30年来首次，楼市即将迎来终极“变革”，市场将由买方主导！

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楼市从福利房到商品化发展的几十年里，并未出现过什么大的变革，除了部分政策的变化，市场一直是由卖方所主导的。这个由卖方主导的市场里，买方一直都是任由摆布，而且都是一昧的在接受高房价带来的沉重负担。而这一切将随着市场的变化迎来大变革，我们将首次迎来买方占据主导的市场。

首先，房子成交时间在拉长，价格议价空间大；以往新房市场，日光盘、开盘售罄等这些火爆的行情随处可见，但现在我们看到的是降价促销、铺天盖地的广告拉客，总之如果不在前期做出大量的广告和渠道拉客，房子很难售出。同样的问题也出现在了二手房市场，房子要想卖出去，必须降价且要做好拉长战线的准备。

其次，多样化的供应措施，选择更多；限竞房、共产房、长租公寓等等一系列住房供应措施保证不同客群的需求，也给了购房者更多的选择。同时，这几年政府不断的加大土地供应，保证市场充足的需求。购房者选择更多，对购房的急迫性就降低，市场就不会一直处在高热的状态。

其三，市场降温明显，炒房者逐渐退出；随着政府一系列打压政策，市场都出现不同程度的降温，房价也从高位回落。*热衷购房的炒房者也萌生退意，因为此时房子的投资回报率已经不能满足他们的需求了。没了炒房者去推动市场情绪，市场供需开始发生变化，买房的人开始减少了，除了刚出和少部分改善客户，在一个售楼处很难看到大批量的购房者。

越来越多的迹象表明市场正在向买方倾斜，但是我们的刚需购房者也要保持谨慎，谨防被市场假象骗到，反而成为了高房价的接盘侠。

首先，开发商为了抢收，狂轰乱炸的“降价促销”广告让你动心；千万不要被这些广告骗，当然不排除有良心开发商是实打实的降价，但是很多开发商是提前把价格太高然后进行打折，明面是打折，实际上价格根本没降。而我们的购房者，一看到降价的消息，就很动心，失去了自己的判断，立马就下手买房，这个时候很可能就是中了开发商的全套，而且还可能成为高房价的接盘侠。

其次，中介的“糖衣炮弹”；市场80%的人都是通过中介得知购房信息，并且都是从中介手里购房。而中间出现的偏差实在太大，因为中介需要赚钱，他只能促使客户成交才能获取佣金。这里面出现的市场偏差就比较大了，他可能把不好的市场趋势，能描述的天花乱坠，让你相信市场趋势是好的。可能中间为了让你成交，会给你部分优惠的承诺。我们中间很多购房者往往是抵不住这点小诱惑，匆忙出手购房。

其三，市场舆论效应；网络化市场，信息碎片化以及获取信息的多样性，使得大家手里关于市场的信息太多，有说涨的有说跌，已经完全分不清楚要听谁的了。但小编告诫大家，谁的信息都不要听，只听官方新闻。都知道我们是政策市，政策没发布之前，没人能判断市场的走向。尤其是当下，市场变幻莫测，政策导向及其重要。很多被市场舆论骗去购房的，*后都被套住了。

买房一定不要急，毕竟几百万的房子，钱也是大家辛苦赚来的。谁都不希望辛苦赚来的钱，白白的投到市场，*后还亏了。以目前的市场状态，未来买方会占据越来越明显的优势，其中在价格方面会占据更大的主动，所以买房已经不是过去抢房的状态了，可以把那种购房急迫的心理先放一放，等待时机合适的时候再出手。

言午说

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