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谁是这次救市运动的先驱?驻马店!
不好意思,政策已撤回!
那么,谁是这次运动的风向标?广州!
不好意思,政策已撤回!
惊不惊喜?意不意外?谁能想到21世纪的我们也“有幸”感受朝令夕改的荒唐!但是如此荒唐的操作,我为什么说是购房者的福音呢?
我们要学会,从别人的故事里,总结经验教训。
1
这一次,驻马店出尽了风头,在全国范围内拿了三个“*”!
*个刺激需求端,引爆全国。
2月21日,驻马店出台17项全方位的“稳楼市”政策,*重要的两条:降低公积金*比例,发放购房补助!
1、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;
2、公积金缴存职工首套房贷款**比例由30%下调为20%;
3、大力推广住房公积金组合贷款业务
4、除各类人才外,大中专毕业生、农民工购房都有购房补贴!
又是主动加杠杆,又是买房就送钱,迄今为止,没有哪个城市的政策锋利程度能与之抗衡!但是驻马店点燃一颗又响又亮的窜天猴之后,大家抱拳拱手,大喊一声“壮士”,就开始作壁上观。
*个被约谈,杀鸡儆猴。
2月28日,河南省副省长,召集省住建厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位!
这次一拥而上嘲笑的,依然是当初那波点赞的,一个没少。
驻马店市主要负责人也表示要“强化整改落实”,确保房地产市场平稳健康发展。
*个撤回,春梦无痕。
3月5日,有媒体咨询驻马店市住建局,关于2月21日文件一事,得到的回复是:
文件已撤回,按照原政策执行…
至此,驻马店事件告一段落。
2
广州的撤回就简单多了,而且是主动撤回。
3月3日,广州市政府发布通知,指出商服项目未完成规划报建手续的不再限定*小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。
此举结束了广州三年的公寓限购史!广州也因此成为四大一线城市中,首个对商住彻底松绑的城市!作为一线城市,出现“限购松绑”信息,对其他城市也具有很强的引导作用!
然而,3日当天晚上,广州市政府网站就撤销了通知,5日上午,政府网站又重新挂出通知,只是内容有所删减:
商服类项目取消限购的内容被删减。
原版《通知》发出后,人们认为,这项举措至少有三大影响:
1、激活广州商服物业市场,尤其是公寓市场;
2、加速广州楼盘周转,促进楼市尽快回正;
3、提振全国楼市信心,起到带头模范作用。
随着“取消限购”的紧急撤回,不仅没有起到模范带头作用,反而起到了警示作用。
3
迄今为止,已经有60多个城市出台政策促进房地产市场平稳发展,为什么驻马店和广州行不通呢?
是因为驻马店是*个,枪打出头鸟吗?不是,衡阳比驻马店还早。
是因为广州是一线城市,影响太大吗?不是,深圳已经有抵押云贷在先。
是因为他们触动了调控的根基:房住不炒。
其实地方政府也很头疼,他们也不知道高层定的“房住不炒”标准线是什么,只能一个一个去试探,今天你降低*,明天我放松限购,只要没有警告,我就再往前走走。
现在警报响起,这个标准线浮出水面。
驻马店的政策,单拎出来应该也都能行得通:
降低*方面,浙商银行和镇江公积金都有涉及;
提高公积金贷款额度方面,江西抚州也从50万提高到了60万;
购房补贴,江西抚州也有给予买房户150元/㎡补贴的政策;
组合贷款,东莞有部分或全部商贷可转公积金的政策。
这些政策部分实施对当地楼市可以起到扶持作用,但是当他们集合到一起,就能产生哄抬楼市的能量,显然与“稳地价、稳房价、稳预期”的目标背道而驰,自然不被允许。
但是驻马店着急下猛药也从侧面反映出当地楼市的惨烈现状,预计后期会有修改后的政策重新出台,毕竟房住不炒,也不是往死里打压,更何况现在是困难时期。
教训:扶持楼市,不能极端,不能过度。
广州的主动撤回大概因为敏感字眼——“彻底放松限购”。
3月3日,广州原版《通知》出台当天,央行和财政部、银保监会召开座谈会,谈到房地产政策时,会议重申,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
在这方面,深圳做的就很好,也是一线城市、政策力度也是杠杠的,但是深圳就能平安着陆,为什么?人家政治正确,立意是“帮扶中小企业”,而且态度坚决,声明坚持房住不炒。
教训:楼市松绑,不能触动根基,不能违背原则。
“炒房”的主体是购房者,是需求端,不炒就是要需求端的放松不能过度,而无论是驻马店的“大集合”还是广州的“彻底放松公寓限购”,都刚好在限令的射程范围。
有了这两个踩雷的先驱,接下来放松的城市或政策即使会有,也将更加谨慎,尤其针对需求端。
4
接下来或许还会有城市跟进放松,但是自己心里已经有了尺度,目前这些城市没有被收回的就是允许的,已经被收回的,就是不允许的,现有的幅度已经是高层能够容忍的上限!
地方松绑与高层收紧,传达出几个信号:
1、松绑程度越大,说明这个城市的楼市问题越大,目前全国一线、二线、三四线城市,全面都不好过;
2、在“房住不炒”面前,没有特殊情况,谁都不能出圈,无论你是特困生还是特长生,这是条死规定;
3、目前地方松绑虽然规模大,但是手段大同小异,基本上已经代表了松绑的*程度,成为后来者的参考。
市场主体需要注意的是:
1、刚需购房者,不要指望房价大跌!不然吃亏的是你自己!现在政策的底基本显现,现在上车,正是时候;
2、投资炒房客基本可以死心了,各种有可能甚至疑似可能炒房的路,已经及时堵上;
3、开发商,政府给的供给端政策再全面都是治标不治本,真正能救命的就是卖房,快速卖房,大量卖房,让更多人买房!但是政府层面上需求端的刺激已经不可能,接下来只能自救!
开发商激活需求端有什么办法呢?降价促销!
刚需买房的时候到了,未来五年有买房计划的,都可以提前行动!
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