您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >*降至两成,涉及23个城市,刚需*的上车机会来了!

*降至两成,涉及23个城市,刚需*的上车机会来了!

来源:言之有屋   发布时间:2020-02-25 00:00:00

2月24日,21世纪经济报报道,浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知,重点内容:

非限购城市,家庭首套房*款贷款比例从原来30%降至20%!

至此,全国救市运动愈演愈烈!

这项运动如何发展起来的?目前楼市已经燃烧到什么程度?购房者应该做出什么反应?

你关心的,都在这里。

1

首先是开发商自救。

截至目前,已经有近30家房企推出了详细的线上营销策略,说到此次营销策略,不得不提的有两家:恒大撒钱式卖房,金茂买一套送一套。

恒大撒钱式卖房:

*价锁定:5月10日前,如购买楼盘价格下调,可获补差价;

无理由退房:入住前,均可享受无理由退房权利;

撒钱游戏:5000定房,可抵两万房款、可赚佣金和奖励、可全额退回。

恒大完全吃透了购房者的心理,不仅从“怕买贵”“不能退”这两个端口堵死了购房者犹豫的后路,还开发出“赚钱”的新套路,一般人根本抵御不了如此诱惑!

金茂买一套送一套。

不是买一套房子送一个车位、商铺什么的文字游戏,就是买一套房子,送一套房子!

正品:成都武侯金茂府;赠品:昆明金茂国际新城

活动内容:即日起至2020年3月31日(含) 前认购武侯金茂府部分指定房源赠送总价约66万,昆明金茂国际新城建面约73m阳光瞰景高层指定住宅一套。

武侯金茂府是金茂旗下的高端产品系——府系,此次参加活动的仅有10套,单套总价大概在700万左右。

昆明金茂国际新城,位于昆明市呈贡区,是一个多业态的大盘,赠送的73㎡高层住宅,总价约66万。

相当于优惠10个点。

除了买一送一,这个活动也有无理由退房。

融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。

2

其次是政策扶持。

各地扶持政策看起来也很密集,但其实真正有用的,目前来看,只有两种。

一、政府救市。

这部分政策指的是针对购房者,重点是降低购房者上车门槛。

1、变相放松限购。

主要表现在苏州相城区的“人才新政”:

放宽*限制,本科直接*;放宽限购条件,工作满3个月的高技能人才,在相城区购房,不收户籍、社保和积分的限制。

司空见惯的“人才新政”,打着人才名义放松限购的套路在前两年已经被各大城市玩得炉火纯青,所以相城区这一操作,让苏州成为2020年首个放松限购的城市!

2、降低*比例。

这是我们河南驻马店的政策,这次疫情驻马店很受伤,所以救助力度也*。

住房公积金贷款额度由45万上升到50万;

首套房公积金贷款**比例由30%下调为20%;

大中专毕业生、农民工购房都有相应购房补贴。

吸引购房群体,降低购房门槛,只怕说的不能再直接!

驻马店降低*比例在全国范围也是首例,一石激起千层浪,引发多地楼市躁动!

二、银行救市。

也就是开头提到的,浙商银行调降非“限购”城市首套房*比例:

对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的*贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)

浙商银行在全国共有52个城市分布网点,处于限购城市有29个,非限购城市有23个,非限购城市中,多分布在浙江、江苏等地。

河南洛阳也在“非限购城市”名单,得知此消息,言之有屋*时间咨询浙商银行洛阳分行的工作人员。对方称也是刚刚收到通知,接下来具体怎么操作,还有待进一步研究。

浙商银行全国52网点分布城市

(标黄为限购城市)

苏州放松限购,驻马店降低*比例,浙商银行降低*贷款比例,这都是强烈的市场信号和政策信号!未来其他城市和银行可能也会跟进!

你品、你细品!

3

头部房企有了带头作用,其他城市陆续发布救市政策后,河南也出台了房地产相关扶持政策,我们本土开发商又有什么动作呢?

正商:3000元定房

名门:*百元定房

鑫苑:2000元定房

建业(驻马店世和府):1000元定房

据小道消息,融创河南区域,也在进行打折促销,有的项目为6.5折,公寓项目甚至可以达到5折优惠。

可以看出本土开发商的促销手段基本沿用恒大模式后,各自改良。千元定房、赚取佣金和奖励、无理由退房几乎是标配,除此之外,部分开发商还有赠送物业费、加油卡等其他福利。

4

房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销,并且保证可以无条件退房或补差价,堪称近年来楼市的大场面!三年多的调控高压、即将到期的巨额贷款、濒临崩溃的资金链,再加上今年的“黑天鹅”事件让房企集中停摆一个月!

开发商遭遇前所未有的重创!所以才会有大规模的促销名场面!

政策扶持+房企促销,再加上20日央行下调LPR利率,不得不说:

2020年*的买房窗口期已经到来!

2020年*的买房窗口期已经到来!

2020年*的买房窗口期已经到来!

甚至可能是未来几年内*的上车机会!

拿本地的千元定房政策来说,基本都能做到1000-3000元抵扣万元房款,有人会说对于动辄百万的总房款来说,万把块钱的优惠太小气!

但是给你便宜一万、两万,不是钱吗?

送你几年物业费,不是钱吗?

对刚需来说,一万块钱至少能抵一个月工资了吧,宅家的损失轻松对冲!这是真金白银实实在在的优惠!

还有人说了,形势这么好,那就再等等呗,捡更大的便宜!

谁都无法真正预测谷底在哪儿!

不过我们可以从供需分析一下:

供应上,有了各种扶持政策,加上自身促销,开发商业绩回正速度将会加快!追上原有业绩步伐,也就没有继续贱卖的道理了。

需求上,原本的买房需求没有被消灭,而是被压制,在各种利好的驱使下,会出现一次晚来的购房小高潮;而且疫情中受伤害的租房群体的购房需求被刺激,小户型的改善需求被唤醒。疫情不仅没有消灭购房需求,反而催化了部分需求。

这种情况下,你觉得,这种大规模促销的名场面还能维持多久?

所以,手握资金的自住刚需尽快上车;

需要蹦一蹦才能进场的,咬咬牙上车;

投资客,不建议,二套以上门槛依然高,尤其警惕政策力度无限大的小城市!

写在*后

沉寂了一个月后,房地产市场平地惊雷,每天都有大新闻!

政策上:救市动作频出,你放开限购,我降低*;

供应上:各种优惠眼花缭乱,你无条件退款,我买一套送一套;

肉眼可见的,自上而下的房地产救助大行动,轰轰烈烈地展开了!

刚需们可以行动了!至少、能把疫情造成的损失补回来!

【言之有屋 - 热门回顾】

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于言之有屋 ,微信号:yzyw0371 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-30群(380)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3076人正在热聊楼市
言之有屋
共发表256
+订阅
微信扫码,关注大咖
置业指引,楼市内参
微信号:yzyw0371