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深夜重磅!楼市突发大变革!开发商要慌了?二手房春天来了?

来源:重庆楼市   发布时间:2020-03-09 00:00:00

疫情让整个楼市快速按下了“暂停键”,无论是新房市场还是二手房市场都有一定的影响。但如今,疫情迎来拐点,部分城市开始有序安排复工复产房地产市场逐渐获得重启。

近期新房市场将销售重心转移到线上,个别房企通过一些折扣、优惠等手段,也取得了不错的销售业绩。但是就在3.7号晚上,突然发了一个可以影响整个楼市的重要消息。

海南,作为中国楼市几十年前*早的试验田,房地产的风向标,再次成为全国买房者的焦点,大家期待已久的取消期房预售,开始现房销售真的来了。

3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(简称为《通知》)。

《通知》有三大重要政策内容,即发展安居型商品住房,实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。首推现房销售制度。


《通知》中*受关注的就是现房销售制度。海南省明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份。这对整个新房市场的影响非常大。

全国的媒体都在报道这件事,大家*关心的事海南省此举是否会引发其他省份效仿跟进?

期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋,能看到的往往只是没有修好的工地这里面经常发生问题,比如*后交房货不对板,引发质量维权,*可怕的就是期房修建过程中,开发商资金链出问题,*后成为了烂尾盘,这个种新闻,我们也报道太多了。

全国其他省市跟进现房销售的可能性,短期看,还是比较小的,如果全国大范围都实行现房销售,那基本上没有哪家房企能撑太久,而且一旦实行现房销售,房企必然会把大量拿地的资金转向现有工程,用以保证项目能顺利达到现房交付标准。而开发商并没有大家想象的这么有钱,他们缺的就是现金流。

但是有的大城市由于主城区土地稀缺,二手房市场占据主导地位的城市,很可能会跟进海南的现房销售制度。新房如果采用现房销售制度,推出的时间就会延长,还有新房的上市量也会大幅度减少,价格反而因为供需关系会更坚挺,这样的结果,*后就是二手房市场可能会迎来一轮春天。

*近二手房市场,由于经纪机构(门店)还未全面复工,又没有新房市场大量的线上推动和利好,那么目前二手房市场情况如何,购买二手房应该注意什么呢?

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全国二手房遇冷

*近,贝壳研究院发布了一份报告:2020年1月重点18城二手房成交量大幅减少比去年12月份下降38%,比去年同期下降27.3%。(18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)

从城市来看,今年春节期间,杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10个城市零成交。

重庆二手房市场的情况又是如何呢?

1.市场活跃度低挂牌房源减少

全民禁足,重庆二手房市场处于暂停或半暂停的状态,市场活跃度很低,道理很简单,都封小区了,中介想进入小区拍照,登记房源也办不到啊所以市面上的二手房房源量明显减少。

在2020年1月21日,链家上重庆二手房挂牌的房源就有141503套,而截止到目前2020年3月6日,链家上重庆二手房在售房源只有134899套,一个多月的时间减少了约6600套。

2.全国二手房遇冷

在成交方面,2月二手房的成交较惨淡,据重庆某中介机构从业人员透露,大多数中介从业人员2月份仅拿着底薪,而一些无底薪的从业人员2月份的收入基本上为0

根据贝壳研究研究发布的报告显示,到了2月份全国二手房成交陷入冰点,重点18城链家二手房成交量下降55%。

2020年1&2月重点18城链家二手房实时成交总量同比走势

图源贝壳研究院

打开链家上*近的一套成交房源,还停留在1个月前。

图片来源链家网,截图时间为3.6日

虽说链家的二手房成交房源会延迟一个月发布,但截止3月6日,按照往常链家公布的成交数据也应该公布到2月6日,而现在还停留在1月22日。

这确实没有办法,疫情爆发期间,银行,和房交所这些地方,当时都没有上班,你就是想要交易,也没有办法啊,只能等后面,看交易是否会延迟爆发。

3.降价房源增多,但二手房整体价格平稳

2020年初,重庆二手房市场延续着2019年底的微跌趋势。

2月17日,国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,重庆1月份二手房房价环比下跌0.4%。

而据诸葛找房数据显示,重庆2月份的二手房市场均价为13486元/平方米,环比下跌0.24%,同比下跌5.00%。2月重庆二手房市场价依然维持2019年下半年的微跌状态,跌幅收窄0.05个百分点。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

虽然近几个月二手房市场有所下跌,但从整体上看,重庆二手房市场依然延续着平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。

由于受疫情影响,买房和看房人数都在大幅度减少,在这样的情况下,目前重庆二手房的降价房源也在逐渐增加。据诸葛找房数据显示,重庆二手房市场24*内降价房源就达到1644套。

图片来源:诸葛找房

就比如前几天,就有一位朋友告诉我们说:为了尽快出手、不耽误置换,刚买的房子打算降价卖。

小结:

相对于新房来说二手房没有广告促销、不能做营销活动、也基本没有线上直播/线上售楼部等操作,二手房的售卖只能是中介或者房东个人发布房源信息,不论从曝光量还是从宣传手段和购房者兴趣带动方面都远不及新房。

虽然目前重庆二手房市场成交量大幅度减少,市场活跃度降低,但随着疫情逐渐过去,整个房地产市场也会重启,无论是新房还是二手房低迷的成交状态也会随之而去。

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如何识别假笋盘?

而目前,对于购房者来说市场处于低迷期,到不失为购房的好时机。说不定还有可能遇到因急于转手而降价出售的房源。

但选择二手房一定要仔细甄别,有的房源降价仅是挂牌价过高,而并非实际的笋盘。毕竟在二手房的市场里,每个业主卖房的原因也不一样,有的急于出售可能会低于市场价卖出,也有可能仅仅是挂牌价格虚高后的调整。

如何甄别呢?在这里给大家举一个简单的例子:

打开贝壳app,我发现一套降价50万元的二手房。降价后总价300万,建面价格为17341元/平。

图片来源贝壳app

这套房源都是精装4房,装修保持好,带两个露台,周边配套成熟,小区环境保持较好。那么为什么会降价这么多呢?

再打开链家APP找出该小区的参考均价,这个价格也才17587元/平。

图片来源链家APP

而在链家APP上查询该小区类似的房源近期成交价15879元/平足足比上面那套降价50万后的房源每平米还低约2000元。

图片来源链家APP

虽然类似的房源可能因为品质不同价格略有不同,但该小区的参考均价也才17587元/平。所以说综合对比后,房源有没有降价一目了然。而这套打着降价50万旗号的降价房源,也仅是挂牌价太高而降价的房源,并非真正的笋盘。

所以,无论是购买新房还是二手房,大家切勿盲目选择,一定要仔细甄别筛选。如果有任何的问题,可在重庆楼市粉丝群内提出,大家帮你出对策。也可以咨询我们专业的老师,会给你没有套路的答案。

我们也将会继续穿行于这座城市的大街小巷,用脚丈量这座城市,将那些有趣的事情分享给大家!*后记得给搬砖的小编点个在看哟!

END

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