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今天,广州打响一线城市*枪!

来源:楼市头条   发布时间:2020-03-03 00:00:00

01

几乎每次危机过后,楼市都会迎来强有力的刺激政策。

这不,就连一线城市也忍不住了。

就在今天(2020年3月3日),广州扔下了一颗楼市的重磅炸弹 ,政策发布后,在网上迅速刷屏,说明大家对一线城市的楼市调控政策,保持着高度关注。

该政策是发布在广州市人民政府官网上,标题为:《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》(下称“通知”)。

需要强调一下的是,该通知并非特意为“救楼市”而颁发。

通知总共罗列了48条举措,具体内容涵盖物资供给、企业复工复产、重点项目建设等领域,核心还是“稳经济”、“稳民生”以及通过各种政策给中小企业降负。

不过有一点大家必须清楚,经济和民生的稳定,少不了房地产市场的稳定。

不管你接不接受、承不承认,房地产作为国民经济的重要组成部分,举足轻重!

这个行业一旦出事,影响比绝大多数行业都要大,楼市如果大衰退,会倒闭很多关联企业,到时候会涉及成千上万人的的就业生活问题。

所以在该政策中,明确提到了对房地产市场的“维稳”。

在该通知的第三十一条,单独一条在说楼市调控政策,规定商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

我们看下它原文是怎么说的:

优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定*小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

优化完善商品房预售款监管,允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度,加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

02

那么,怎么看待广州楼市的新规?

首先可以肯定,广州在这特殊时间节点提出的这个维稳政策,一方面可以稳定行业发展、确保经济平稳运行,另外一方面也可以稳定就业,缓解市场的恐慌情绪。

在广州今天的楼市新规中,被大家大说特说的无外乎“公寓、商铺不再限定销售对象”。

这条政策意味着,个人购买广州的商服类项目将不再受限制 ,换句话说,以前即便你是腰缠万贯,总是拿着个把亿的现金摆在家里玩,对不起,广州的商服类项目也不能卖给你,除非你用你名下的公司来买。

毕竟,那个时候广州楼市疯涨,鸡犬升天,当时采取此措施也是迫不得已。

当时的政策需要以公司法人名义才能购买,而如需法人才能购买商服类项目,将大大缩小购房的群体。

因为个人注册公司购买公寓则面临较高的公司运营费用、以及未来转让税费,公寓失去投资的优势,成交大幅度缩水。

广州“330新政”出台后,对公寓造成毁灭性的打击,成交腰斩。

据中原地产的跟踪数据显示,2016年广州公寓的周均成交量为685套,销售行情还不错;2017年暴跌至369套,2018年是310套。

今天的新举措,无疑是对广州“330新政”中“矫枉过正”部分的进一步纠偏,也同时给开发商打了一剂“强心针”。

放松限制后,不仅可以去库存,还能加快资金回收,要知道,现金流才是开发商的亲娘。

不过,购房者需要注意的是,该政策的实施,虽然对楼市是一项利好,但它主要是针对房企的,对个人并没啥太大影响。

为啥呢?

其一 ,该政策并非啥创新之举,之前也用过多次,2018年12月时,广州就曾对公寓限购进行过松绑,之后广州楼市火爆,直到2019年12月才又对商服类项目进行限制,现在再度放松,有点老调重弹。

其二 ,商办物业不是普通住宅,本来就没有必要严格限制,在很多二三线城市都存在商办类物业供应过剩、销售与招商困难。

如在湖南有些城市的去化周期都超过240个月了,哪怕在深圳,深圳的写字楼的高空置率还被大家所诟病呢。

根据CAIC的数据显示,从商办未来的供应量来看,未来商办物业风险较低的城市只有上海和北京。

而武汉、宁波、杭州、南京、天津、长沙未来三年供应将超过目前存量一半以上,这些城市在未来几年也极大可能出现商办物业过剩的情况。

所以可以推断,未来必定有更多城市开始放松对商办物业限制,广州只是率先出来试水的“老大哥”。

03

可能有人会问,绝大多数人都对商品住宅的放松政策更感兴趣,广州为什么不对住宅进行放松?

比如降低商品房的*比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等,这些调控政策,都能够大大激发购房者的购房热情。

广州为什么不这么做?

答案是,不能!

因为前一个这么做的,就被约谈了。

被约谈的具体内容,你可以看看这段话:

河南省委、省政府高度重视,尹弘省长专题听取汇报,提出明确要求。2月28日,何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求, 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性, 不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

驻马店干了些啥,导致被约谈呢?

事情是这样的,2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策

当中重磅提及用公积金购买首套房,**比例由30%下调为20%。

①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!;

②缴存职工首套房贷款**比例由30%下调为20%!;

③大力推广住房公积金组合贷款业务;

④免收抵押登记费用;

严格意义上*个真正救市的房地产政策,的确是驻马店的公积金*降低政策!将公积金*首套房降低到20%。

看到了吧,一个四五线城市的试探之举,立马就封杀了,何况是广州这个举足轻重的城市。

当然,广州也没必要这样干。

广州作为一线城市,虽然受疫情影响1-2月的成交数据也下滑厉害,但疫情结束后,广州的商品房回暖,是可以预料到的。

可能你要问,既然商办物业这么难卖,那为啥各地当初不少建一点呢,这是有特定原因的。

一个在广州本土做公寓连锁的高管告诉我:“以前公寓只能卖给企业时,公寓市场相比普通住宅,是比较悲观的,现在疫情来后,公寓市场更是到了*艰难的时候,两三年前当初很多因普通住宅调控跟风进来做公寓的,许多人亏得很惨”。

我们知道,过去几年,各地的调控政策几乎更多都是针对商品房,而对商品房的调控越严,必然会使得更大开发商加大对商办类物业的开发规模。

另外,各地地方官员也是默许这种情况的存在,因为商办类物业带来的税收,并不比商品房差,商品房得交易时才能产生税收,而商办物业是企业在使用,可以持续产生税收。

广州现在放松了对商办物业的限制,在个人看来,反映了以下几件事:

1、 在广州眼中,疫情对商办类物业的影响更大,目前的重点,是防止商办类市场的泡沫破灭,而相对来说,虽然疫情也影响了普通住宅市场,但普通住宅市场的韧性更强。

2、 通过对商办物业的放松,激活了此类物业的去库存,有助于相关商办类企业的项目销售,能客观上减少了房企的资金压力。

3、 新政后,会利好在广州有较多商办物业的企业,会利好那些处于广州市中心的项目,尤其是那些具备区位优势的写字楼后商铺,后续不排除有“涨价”的可能。

4、 广州是一线城市中*个对房地产市场进行放松的例子,有很强的示范效应,对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。


THE END

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文 |村长♂

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