房地产能否承压？未来是否可期？ ——2019年房地产代表城市回顾展望！

▎世联研究丨By：世联评估

中国房地产

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2019年市场如何？2020年我们如何面对？

2019年政策综述

2019年，中央密切关注房地产市场发展，多次重申坚持“房住不炒”定位，全年中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策50余次，较前两年显著增加。自然资源部、住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行、银保监会等国家部门发布了数十条相关政策，涉及土地、税收、融资等多个方面，共同影响着房地产市场的发展。此外，2019年强调落实地方主体责任，因城施策，各地纷纷结合实际情况出台具体调控举措，对人才、部分区域出现了结构性松动。

2019年宏观市场

在世界经济复杂多变和外部风险加剧的大背景下，国内经济运行总体稳中有进，增速保持在合理区间，显示出强大韧性。

2019年，我国GDP累计达99.1万亿元

实现年初预期增长目标（6%~6.5%）

数据来源：国家统计局

2019年，全国房地产开发投资累计约13.2万亿元

占固定资产投资的24%

比重达到近十年*水平

数据来源：国家统计局

2019年，商品房总体销售情况止跌回稳

销售额累计约16.0万亿元 ，再创历史新高

同比增长6.5%

数据来源：国家统计局

2019年土地市场

住宅土地市场：一二线城市热情不减，三四线城市遇冷降温

全国住宅用地全年成交2.6万宗，同比微降3.4%

成交土地规划建筑面积20.1亿㎡，同比微涨0.4%

成交土地出让金5.5万亿，同比涨幅15.5%

商办土地市场：商办遇冷，溢价率维持低水平，一线量价齐跌，二三四线量跌价涨

全国商办用地全年成交1.4万宗，同比微降1.4%

成交土地规划建筑面积5.1亿㎡，同比下涨7.8%

成交土地出让金7,697亿，同比略降3.3%

2019年商品房市场

房地产开发投资完成额突破13万亿

创近五年*增速

2010-2019年全国房地产投资额

数据来源：WIND、世联数据平台

房屋新开工面积创新高

住宅开工面积同比增速放缓

2019年房屋新开工面积达到22.7亿平方米

住宅新开工面积开工量创新高，达到16.7亿平方米

2010-2019年全国房屋新开工面积（万㎡）

数据来源：WIND、世联数据平台

全国量稳价涨，住宅持续领跑，商办遇冷回落

全国商品房销售面积17亿㎡

住宅突破15亿，同比微涨1.5%

2010-2019年全国商品房销售面积（亿㎡）

数据来源：WIND、世联数据平台

在房住不炒的调控主基调下

2019年存量住宅市场有效降温

均价在窄区间内运行，住宅回归居住本源

2019年12月全国代表城市住宅存量房价变化

数据来源：世联数据平台

2020年市场展望

宏观经济受疫情影响，调控政策调整或可期

2020年是全面建成小康社会的决胜之年

“2020年经济总量较2010年翻一番”的目标势必要完成

在疫情对经济的巨大冲击下

通缩与通胀并存

将考验当局的逆周期调控手段

我们认为货币宽松仍是主要方向

房地产调控政策因城施策

中央到地方政策调整或可期

房地产作为经济压舱石，楼市销售不必过度悲观

棚改开工反弹有望

限购限售政策有望调整

楼市销售将受支撑

病毒疫情造成房地产的暂时停工和停售

但被压抑的需求只会延后不会消失

对于2020年的楼市不必过度悲观

-The End-

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