33万亿砸下去，重庆楼市会怎么发展？

闷了1个多月，老王本来打算今晚吃鸡，庆祝复工，摸一摸荷包，唉，买一把陈克明+一盒正大鸡蛋吧。

能吃7、8顿呢。

继央行支持中小微企业信贷之后，重头戏又拍马赶到。

应了任首席的那句“该启动新一轮大基建了”。

（来源于21世纪财经报道）

按照21世纪经济报道统计，截至3月1日，包括北京、河北、山西、上海、江苏、福建、山东、河南、云南、四川、重庆等省市区发布了重点项目投资计划，总投资额能达到约33.83万亿元！

2020年度投资额，约2.79万亿。

其中重庆是2.7万亿计划，今年的投资规模，约为3445亿。

（来源于微信公众号：重庆日报）

突然人群中小小的传出一声：这是新“4万亿”吗？

1

曾经的“4万亿”，给2009年加上了一个难忘的符号。

很多人就是那年开始，上了财富列车，比如买房。

如今，好像闻到了熟悉的味道，历史会再次重演吗？我们关心的房价，会再来一次？

等等。

所谓“33.83万亿”，是每日经济新闻通过汇总各省市公布的固定资产投资计划，得出的总量。

但首先，这只是一个“计划”，并不是都在今年发生；

其次，此万亿和彼万亿，含义完全不同。

09年的“4万亿”是在当年的计划基础上增加的中央投资，中央直接拿出来约1万多亿，地方配套出2.8万亿，用投资拉动经济，振兴钢铁、汽车、船舶、石化等十个重要的战略性产业，避免经济出现断崖式下滑。

（图片来源于网络）

事实上，2009年全年的“全社会固定资产投资”，约为22.5万亿。

而这22.5万亿和现在公布的近34万亿，才是一个类型上可比的东西。

从公布的数据上看，到了2015年，全国的固定资产投资，就已经达到了约55.1万亿，2016年，约59.6万亿，2018年，大约又增加到了64.5万亿。

因此，理性上看，结合现目前10余个已公布的计划数据看，还不能过于夸张的去理解。

更不能简单的去说大基建开始了，房价要涨了。

当然，今年的突发状况影响巨大，并叠加各种不确定因素，大家担心庚子年会爆发全球性的一次危机。

美国突发“双倍”降息，就是*的说明。

在危机时刻，自然要雷厉风行的打出全套政策组合拳。

在这样的情形下，有人就担忧：钱多了，是不是再一次带起房价？

2

当前状况的确与2008年的全球金融危机有相像。

但单纯看楼市发展的阶段，却有很大的不同。08年，内地房地产总体投资规模也不大，仅有大约2.53万亿。从97亚洲金融风暴后，国内整体均价大致从2000涨到4000，才尝了几年甜头，很多家庭还没住上几年漂亮的商品房。

我反而认为类比2015年大家更直观，毕竟没几年的事。

2015年的三个牛市因素比较清晰。

定调：去库存；

金融：宽松；

政策：房产政策全面放松。

这一次，截止目前分别对应：

定调：持续“房住不炒”；

金融：水龙头扭开了，但发现有几根管子还死掐着；

政策：调控持续，核心政策没有放松迹象。

因此，三个关键因素，目前看，需要进一步观察。

其一，定调没有发生任何改变；

其二，定向掐水管还在继续；

其三，当前重点城市的核心调控政策，比如限购（本地人购房套数）、限贷（*比例及三套房拒贷）没有放松的迹象

仅个别城市，通过*政策放宽来间接影响“限购”；

部分中小城市，针对非敏感性政策，有了局部试探性放宽，仅此而已。

举一个例子。

驻马店前些天出了一份《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。

（截图源自驻马店官方文件）

截取部分内容：

首次提出下调居民*款比例，公积金首套房贷款**比例由30%下调为20%；

买房送补贴，各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡；

要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

可能是因为不是用的中药调和，在“刀尖上跳舞”，很快就被叫停了。

3

房地产现在非常微妙。

作为关键的产业，房地产影响上下游数十个行业，直接或间接提供着庞大的就业岗位，为很多地方财政提供一定的支撑；

而房子本身，又是内地众多家庭的主要资产...

在关键时刻，必须得救，也必须去全力保障他的平稳健康发展。

就我个人的观点，这一次，“救楼市”，一在于不能下猛药，二在于不能“放飞自我”。

既要...还要...

我想起了*语文老师经常让我们学习造句，现在刚好用上了。

这恐怕也是当前楼市*纠结，*棘手的问题。

再说回来。

一场突发事件，会改变很多人的价值观念，包括对预期，包括对城市。

因此至少从城市价值或住房价值本身上看，会进一步形成分化。

这是基于供需关系的判断。

一线城市，也是当前调控政策*紧的几个城市，将是风向标。

优秀的二线城市，在这一个多月表现很出色的城市，也是风向标。

我们知道，当人生了病，身体底子好的就会更快痊愈，而且会变得更强。

4

上个月上海拍出了一块总价310.5亿的总价地王；北京、江苏等地，逐渐在土拍市场上有所发力。

接下来，其他城市会表现如何？

2月20日，LPR非对称调整，3月20日的LPR，更为关键；

广州发布了全新的“促进房地产市场平稳健康发展”措施，主要对商办类物业进行了调整。

这三个方向上的发展以及重庆的表现，或也是决定重庆楼市未来走向的关键。