好的居所，应该是轻柔的｜石旭升

3月5号，我出去踩盘。看到南京长江的美景，也算是采风；想到疫情时期的隔离，也算是放风。期间我想，好的居所，首先应该是宁静的吧？宁静的环境，宁静的建筑，宁静的服务。我把这些宁静的，统称为轻柔的。如同鸟掠过轻柔的翅膀。

环境，应该是轻柔的

喧闹，还是宁静？这是个问题。

我从业房地产将近30年，也持续关注中国30个主要城市，得出一个我自己的结论：好的居住环境，应该是轻柔的。而坏的居住环境，应该是沉重的。过去，我们越是如火如荼地改变居住环境，居住环境反而变得更坏。建筑越高，环境越坏；道路越多，环境越坏。或许，环境，不能承受之重。

好在，南京的江心洲，是轻柔的。我不久前就来过江心洲骑自行车。自行车道的长度，几乎就是岛岸线的长度。24公里，骑一圈下来就会大汗淋漓，而轻柔的心情却也油然而生。据说，江心洲的面积是15平方公里。早在10年前，就规划为“南京生态科技岛”。是6000多公里长江沿线上*优美的城中江岛。这样的环境，在世界上也不多见。而整个洲岛的定位，是建设科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区。而这个洲岛在南京，与其它城区不一样的地方，就是“轻柔”。

原始水杉道

环境是轻柔的。据我了解，南京生态科技岛将保留和打造70%的绿化覆盖面积。这样的绿洲，也就当之无愧成了南京城市中心独有的生态保护区。我每次到江心洲转悠的时候，都会经过载了40多年的水杉大道。这条大道，也是江心洲的南北轴线。我经常发现道路两边有不少钓鱼的人，怡然自得的样子。更让我惊奇的，是我踩盘的“仁恒江湾世纪”，可以三面看江。因为江心洲的夹江是弯的，从仁恒江湾世纪的位置上，朝西南弯，也朝东北弯。这个弯，就就构成了“滨江风光带”，江水辉映朝阳，一览无余。当然，值得珍藏的，还远不止无缝对接的滨江风光带。在仁恒江湾世纪的南侧，一路之隔，就是56万平米的“青奥森林公园”，一样是南京的绝版环境。据我了解，“仁恒江湾世纪”的社区环境，因为关注人群与环境交融的参与性，与生活场景的交叠性，所以，更值得体味。比如他们在水景观的打造上，就通过大面积、多形态、多层级的水景，赋予“动与静”的节奏律动，打造“沉浸式”的时间体验。

房子是轻柔的。我查了一下南京生态科技岛的规划，15平方公里的土地仅作50%的开发。也就是说，一半的土地是“空着”的，“限制”。在一个*的特大型城市的南京主城，也就着实难得。今天，江心洲正在逐步成为南京的中心绿肺。江南，是河西CBD；江北，是国家级新区。目前河西CBD的房子，一般容积率高达3左右，而江北新区的房子，一般容积率高达2.5左右。而正在热销的“仁恒江湾世纪”，整体容积率只有1.55，是南京主城内“*低密度”的大社区。而在整个江心洲，整体容积率只有0.5左右。从高楼林立的河西CBD到高楼林立的江北国家级新区，经过江心洲之后，房子一下子低了下来，在南京的城市中心，形成一段优美的“U”形弧线。

从江心洲的五桥看河西

交通是轻柔的。从江心洲到河西CBD，可以跨过350米长的步行桥，也可以坐轮渡从旗杆渡口到河西的梅花堤渡口。我上次去江心洲骑车，就是坐轮渡的，收费是人头一块，自行车5毛，很方便。据说今年5桥开通了，也可以从江心洲的家里骑车去河西上班，行程3公里左右。据说，江心洲未来将建成的中国国独一无二的“人车分流慢行系统”。当然，如果开车来这里，又是一种置身郊野的感受。3月5号我开车来江心洲的时候，发现长江五桥隧道和桥梁正在施工，在冠状病毒期间提早复工，也是寄望于工程尽快收尾吧。据说，南京五桥今年10月就开通了。设计时速100公里、双向6车道的南京5桥，已经作为1.5环快速路，东北接仙新路过江通道，全城30多公里，一路无红绿灯，昼夜24*轻松串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区。令人叫绝的是，虽然是南京过江通道中路面*宽时速*快的通道，却是“大桥小遂”以隧道方式连接河西CBD的。这样，交通既带来了极大的便利，却不影响江心洲的宁静。

我始终认为，环境的价值是高于一切的价值。早在15年前，住在明城墙内的南京人，曾经对是否置业河西，就曾踌躇满志。河西虽然环境优美、价格便宜，却存在位置偏远、配套不足的缺陷。殊不知，15年后的今天，河西已经有了南京*棒的的交通和配套，而价格也成为南京楼市的天花板。目前南京明城墙内*的在售楼盘价格只有4万多，而河西*的在售楼盘价格已经达到6万多了。所以我认为，环境优美是价值的基本要素，随着人们对优美环境的趋之若鹜，高尚配套立马就会跟上，也就不会远离繁华。

写到这里，我反而觉得，江心洲既是宁静的，也是喧闹的。因为江心洲本来就是河西CBD的一部分。几个月后南京五桥一通，越过350米的夹江，无缝对接河西CBD，也只是几*之遥。或许，这是一个城市与自然兼具的项目，真可谓出则繁华，入则宁静。

建筑，应该是轻柔的

浓烈，还是清爽？又是个问题。

我觉得，好的建筑，也应该是轻柔的。在中国，*优美的建筑，一定是含蓄的，轻盈的，而不是莽撞的，粗放的。我喜欢“仁恒江湾世纪”的建筑，也是因为她是轻柔的。包括轻柔的退台，轻柔的外观，轻柔的空间。

轻柔的退台。仁恒江湾世纪占地20万左右，建筑面积27万左右。由双叠岛墅、林间洋房以及揽江平层组成，并将同步配建商业、酒店、办公等服务业态。而建筑布局的可贵之处，就是“退台式”。因为整个大的地块形状是“楔形”的，就像一个船头，东南和西北都可以一览无余看到夹江，加上南侧一路之隔就是56万平米的青奥森林公园，所以，项目的高度从东南到西北，是逐步退台的。在整个项目的7个小地块上，F地块在东南角的“船头”上，全部规划4层以下的房子，同时A地块和E地块外侧“船舷”的地方，也基本都布局4层以下的房子。而位于楔形内测的房子，则按照自东南到西北的顺序，建筑高度由4层、5-6层、6-7层、11层、16-17层、17-18层，层层退台。这样的布局，就可以达到“近处亲景，远处看景”，从而一览无余的轻柔的感受美景。

轻柔的外观。仁恒江湾世纪的外部材质，采用了仁恒特有的“铝板外墙材质”。铝板外墙，当然就是轻柔的，不同于很多建筑外观的大理石装饰的堆砌的，沉重的。相形之下，仁恒江湾世纪就凸显了一种“轻时尚”。而“轻时尚”，更在于外观的色调运用的奥秘。仁恒江湾世纪以“黑白灰金”为色彩的基底，并通过“石、木、金属”等的纹理，体现生活的肌理，以此将素雅自然的风格贯彻融合。这让我联想到苏州园林和北京园林的色调差异，北京园林，是皇家园林，是追求富丽堂皇的，所以在色彩运用上多采用金、红、橙、黄热烈的色彩。而苏州园林，多为士大夫园林，是追求清静朴素的，所以在色彩运用上多采用黑、灰、白、绿的安宁的色彩。

外观，通过“石、木、金属”等的纹理，体现生活的肌理

轻柔的空间。我在“仁恒江湾世纪”的售楼处了解到，即将第3次开盘的31栋和52栋，共有132套住宅，却是整个项目*后一批“揽江平层”。而132套房子只有一种户型，179平米的户型。我说她的空间是轻柔的，是因为*限度地延展了现在*流行的“平层”特色。那就是大面宽宽到15米以上，小进深浅到不足5米。而双套房、四开间向阳、双开间观景阳台、2梯2户设计，都达到了“轻柔的，不相干扰”的效果。“揽江”，通透而不压抑，不局促，当然也就成就了轻柔的空间。

仁恒江湾世纪179平米样板间实景图

在这样轻柔的建筑空间里，当然是惬意的。可以想想，在晴朗的时刻，一把躺椅，品一壶茶，看一本书，也许你忽然发现，原来你身边的生活，宛如度假。而未来，这个长江上6000多公里难得一见的江心洲，就像一条乘风破浪的巨船，与游过这里的每一条船只，擦肩而过。

品牌，应该是轻柔的

大牌，还是小众？再是个问题。

诚然，仁恒的品牌，在中国并没有万科和中海有名。因为仁恒的产品大都是城市核心区的高端产品。是小众化的，也是润物细无声的。

仁恒置地没有像国内许多地产大佬一样遍地开花，却选择*的价值高低，同时深度发展居住价值*的楼盘。仁恒集团即新加坡仁恒置地集团有限公司，新加坡仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。仁恒品牌在中国的落地有声，却是轻柔的，审慎的。

仁恒从富庶的上海、南京起步，于城市优质地段，开发精品住宅，所筑项目有口皆碑，仁恒业已成为业界知名品牌，高品质的象征。仁恒的住宅产品多为大规模、分期开发项目，集中国际一流建筑师及设计人员智慧，联合知名承建商倾力打造。集团已在中国五大主要经济区内10个重点高增长城市扎根，精根细作。

比如仁恒进入南京的25年，先后经历了湖景时代、山景时代和江景时代。即从月牙湖的湖畔之星和花神湖的翠竹园为代表的湖景时代，到梅花山庄和桃园世纪为代表的山景时代，再到仁恒江湾城和仁恒江湾世纪为代表的江景时代。每一个时代都把握“适度超前”的理念，成为每一个时期每一个板块的地产品牌风向标。

这一次，江心洲的这个项目取名“江湾世纪”，是仁恒“江湾系”和“世纪系”两个*产品系的交叠合著。“江湾系”，代表着对天赋自然资源的珍藏，“世纪系”作品基本择址于城市核心区域，标配高阶化的仁恒国际社区营造标准。看来，仁恒是要卯足了劲，在南京*稀缺的宝地上，再一次打造南京的*产品。她似乎要以更具标识性的江上建筑，与更融入环境的居住体验，更国际前沿的设计思路，致献江湾上的另一种城市与自然合著的生活样板。

仁恒江湾世纪会所实景

仁恒的的品牌，从25年前仁恒的*代成品房开始，就以专注提升生活品质为原则，以“不干扰、不多余、不强求、不刻意”的四不理念，将*适合的成品设备进行搭配并带进生活，站在“适度*”的角度，用国际生活态度适配生活。

或许，只有住过仁恒的房子，才能更多的感受到仁恒轻柔的风格。无论产品还是服务都是轻柔的。3月5号的踩盘中，我了解到正在使用的售楼处，将是未来的客户会所，上下4层，地下层为恒温双泳池，一楼为服务中心，二楼为瑜伽室、台球馆和乒乓球室，三楼是健身房。会所采用标识性极强的大面积玻璃幕墙，作为建筑外观立面的主要元素，并通过不同角度镜面切割与金属搭配，将建筑的外观做到极致通透，在长江岸边的朝阳晚霞之下，宛若生命中的礼盒，给每一天的生活带去光影跳动的喜悦。

踩盘，采风，也放风。

以上，就是我3月5号踩盘抑或采风的感受。记得当天下午离开江心洲的时候，，我想到了徐志摩的几句诗。“轻轻的我走了，正如我轻轻的来；我轻轻的招手，作别西天的云彩。”我觉得，江心洲这个在2010年还只有2万人口的小岛，正在不知不觉的轻柔的改变。