当前重庆楼市，能出手吗？

一场突发事件，改变了很多事原本的运转轨迹。

包括楼市。

就拿重庆而言，年前大家普遍预期2020会有一次楼市小阳春，至少跟2019年上半年行情差不多，理由很简单：年初资金面比较宽裕，政府开始了卖地计划，开发商有钱开始买买买，加上2019年3-4季度持续调控，压缩了一些需求。

但是，当一部分经济生产活动按了暂停键，人们的收入和预期，也或多或少受到了影响。

重庆楼市还好吗？

现在能出手买房吗？

楼市砸出一个“黄金坑”？

01

按照贝壳研究院*新发布的调研报告，有四个数据我认为真实体现当前市场心态：

第1，因为出门受影响，计划延后购房计划的占比38%；

第2，认为房价有可能会降，想观望观望的人占比28.8%；

第3，暂时放弃购房而转为其他投资的占比4.3%；

第4，因为担心收入而放弃购房的人，占比4.2%。

（数据来源：贝壳研究院公开发布）

这四个数据告诉我们什么？

有2/3之多的被调研者，对买房采取「观望」+「延后」态度。

约8.5%的被调研者，因故而「放弃」购房。

3、4类朋友数量不多，影响不大。可是1、2类朋友，占了2/3多数，这是非常可怕的现象。

大家在等什么？

其一，客观上出门不方便，看不到实物，心里没底；

其二，对未来的不确定，比如对房价。

我们注意，这两点，实质上又反映了当前整体的社会问题、经济问题

社会要运转，大家要吃饭。

于是，政府层面和企业层面能不急么？

各地区已累积公布超30万亿的投资计划！（据21世纪经济报道）

贷款换锚，LPR走低，支持实体经济；

各地不断出台各类减税、补贴、扶持政策；

我们看到，重磅政策释放各种红利！

企业为了生存，给出了实质的促销优惠政策，刺激消费。

这就是“黄金坑”--原本或许没有的机会，现在来了！

当经济逐渐企稳后，自然就是收紧宽松的政策、收回折扣优惠“黄金坑”的窗口期也就过了。

大体的逻辑就是如此。这也是*近很多在说“买房的好时机又来了”的原因。

分化，会进一步加剧！

02

在整体判断之下，楼市分化必然会加剧。

因为人们对于居住的理念变了。

其一，城市会分化

按贝壳调研数据，有超过一半的被调研者，想买/换房至资源更集中的城市！

如一线城市、中心城市等。

因为城市的医疗水平，城市管理、物资筹集和基础设施等，太重要了！

而这些，都集中在大城市。

其二，更加注重居住体验感

我都没想到，会有接近30%的被调研人，表示计划买/换到城市郊区，理由是那里人群密度更低，环境更好

同时，需求更加清晰了。

比如，隔离期，不少人在家办公，才发现，原来三居室的空间结构，是真的刚性需求！

当人们有时间站在阳台上了，才发现看出去的视野、景观、通风、采光，是如此重要！

还有*为关键的物业服务。一个好的物业，能提前预防、及时排查、清洁和保卫更细致，提供人性化服务，关键时刻，能“救命”

封闭政策，还促使很多没房的朋友，下决心要买套属于自己的房子

“好房子”，未来一定会更加值钱！

而房价因为房屋品质的不同而形成的差距，会越来越大

选房观念，会变成熟、理性

03

这一次突发事件，让很多人明白了真正想要一套什么样的房子。

几个关键词：

①物业服务

②环境（周边环境和小区环境）

③配套

④户型（包括面积尺度、功能空间、通风、采光等）

⑤绿色健康建筑（建筑材料、设计、装修等）

⑥智慧社区（人脸识别、社区APP等）

这些条件，会成为下一阶段选房的重要参照。

*近复工，我特地出去转了一下，*站去了蔡家，那里的环境和性价比优势，其实就很符合人们当前的居住需求。

比如东原嘉阅湾。

位置

蔡家与礼嘉、悦来形成了北区“黄金三角”，蔡家的优势首先就在于一面靠山，三面环水，拥有长达19公里的江岸线！区域内公园多、密度低。

嘉阅湾项目恰好在江湾的环抱的位置。

（区域示意）

他的周边，有原山公园、望山公园、江湾公园环绕。这一片区，公园建筑比居然接近了7:3！

让人吃惊！

我认为这也就决定了他的核心价值之一--环境

环境

周边的滨江公园已经建成了。有一张实景图。

（江湾公园实景图）

这里紧挨项目，几乎很少外来游人，比较清静，出太阳的时候，遛遛狗、打打球，躺在草坪上，安逸！

从对面看嘉阅湾是这样的。

（实景图）

看过去，楼盘像是被满眼的绿色植被和嘉陵江湾包裹着！

在这里住上1个月，心情应该不会糟，因为密度低、公园多、空间开阔。

下楼就能在公园独自散散步，打打球，跑两圈。

这样的公园大盘在重庆确实不多了。

物业

这一次突发事件，除了体现环境的价值，重点还应该是管理

比如嘉阅湾，启动的是安保24*值守，进出园区都须登记、测量体温，严禁外来人员进入！

（实景拍摄）

这样的消杀，四个*就会进行一次！

东原物业还为业主出入小区设置了360消毒仓，给快递设置了紫外线消毒货柜！

（实景拍摄）

（实景拍摄）

快递进小区，都须统一集中消毒后，再送至业主家中！

意外吗？

还有一处亮点：据我了解，东原物业这次特地为每栋楼建微信群，设置专属的生活管家，每天收集业主需求，提供代买服务，包括蔬菜、食品之类的，还会送上门！

甚至你想吃火锅了，物业是能提供火锅配送上门的！

（实景拍摄）

其实有些服务，连我都很吃惊。

假如住在这样的小区，你的感受会是怎样的呢？

配套

顺便讲讲配套。

客观上讲，嘉阅湾有两个配套优势。

一是教育，二是商业。

这里早期就引进了西南大学附属*两江实验校区。西大附中和一三八巴蜀一同被称作重庆*界的“七龙珠”！*教育资源！

*配套，则是老牌名校朝阳*分校区。（PS：*入读的相关具体政策需要具体咨询）

（西大两江实验*）

商业部分，嘉阅湾的社区商业满足基本生活，一江之隔，则是礼嘉滨水商圈，天街。

（嘉阅湾 效果图）

品质细节+精装户型

具体到楼盘内部。

在嘉阅湾我看到了东原童梦童享。他有很多不同的儿童玩乐场景，非常漂亮的彩色。

（实景图）

这样的场景，小孩子们一定很喜欢。

景观环境，也很不错。

（已交付组团实景图）

*近新组团，从景观设计到建筑立面、空间布局，还有很多吸引人的地方。

比如景观设计。

新加坡风格的园林景观，植物、水景、休闲设施搭配，有种去东南亚高级酒店度假的感觉！

（意境图）

而且在组团在公共活动区，安排设计了运动健身、儿童活动、老年人休闲、慢跑步道等活动空间！

还特地拿了一栋楼的底层，做「社区式泛会所」。

给人的感觉就是“内部+外部”构成了完美的空间组合。

能体现楼盘品质的重要环节还有--外立面

（外立面效果图）

效果图上看，他是采用了双“C”型线条设计，很别致。这是“东原IP化”的*新立面设计。

细节上，特别装饰的一些古铜色金属漆和大堂，都挺有质感！户型方面，我看到了非常经典的三居室，带精装修。

（建面99㎡户型演绎图）

他的建面约99㎡，三房双卫，双阳台，卧室全飘窗！

这样的户型，他很实用，功能空间都有了。

*重要的，带装修，他的总价，大约在110-130万！算下来，建面单价12500元/㎡左右，性价比高吗？

这期间，还有很多的政策哦！

例如线上订房7天无理由退房。锁定房源优惠的同时，给了我们更多思考的时间，留时间去现场看房（3月15日截止），有兴趣的朋友得抓紧了。

收官

整个项目的新住宅，就剩*后一栋高层！

如果你看到他的视野实景，应该会被震撼。

（实景图）

环境、品质、物业服务、低总价门槛、*后一栋...

看完之后，我的观点是：这是一个很值得去了解的项目！

总结

04

英国学者埃蒙马丁很早就提出“后灾难消费心理学”。

--在地震、战争、传染病等重大灾难之后，人们在相当长一段时间里，对各类商品的选择会出现明显的倾向性改变

比如这一次，很多人的想法就变了。

好多朋友觉得“人生无常、及时行乐”，因为这一个多月看了很多无奈、苦闷、离别。

赶紧去买辆车！

更多的人知道了叫“自愈能力”的东东，危机时刻，能救我们的原来是我们自己的“免疫力”。

赶紧去办健身卡！

对于房子也如是。

一定要买一套属于自己的房子，不再租房！

一定要换一套“健康住宅”，更好的环境、品质，三居室！

因此，在“黄金坑”来了的时候，朋友们做好准备吧！

这就是当前的市场。