，130w多只够买400w左右的房子，因为在重庆有过贷款记录，所以在广州*需要四成。但我看好这里未来的*空间，也准备卖一套重庆的小房子，多凑50多万，争取*在200w左右，总价557w+25w（税+各种费）左右买下这套房。

点评：恭喜姑娘买到了美林湖畔，也庆幸姑娘有惊无险，再次说明好房子是需要抢的。星佬*眼看到描述和图片之后就知道了这是宫园T10的的112平方三房两卫户型。以性价比来说，甚至比旁边的130平方北向三房两卫更好，当然，130平方能够改为四房产品。两者以阳台景观来说，都是杨桃公园一望无际无与伦比的了。这都是标准的美女产品。好货不怕抢。

至于兰亭盛荟，我建议抢不到的话也不用难过，大可以在二手市场上去慢慢淘，刚需三房是接盘不错需求的产品。至于星品，虽然放盘量少，但我不认为给抢走了很可惜。星品*的问题就是跃式，而这个跃式*的缺陷就是层高不足，特别是房间之间有上有下，这种设计很难成为主流。这不会成为真金融高管的选择，如果是刚需，琶洲也有更好更便宜的选择。

但你剩下的*仍需要卖掉一套重庆小房子的话，这点需要预留二手准备了。按照上年底成交周期的的估算，这套小房子除非价格十分到位，否则周期会偏长。星佬不知道你的购房三方协议具体时间点安排如何，即使能保证按揭交易过户时间是足够顺畅完成的，也希望你依旧小心翼翼。特别是如今2020年新冠肺炎之下，作为买卖双方都必须经受得起考验。

年前网签好，准备年后来过户的我，万万没有想到这次黑天鹅疫情。

很多朋友问我，后不后悔这个时候上车买房。

我真心说一点都不后悔。

买房真的是要看眼缘的，或许你可以买到比年前便宜一点点的房，但是你永远买不到你*心仪的那一套了。好东西基本上大家都喜欢，现在的二手房非常市场化了，信息透明度十分高，迟迟未能卖出，甚至还因为疫情需要便宜出售的房子，若不是房东真急用钱，那就是房子本身价值并没那么高，实际没那么多人要。

另外，我对于广州市场未来还是充满着信心。对一个上班族来说，除了卖房，没有什么可以撬动数百万的杠杆去为你赚更多的年化收益了。不过我不建议大家盲目上车，因为做数百万的生意，就要拿出数百万的精神。你必须对自己的荷包负责，研究市场板块，分析利弊，多请教靠谱的人，多接受有用的思维（星佬再次恬不知耻地探出头来），从多维度去寻找对自己有价值的判断，*后做到落棋不悔。

我即将迎来背负房贷的日子，未来务必少一些玩乐和浪费，多一些努力和奋斗。虽然我没有详述工作，但从月薪3000到现在年薪百万，从无数的通宵熬夜时光到隔日依旧提神工作，从普通懵懂少女到两鬓斑白女青年，从身体镚儿棒到现在不敢看体检报告的我，也是对过去拼搏一种回答。

在照顾好身体之余，唯有拼搏才能让我这样一个无名之辈在一线城市站住脚跟，希望你也一样。

点评：好一句落棋不悔。以你的收入水平，其实有更轰轰烈烈的房产投资玩法，但这未必是适合你的生活。目前你选择了一线城市重点发展区域的核心好房子，就已经代表了你在重庆小公寓之后走出了漂亮反击的一步棋。当然，就这套房子而言，价格不算便宜了，但绝对值得拥有。自此，一线城市有你容身之处，能铭记着你对这座城市的付出。而你，也值得拥有这广州未来强势发展的美好。

相信你某年某月某晚，你会在你家房子的大阳台，看着外面高楼大厦拔地而起，映射大城市繁荣的熠熠生辉的灯光。

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