全球金融市场惨遭血洗！疫情之后，中国楼市将会何去何从？

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今天，全球金融市场的表现，可以用“活久见”三个字来形容。

一大早，国际原油市场就传来噩耗：亚太开盘后，国际原油期货大幅跳空低开，布伦特原油期货短短数秒内大跌31%，直接从45美元/桶暴跌到31.52美元/桶；WTI原油期货也难逃暴跌厄运，盘初狂泻28%，只有30美元/桶。

这是1991年海湾战争以来，从未发生过的事情。

就连经验丰富的交易员Blake Shaffer都有点懵逼。之后，他对媒体表示：

这绝对是超级暴跌！我做过15年的能源资产交易员，虽然记不清楚每一天的价格变动，但我敢肯定，这种日内跌幅绝对是历史级别的。

受原油崩盘情绪的影响，中东股市一路狂跌，随后触发熔断！

美国股指期货也出现大幅下挫：道指暴跌1078点，标普500指数迷你期货跌超4.4%，盘中暴跌至2819，甚至触发了熔断交易限制。

日本股市开盘急速杀跌逾4%，随后一路扩大至5.61%；澳大利亚ASX200指数盘初跌超4%，跌幅一度超过6%，创下2008年以来*单日跌幅.....

受外围暴跌的影响，大A也没能走出独立行情，沪指低开1.56%，创业板指低开1.9%。截至上午收盘，大盘跌幅扩大至2.41%。截止今天收盘，大盘跌幅达到3.01%

发稿之前，笔者看了一眼自己的账户，好几个月的工资已经跌没了。

2

全球金融市场的突然暴跌，原因是极其复杂的。

一方面，是由于OPEC+谈判的失败，另一方面，新冠肺炎疫情已经在全球蔓延开来，这对世界经济来说，都将是非常大的冲击。

长期关注股市的人可能都知道，美股一直以来都是非常非常坚挺的。

美股从2010年开始，就一直在涨涨涨。坊间甚至流传一个段子——全球*坚硬的两大资产泡沫，一个是中国楼市，另一个是美国股市。人生两大幻觉，一是美股会跌，二是中国房价会跌。

现在，美股终于跌幅，那么，这对中国，特别是中国楼市，有什么影响呢？

事实上，从去年年底疫情爆发以来，已经对楼市造成了不小的冲击：

有数据显示，2月份，40个城市土地成交面积同比下降27.1%，10个城市无土地出让。楼市成交量更是大幅下跌，二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。

为了缓解疫情带来的冲击，60多个城市开始出手稳楼市，发布了不同程度的房地产调控政策：

比如深圳、杭州、上海、合肥等均有减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等政策。

济南、西安、杭州、天津等十余城为应对疫情，明确土地款可申请延期或分期缴付。

另外，黄山、苏州等地修改土地要求现房销售的政策，适度放宽楼盘的预售条件。而深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、南宁等城市出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

硬核的驻马店，甚至打出了一套组合拳......

一个接一个城市连续放松，你方唱罢我方登场，真是好不热闹。

3

除了各地ZF出台的松绑政策之外，房企“自救”方式也花样繁多：打折促销、直播卖房、发债融资等都在此列。

比如：

绿地集团发布措施，缴纳认筹金5000元/套，签署《认购协议》的购房者除享受内部优惠外，额外再享98折优惠；如果推荐新客户购买，奖励1%的佣金，再奖励5000元推荐奖金，并退回5000元认筹金。

2月18日-29日，恒大全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)实施7.5折优惠；3月1日-31日，则是7.8折优惠。除了打折促销，恒大还称，全国613个楼盘可VR实景看房。目前，房天下、乐居等平台都上线了卖房直播。

另外，华夏幸福、万科等在2月份均发布了债券融资的相关公告。比如：万科拟公开发行不超过90亿元的公司债券，以及不超过30亿元的住房租赁专项公司债券。目前证监会已通过该两笔公司债券发行申请。

地方ZF救市、房企自救，再叠加上未来降息的预期，难道楼市又要重新启动？

事实并非如此！

4

*近的几个信号引起了笔者的注意。

其一，驻马店、广州的救市分别上演了“半月谈”、“一日游”；

2月底，驻马店发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，其中有17项稳楼市政策，其中*重磅的一条当属“公积金贷款买房，*比例由30%降为20%”。

这也是此次疫情期间*个明确提出降低购房*的城市。

然而，半个月之后，驻马店被有关部门约谈，随后从官网上撤下了17项政策细则。　　　　

3月3日，广州市政府发布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中有48条举措，*重要的一条是：

广州公寓、商铺等商办项目不再限定*小分割单元，不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

一时间，市场普遍解读为这是继驻马店之后又一楼市解封的重磅信号。

3月4日，此文件被广州市政府从官网撤下。5日，“消失”的文件再次出现，但原本关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。

此次政策删除了此前备受争议的商服认购内容，说明对一些敏感性的购房政策依然会斟酌，进一步体现了房住不炒的导向。

广州政策的调整，也说明近期部分城市一些涉及购房领域的政策并不成熟，后续地方出台放松政策会更为谨慎。

同时也说明，“房住不炒”的底线不容挑战！

其二，海南上演逆势调控；

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

主要内容包括：

1、实行海南本地居民购买多套住房的限购政策

2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房

3、改革商品住房预售制度，实行现房销售！

*重磅的是现房销售制度，这相当于彻底颠覆了房企“高周转、高负债”的运营模式。

而海南也成为了疫情之后的首个逆势升级调控的省份，而且是全省升级。

海南会是*一个吗？

笔者认为不会的！

如果救市政策用力过猛，疫情之后楼市涨幅过大，那么，逆势调控会随时在路上！

“房住不炒”，无论任何时候，都不容挑衅！

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