【暴踩】南沙“巨无霸”旧改大盘线上认购 去化超7成！

刚需上车机会，或许真的来了！

继近日增城多个楼盘以超笋的价格开卖之后，今天下午南沙也有楼盘，以非常亲民的价格开启认购，引起了市场广泛关注！

该盘正是位于南沙明珠湾起步区与蕉门河中心板块交汇处的“巨无霸”项目——中铁建海语熙岸

受疫情防控限制，此次中铁建海语熙岸采取了线上认购的形式，推出了300多套建面91-128㎡三四房，售价非常的亲民，2.3万元/㎡起，线上认购超7成，预计销售金额超过7个亿

冰封许久的广州楼市，终于迎来了曙光。

那么，这个楼盘到底什么来头？它值得买吗？

中铁建海语熙岸

明珠湾起步区核心位置

首先从区位上来说，中铁建海语熙岸地处南沙蕉门河中心区 与明珠湾起步区交汇处。

前者是南沙的行政中心，坐拥着南沙目前*成熟的配套；后者则是南沙的国际金融中心，享受着南沙*的发展红利。

而与其一江之隔，就是被誉为南沙的“珠江新城”——灵山岛尖

灵山岛尖实景图

因此，既地处南沙两大核心板块交汇处、又临近南沙的“珠江新城”的中铁建海语熙岸，区位优势得天独厚。

再加上项目紧邻南沙主干道凤凰大道，一站公交接驳到已经开通的地铁4号线蕉门站，可直抵天河、海珠等。

而一路之隔，还有规划中的地铁15号线（具体走向及设站信息请以官方宣布为准），未来可接驳18、22号线（在建），快速抵达广州市区。

除了交通以外，这里的配套也是相当的齐全，并且高大上。

在项目旁边就分布着南沙体育馆、南沙青少年宫、广州外国语*、南沙中心医院等各项齐全生活、市政配套设施，可满足居民的各种需求。

再加上这是一个百万方的大盘，自身就有三倍于南沙万达的商业，同时还规划有*，这对于自住型的刚需买家来说，也是有着非常大的吸引力。

坦尾村旧改“巨无霸”

首推91-128㎡三至四房 高层可望海

其次，从项目本身来说，也是相当多的关注点。

据了解，该盘为南沙坦尾村旧改项目。早在2018年12月底，广州南沙中铁实业发展有限公司以底价52.55亿元拿下南沙坦尾村的巨无霸旧改用地，折合楼面价9550元/㎡

项目规划效果图

整个项目总用地面积17.1万㎡，除了规划住宅以外，项目需要配建占地1.9万㎡*4.15万㎡商业配套设施。

目前该项目一期正在施工中，包括首推的1、2栋住宅楼，以及建面28万㎡的商业综合体和2栋商业办公楼。

而配建中的*及幼儿园，目前已封顶，正在进行内部装修当中。

从产品上来看，项目首期主推的是1栋、2栋楼宇，均为32层高，共计360套

其户型涵盖建面90㎡三房两厅一卫、建面98㎡三房两厅两卫、建面125㎡四房两厅两卫单位，预计2022年交楼。

其中，90㎡三房为北向、98㎡三房和125㎡四房均为南向，部分高层南向可望到蕉门水道一线江景景观和江对面的灵山岛。

目前，项目仅开放了91㎡三房和128㎡的四房两个户型的样板房。

其中91㎡的户型偏紧凑，户型中规中矩。

不过该户型有一个亮点，卫生间采取干湿分离的设计，分为洗漱区、淋浴区、如厕区三个区，方便家庭成员使用。

相比之下，128㎡的四房的空间就阔绰了许多。

该户型南北对流，客厅阳台与次卧阳台连通，形成一个超大阳台，南面高层可直面蕉门河水道。

而且，该户型4个房间当中，有3个为南向，视野、景观较好。

2.3万元/㎡起！

远低于周边一二手房价？

*后，也是*重要的，中铁建海语熙岸的开盘价，非常的亲民。

以一套中层的91㎡三房为例，假设单价为2.4万元/㎡ ，总价约222万。*三成约67万，供30年月供约为8700元/月。对于刚需买家来说，压力也不算太大。

更重要的是，这一价格，比周边的一二手房价都要低。

可以看到，目前项目所处的明珠湾起步内少有新盘，*近的颐德湾尚，目前暂未开售

而一江之隔的灵山岛尖，新房价格普遍都在3.3万元/㎡以上

不仅远低于周边的一手房价，其开盘价甚至还要低于周边二手房价。

比如在项目旁边的万科府前一号、龙光棕榈水岸等二手报价，普遍在2.4万元/㎡左右，一路之隔的南沙金茂湾，二手报价则去到了3.2万元/㎡以上

因此，中铁建海语熙岸2.3万元/㎡的起步价，显然是有着非常大的价格优势。

总结：

尽管近期南沙的置业热点都在灵山岛尖，但由于地价的高企，目前整个灵山岛尖的房价已经居高不下。再加上灵山岛尖目前仍处在起步阶段，因此区域的发展还有待时日。

相对而言，中铁建海语熙岸所处的板块，既是南沙的核心发展区域，又离南沙传统商业核心——蕉门、金洲更近，可坐享现成的配套。其居住体验，以及红利兑现的机会，也许会比灵山岛尖来得更快。

那么，对于中铁建海语熙岸的开盘，你有什么看法？欢迎给我们留言!

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