以土翘市 芜湖诚意似乎不太够

年后推了多篇文章，网友问为什么不能多说一点芜湖市场呢。如你所愿，今天就来聊一聊芜湖的房地产市场。

当然，要说芜湖市场，也还是要说一说市场大环境的。稍微梳理一下当前的市场大环境，逻辑线很清楚。为了复苏因疫情造成的经济阻滞，刺激2020年的经济起势，中国迎来了广泛的降息和放水。在这个大背景下，房地产也是浑水摸鱼，蹭出了一波又一波的热度。

*，降息之下，lpr也跟着降了，银行也搞起了二选一，引发民间大讨论，购房者到底选哪一种的损失会小一些或者利益*化，讨论的很是热闹。但不论怎么选，主动权都不在你我的手里。

其次，是地方政府的救市，如果我们把救房企和救楼市分开，救市就没这么热闹了。因为引起热议的救市政策基本上都夭折了。由此我们确信即便经济遇到疫情的阻滞，房住不炒仍是房地产市场的中流砥柱。

第三，曲线挽救楼市，就是以土翘市。楼市谚语说楼市有多冷，土市就有多热。近来各地的土地市场热闹了起来，打头阵的多是国企，央企以及一些丰乳肥臀的大型名企。用头部流量起势，在地产界已是屡试不爽。

由之，我们引出了芜湖的这次场面较大的2020年首拍。

上周六，芜湖官媒一口气发布了三宗地块的出让公告。新年伊始如此大的气魄，芜湖土拍史上这还应该算是头一次。三宗地块，除了*宗因为跟我们主题要讲的话题没什么关系，直接就pass了。

大概的看了一下，编号为2002和2003的住宅地块是市场所关注的。土地面积合计15万方，约225亩，建筑体量高达30万方的纯住宅用地。其次两宗地块都在核心区以外，偏远到了万春那一片，远离一度热门的城东核心地段。

我的感觉是，芜湖以比较受欢迎的刚需地块打开今年的市场，既是对2019年行情的就坡下驴，更是为打开今年芜湖房地产市场而选择的权宜手段。

以我妄测，如此开篇诚意显然不足。 因为按照去年土储中心发布的土地推介会上的地块，这两宗地块并不是房企所特别关注的。换言之，好的地块并没有被拿出来当炮使。与过去几年编号为*、二的地块相比，此番试水的意图更多，当然诚意也就稍显不足了。

编号为2003地块，大家是不是很眼熟呢？对，它是1911地块的二次回炉。与1911地块的出让公告相比，几乎一字不差。但我们知道，1911地块去年流拍是因为报名不足三家，至于为什么房企不愿参加这块地竞拍，主要在于条件的苛刻。代建，配建又限高，这让开发商很头疼，成本计算起来也很麻烦。如果与在同一位置某热销盘地块当年的出让条件相比，这个出让条件莫名就让人要生气了：出让面积少了一半不说，还要代建体量不算小的安置房。

*发生了变化的是时机变了。此时，房企是不是已经不在乎代建的累赘呢？我看，2002地块应该更受他们欢迎。地段差不多，条件更宽松。这块地倒是有可能带动土市的热度，起到以土翘市的目的。

2002地块的位置图和配套

芜湖房地产市场经过2019年整整一年的腰斩，在土地供应，楼市销售和商品房供应等三个维度上都出现了大幅地下滑，*保住的是房价的纹丝不动。可见在调控手段上，芜湖整体把控的相当精准，即便存在个别房企的举动引发的争议，并不影响大局。

如果没有疫情的影响，2020年芜湖楼市的成色应该不会太差，握有大把土地在手的个别房企还指望一飞冲天呢。只是，*发生了变化的是时机变了。疫情的发生，可能改变很多房企的打法，平添了更多忧患意识的芜湖房地产市场到底怎么走呢？

我想以土翘市，或是主政者试水市场反应的一个举动，如果真因为诚意不足导致市场反应很差。芜湖的诚意大概也只能朝其他城市看齐了，通过一些刺激性的手段起到救市的效果。因此，不排除土拍之后，弄个八条、十条等调控政策出台来稳定市场。危急时刻，总该有点表示的嘛。

房价走势是大家所关心的。 去年因为一个长三角峰会把芜湖的前景预期拉高了一回，峰会之后的土拍成为高潮。考虑到整盘的情况，去年芜湖就卖了9块地，其中6块都没能出市域。由此判断芜湖市场基本是以内功为主，外功为辅。以外功作用下的芜湖楼盘，通过合作的方式和走量的意图，实现了比较良好的开局。

那么，接下来芜湖市场将主要靠内功发力了。内功发力表象为房价的趋势，定位为高端的楼盘将继续支撑起芜湖的房价走势。这个几乎不受疫情影响，就像疫情左右不了中国经济发展大势一样。总体结论是内功走价，外功走量。但都需要芜湖这个市场的身体棒棒的，因此也就需要地方政府发功了：要么吃药，要么晨练，要么输血。

飞来山上千寻塔，闻说鸡鸣见日升。不畏浮云遮望眼，自缘身在*层。芜湖市场在安徽不算高，但也不低啦。加油！

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