聂梅生：未来楼市会井喷，压制需求释放，房地产依然是经济压舱石

2月份楼市数据出炉了，房价似乎并没有出现想象中的大幅下跌。

据诸葛找房数据显示，2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；与2019年2月相比，同比上涨1.09%，涨幅收窄0.06个百分点。整体上，2月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。

另外，诸葛找房数据显示，2020年第9周，监测重点城市9城新建商品住宅成交11179套，与上周相比上涨103.66%，已连续三周涨幅均超100%；第9周成交量已经达到节前成交量高点的三分之一，随着市场的逐渐恢复加之目前多城市出台宽松政策，预计成交量很快恢复到正常水平。

此前，我也说过，尽管短期内市场承压，但是更多的影响到的是成交量，对于房价，它被房子是用来住的而不是用来炒的这个定位和稳定大局所左右，所以，不会出现大幅度上涨或下跌。

另据CRIC数据显示，2月，27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%，一线城市商品住宅新增供应面积18万平方米，同环比分别下降了81%和86%，北、上、深均为0供应。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%，显著不及2019年月均。

由此可见，成交量严重受到客观因素的影响。但是全国各地早就做好了准备，以求市场的平衡。在保证市场不会出现过热情况下，各地因城施策，采取相对适度的利好政策，可以说对市场信心的恢复起到了很大的作用。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但得到控制之后被压制的需求还会被释放。房地产行业一旦复工会出现井喷，到下半年还是会恢复的，现在的苦难只是短暂的。行业的基本面没有改变，房地产依然是经济的压舱石，企业应积极和有关部门配合，在复工复产后，为国家经济做出贡献。

既然房地产的稳定大局没变，那么我们就应该非常清楚当前房地产市场所处的环境，既不能说市场很糟糕，也不能说市场有多好，未来会大幅上涨。

我们要知道，当前的房地产市场是受客观因素影响的，这种影响只是短暂的，不会改变房地产的大趋势。但同时我们也要知道，现在的房地产不同于17年前，那时候房地产刚刚起步，需要将房地产放到一个特别高的重要位置上，即支柱地位。事实也证明，当年房地产领域就推出了土地政策的变革，主要是土地的招拍挂，这极大的改变了房地产领域的利益分配格局，非常强劲而系统地推高了房价。当下并不存在着这样的可能性。当下的基本管理框架包括“房住不炒”和长效机制本身并没有实质性的变化。

不可否认，现在的房地产依然很重要，但是初衷正在发生改变。那会是极力要借助房地产，现在是极力要逐步摆脱房地产，房地产的大趋势既受到房住不炒的决定，同时也有自身饱和的原因，自然房地产不可能再像过去大幅上涨。这是政策的初衷，决不允许房地产再走老路。

实际上，在北京师范大学金融研究中心主任钟伟看来，房地产受冲击相对较小。房地产属典型的内需驱动型的不可贸易部门，因此受冲击相对较小。需求只是被延迟了，不会被消失，不像餐饮，失去的需求可能在一季度就已经失去了。所以我们大概可以估测，由于供给和需求冲击的不对称性，使得整个房地产从短期来看的话，下半年相对来说氛围会稍微地宽松一些。

所以，压舱石也仅仅是压舱石，不可能再成为助推器。未来楼市会不会井喷，还是要慎言，但有一点，被压制的需求一定会释放出来，毕竟买房的需求是客观存在的，人们只是短时间内不能买房，只是会推迟买房。

总之，一句话，房地产的支柱地位依然存在，但是不会再过多强调，而是要慢慢淡化，从而逐渐摆脱对房地产的依赖性。所以，即使市场恢复，不会好到哪去，也不会差到哪去。因为有因城施策的政策在做平衡，无论如何波动，都逃不出房地产稳定的大圈子。

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