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今天起,影响千家万户的钱袋子新规来了,买房、房贷一族关心

来源:光宇吐楼市   发布时间:2020-03-01 00:00:00

从今天起,一个影响千家万户房贷一族的购房者们需要关心了,房贷会有一个重要调整,房贷利率会重新定价,你的选择会影响以后月供的多少。

去年12月28日,央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

由此,今天“LPR”还上了热搜,可见大家的关注度是有多么的高。对于这个关系到亿万普通百姓的新规,我们不用去讲什么深奥的大道理,只说说如何影响到你的钱袋子,并且用*通俗的语言来说清楚,希望对你有所帮助。

公积金贷款的购房者暂时不用过多的关注和担心这个新规。那谁需要注意呢?

在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。如果你的房贷同时符合以上三点,则需要转换。

怎么转呢?等于现在央行给了购房者一道重磅选择题,看你咋选择,选对了可能一劳永逸,选错了也可能会后悔。但谁也没长前后眼,这得需要去判断。

一种是固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

还有一种就是,选择“LPR+加点”利率,也就是说,以后你的房贷利率就不是固定的了,而是随着政策的调整或升或降,而月供也将或多或少。

赌一把?需要注意的是只能选择其中一种,而且只有一次选择机会,后续不能再次更改。说是赌,但也绝非蒙头行事,也应该好好算算。

目前,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行已在官网发布公告,宣布今日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。当然,多数银行可以通过手机银行、网上银行和网点渠道办理。

在选择之前我们也要清楚未来的房贷利率趋势,央行透露,随着LPR继续下降,未来新发贷款利率有望趋于下降,存量贷款中利率较高的部分也有望迎来重置,LPR引导贷款利率下降的作用将更充分展现。

有业内人士也表示,放眼未来几十年,利率可能会越来越低,所以,浮动利率是更好的选择。选择浮动利率的话,房贷利率会跟随经济周期起伏,即便未来LPR不下调,贷款人也基本保持不亏不赚的状态。由于未来长期,利率逐渐走低被业内人士看成是未来大趋势,所以很多人都强烈建议大家选择浮动利率。

按照目前*近的政策来看,我们的房贷会省多少呢?中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账,全国利率执行各不一样,按照基准计算,5个点的房贷利率变化即,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

您觉得是否划算呢?

但我要说,选择浮动利率可能会更劳神。个人建议,你要真的是一个不爱操心也不喜欢太疯狂或者说你比较懒,那么选择固定利率可能更划算些,当然这种所谓的划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜,而是从个人生活上不会受太大影响。固定后,你就不用总是盯着总是操心,省去你大把的精力干点什么不好?

无论如何,作为刚需和改善性人群,在未来的政策中将会得到越来越多的实惠,毕竟房子是用来住的而不是用来炒的,对于真正居住需求来说,将会得到更多的福利优惠政策,相信,后续市场针对首套房贷利率应该也有宽松的趋势,对刚需和改善人群的扶持才是调控的大方向。

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