京城开年大戏终于开场，石景山上演神仙打架？

2020年春节后，房地产市场被强行按下了暂停键。有些人小区都回不去，有些人却过得很惬意。其实简单的看，主要是居住环境不同，导致了生活品质的巨大差异。

2月20日的国内LPR降息出现，5年期的降低了5个基点。北京时间3日深夜，美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%，这是美联储自2008年以来的*幅度降息。全球性的货币宽松预期明显出现。

相信很多人经历2020年初的这场风波后，心态肯定会发生变化。这些变化对购房决策会产生什么影响？未来几年的信贷宽松预期下值得买房吗？什么房子会更值得买？

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开年土地市场高温，市场预期稳定？

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2020年北京土地市场依然出现了明显的高位运行现象，截止日前，包括北京在内的全国土地市场，都非常活跃。

1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录，开发商依然看好北京土地市场。

细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是*近4年的*纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！整体看，北京从2017年来，累计已经出现了27宗不限价住宅地块：

归根结底，在政策宽松的预期下，房地产企业积极抢地，在降息趋势下，购房者也会被影响需求节奏，租房的肯定想着买一套房，而有一套小房子的肯定也想在力所能及的情况下换一套更大的。

北京作为全国公认楼市*健康的城市，2020年在市场逐渐稳定的情况下，开年大戏拉开帷幕！北京*近4年城六区*个纯商品房住宅新盘项目终于要入市了！

没错，就是华润+电建联合体联袂开发的石景山项目——“长安九里”。

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石景山的高光时刻！

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为什么市场这么关注石景山？为什么“长安九里”这个项目入市这么吸引购房者？！

首先：持续4年的石景山高光时刻！看北京1-2月的房地产市场，如果从土地市场看。不限价土地*集中的区域在石景山！

区域内合计有5宗不限价商品房住宅地块，作为过去几年*热门的区域，石景山的限竞房已经基本售罄，而从2020年开始，将进入不限价纯商品房时代！

在市场相对*困难的2020年1-2月，全北京合计只签约了3958套含限竞房在内的商品房住宅，而石景山则占比高达10.3%！这也是*近3年持续走高来的新记录！

石景山地区为什么*近几年非常受到房企和购房人群青睐？

1：由于石景山自身的区位优势，包括位于长安街西延线独特的便利交通，日趋配套的商业、教育、医疗规划，其他城区无可比拟的城市浅山资源。

2：石景山地区固定资产投资增速排名城六区*，同比增长11%。而石景山地区2019年的商品房销售面积同比增长高达124%。

3：长安九里所在的石景山区域，受到新首钢和*的利好，区域热度持高不下，土地市场也供应不断，吸引了众多品牌开发的进驻，成为京城楼市*受瞩目的板块所在。

近年来石景山经典大盘不断创造“单盘销量破百亿”的神话，点燃房地产投资热情，塑造出*具投资潜力的“京西价值洼地”的市场认知。今年石景山能否继续上演“帽子戏法”，更是全城关注所在，长安九里在此时宣布案名，作为市场*值得期待的高端项目，亦宣布石景山“神仙打架”大戏的启幕。

其次：十里长安街，再现产品主义！

长安九里案名中的“长安”两字所体现的正是项目地段，地处长安街黄金轴线上，稀缺价值毋容置疑！

如果说2018-2019年，北京楼市比的是限竞房，各家开发商基本都是快销模式下的刚需产品。那么在调整土地供应政策后，不限价时代将在2020年再次开启，这种情况下“产品主义”必然回归！特别是在值得珍惜的石景山区域不限价住宅地块，好产品才能真正挖掘土地的价值！

以长安九里为例，这个项目属于华润*端的产品系——九里系，预示着产品力的高标准。此前，华润在2011年于大兴黄村建造的公元九里，就以“大兴*豪宅”的口碑赢得了市场认可，成为了京城豪宅标杆的代表之作。

华润公元九里实景图

长安九里以华润*品级“九里系”产品业态面市，在建筑立面、园林规划、空间布局上匠心打造，精装标准为华润内部A标，并配备金钥匙管家，为产品做增配，添加产品附加值，预示着“产品主义时代”的回归。

据悉，长安九里建面约85-140㎡的精装产品，以138平米的四居为主，不管是其产品设计还是功能分区，都能满足各个阶段的家庭所需。

第三：长安九里开启石景山置业新时代！

从土地供应来看，截止日前石景山成交的5宗地，全部为不限价住宅用地，根据拿地价格，预计未来售价大部分在7万+以上。

而作为石景山5宗不限价住宅地块拿地楼面价*的一块土地，4.4万元/㎡的楼面价比后续项目要便宜3000-8000元/㎡,这给了长安九里提高品质以相对宽裕的成本优势。

作为2020年大热的石景山区域首发新品，长安九里首期入市产品在价格上还是非常有吸引力，值得购房人深切关注。毕竟，能以超过性价比，拥有“九里”产品，对于改善型置业人群而言是个好消息。

长安九里效果图

除了拥有“九里系”*产品品质，长安九里周边的配套也非常完善，石景山万达、京西大悦城都在项目周围，距离古城地铁口约400米，还规划有11号线、R1号线设有古城站。政府规划新增基础教育用地，未来将引入北京优质教育资源。适合在金融街、CBD、丽泽和中关村上班的人群。

目前，长安九里的前期售楼处设在两次开盘都秒售罄的橡树澜湾，样板间预计将于近期开放。非常值得市场关注！