注意！终于有一线城市向房地产动手了，调控下一步，放开公寓？

新中产财富，智识读本——爱住家投资频道

注意！终于有一线城市向房地产动手了，调控下一步，放开公寓？

房地产，需要怎样的调控放松？

——放开公寓，就是刺激经济么？

广州，率先放出一个巨大的房地产松绑：

广州公寓户型不再限制面积！个人也可买！

芳姐之前说了，房地产救市的动作，不会一下子打开。小城市的自救动作，也不值得过度关注。疫情已严重影响社会运转，而且正在非常凶险地冲击全球。以致，美股都不得不连跌几天，跌出2008年金融危机以来*迷的一周（美指跌了12%），以表达对新冠病毒的重视。

要知道，自二战以来，只有四次，标普500在不到一周时间跌穿10%。具体日子是：1987年10月，2000年4月，2001年9月，2008年10月。这一次，跌穿10%是2020年2月底。让历史mark一下这个日子先。

也难怪，各国央行、主权货币、产业经济部门，都在步伐一致地救经济。美联储要降息，意大利已经跟欧盟申请财政赤字去救企业，德国也颁布了一系列跟中国相似的救企业措施。各国股市更不用说，各自的国有基金已全部率先进去护盘了，以致本周开市全球股市飘红。

因为，大家都知道要守死一个底线：不能让疫情引发全球金融危机，更不能引发全球经济萧条。因为，跟其他的金融波动不同，疫情蔓延会降低各地经济和生活活力，禁足和禁欲是经济萧条的*危险促因。全球消费停了、生产萎缩了，哪个国家的日子能好过？

全球金融大佬都懂的原理，咱们国家的智囊团当然也懂。所以，现在铺天盖地都在说“基建为主拉动经济”，呼吁旧基建、新基建（5G）齐头并上，大基建的投入从25万亿已上升到34万亿了。后续，这个数字自然还会增加。与中国而言，2020年必然是低开高走的一年：年初禁足，年中复苏，年底繁荣

不管新基建、旧基建，让房企大力参与，才能真正建地起来。房地产即消耗钢筋水泥，又消耗5G线路和设备。实体工厂的很多东西，都靠房企支付订单的。房企造了房子，自然要找下家。这个下家，就是中国的中产。为了搞基建，肯定要保证房企的去化速度！楼市政策放开，已箭在弦。楼市政策的放开，又一定要一二线城市参与，才有效。

一二线城市的楼市政策，才是中国房地产和经济的风向标。芳姐要再三敲黑板：小城市的政策不代表大局，大城市的政策才是主力。大城市动了，你才跟着冲。那才不会进坑。

所以，芳姐也是每天盯着各地政策。真正有用的政策，才会拿出来提醒大家关注。就像昨天，说天津放开*、放开楼市的政策，芳姐研究到半夜，认为还是虚晃一枪。只是指定2个开发区的企业的员工可以中专、中职*天津，有这些企业社保的才可以无*在这2个区域买房。天津这是个小补丁，不具备普遍操作价值，可略过不提。

但是，今天广州这个政策，显然是一个已洞晓高层的政策。是为解决“疫后经济复苏”的一揽子政策。是48条全方位提振区域经济的政策。房地产政策，只占其中3、4条而已。但是，*短的话语，蕴含*的能量。眼尖的人，都意识到其中“公寓解绑”的不同寻常。

（三十一）促进房地产市场平稳健康发展。优化 商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的 不再限定*小分割单元；商服类项目 不再限定销售对象，已确权登记的 不再限定转让对象。

——摘自《广州经济发展目标通知》

看到这里，其实就在考“房地产熟悉”度了。否则，会搞不懂这两三行字，代表的是什么石破天惊的信息！是怎样的对房地产的松绑！是怎样的刺激楼市！

我们都知道，房企造的，不仅仅是住宅，还包括写字楼、公寓、商铺。对于中国一二线城市，住宅是紧俏品，尤其是一线城市的住宅，很稀缺。房企没有怕住宅卖不出去的，只是算到底赚地够不够多。但是，房企手上还造了很多写字楼、公寓、商铺，这些物业类型，他们更想卖出去。

在珠三角来说，房企手上的公寓和写字楼，太多了！多地真心在发愁怎么卖。考虑到某些公寓看起来很漂亮的租金回报、低住宅一截的价格，很多老百姓也忙着在珠三角看公寓。但是，看着看着，就是很难买下手。因为，不少公寓，面积太大了；大而无当，大而总价就贵。

除了大，很多写字楼产权的公寓，还不能以个人名义买。要去注册了公司买。注册一个公司可能只要花几百块，但是每年还得找人报税，还得通过企业的账目去交房产的增值税。用小微企业的名义去贷款，也比个人贷款麻烦很多。一来二去，投资客就越来越不热衷买公寓。嫌麻烦！

房企，为这个事，愁地很。房企营销总的秃顶，八成跟公寓和写字楼有关。

记性好的，可能记得2017-2018年，京沪两地搞了一阵“公寓禁灭风暴”：拆公寓的厨卫、阳台和煤气，不让造小面积公寓。强力刹住三五线土豪二代的进京风、进沪风，以免京沪人口大爆炸。这个京沪的人口危机之战，也波及了珠三角的房企的公寓市场。痛地有多厉害，还是房企的报建总、营销总*懂。

南柑北枳，中国的南北差异是必须要重视的！京沪容量有上限，但是珠三角还是要加大引入人口的。珠三角产业在升级，写字楼、公寓、商铺的占比巨大，市场去化挑战巨大。深圳CBD写字楼50%空置的新闻标题比比皆是。写字楼供过于求，但是珠三角外来年轻建设者多，小户型公寓是有巨大的刚需的。

从基建救市的角度，珠三角的写字楼、公寓是更巨大规模的存在。如果这些产品能加速销售起来，流动起来，就更容易激活当地土地市场、土地价格，能壮大房企的销售规模、业绩规模，*终也能保得住GDP和税收！2020年，传统房地产之外，激活公寓会是经济的强心针！

广州，现在拉响了“松绑公寓”的*枪。并且直接松到了点上：放开小户型公寓的规划和报建，放开个人购买商办类型公寓的限制。这就把公寓的拦路虎都清除了。待疫情解除之后，下半年会是公寓的大爆发季！公寓新房领域有望量价齐升——这事，在2017年深圳龙华的玖钻公寓就发生了，公寓卖出了住宅的热度和价格。

接下来，我们要做的是观察，观察珠三角其他城市跟不跟进？深圳跟不跟进？其他一二线城市跟不跟进？公寓会不会成为大基建里的主力股？

芳姐之前的文章里暗示过，深圳有关体系去年就考虑过，正视公寓的市场刚需性，让公寓与住宅同权化（如学位申请），加大公寓的销售规模。要知道，深圳的住宅新房量，比其他城市少，撑不起深圳房地产的目标规模。对深圳房企来说，公寓越来越成为主力产品。

如果深圳公寓跟进广州式政策，深圳公寓必当量价齐旺！诸多公寓投资客们的资金纾困，也就看有没有这一政策松绑了！

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