- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
点击上方 “言午说”可以订阅哦!
2020年开年不到40天,全国有接近100家房企进行破产清算。企业破产大家觉得会认为这些大多是小企业不值得一提。但另一个数据,却是一把悬在楼市头顶的大刀,随时能将楼市腰斩。根据克尔瑞公布的数据显示,2020年,有95家典型的房企有超过5590亿的债券到期。总金额比2019年全年增幅高达43%,全年有3个偿债高峰期,分别为1月份、7月份和11月份,偿债金额分别超过600亿元、610亿元及660亿元。
按照往年,销售数据基本上能跟上到期债务的还款要求,但节前的“黑天鹅”让整个楼市显得非常的冷清。销售数据直线下滑,有些甚至趋近于零成交。年前,就出现南京、杭州等10个城市出现零销售现象,事件之后,又有15城加入。而随着越来越多的人居家隔离,不让出门,这样的城市只会越来越多。
而销售零成交的背后,凸显的就是企业的回款能力。大多数房企回笼资金都是依靠线下售房,而且还必须快速。如今资本市场的融资成本越来越高,多持有一天的负债,对企业来说都是巨大的负担。当年在楼市赫赫有名的万达,就是由于高额的债务,尤其是到期的债务。在市场受挫的情况下,只能断臂求生,不断的变卖资产还债。变卖资产还债之后,万达也是从曾经的龙头跌落神坛。任何时候债务,都是悬在企业头上的一把利刃。这样的例子在股市比比皆是,如今闹得沸沸扬扬的东旭集团债务事件,更是让自家的股票一落千丈,股民也是损失惨重。
如今楼市虽然迎来一波救市潮,有房企也像是抓到救星草一般,认为楼市的春天又要到来。但事实远不乐观,而且延期的还款期限也只是杯水车薪,因为楼市*的客体还未恢复,那就是线下售房。
线上售楼处,只不过是没办法中的办法了,终究不是长久之计。传统之下,更多的人还是选择到线下购房。毕竟线下能切身体会购房的真实情景,不仅能够看样板房,还能对比企业对客户的重视程度,也能看出一个企业的真实面貌。而这些在线上,是完全都不能体会到的。同时,线下售楼处*的优势,那就是能让客户*直观的感受房子的区域条件,这也是帮助客户购房*直接的因素。
*近有部分区域恢复线下售楼处,但受疫情的影响还比较大,只有零星的几组客户到访。很多开发商表示,这种情况还将持续一段时间,只有当疫情过后,市场真正地恢复正常才有可能好转。他们也表示,很多开发商将在疫情过后,会有一波抢收行为。
所以,当下房企不仅要面临销售受阻的困境,还要面临债务到期的危机。同样,这也是悬在楼市上方的一把利刃。一旦处理不好,将随时可能爆发偿债危机。
言午说
错过了窗外的风景,但您不能再错过我了!
扫描下方二维码,关注作者公众号