暴踩|三大房企广州首秀，竟然全在市桥西！预计价格要……

久未在新盘市场活跃的市桥西板块，今年注定要大展拳脚。

比如，龙光在广州的首个“天字系”产品——龙光天璞，就落地在大夫山脚下，今天正式开放了样板间；

不仅如此，央企电建以及大华集团两个外地房企，同样选择在市桥西完成他们的广州首秀。

拿地不足1年半，三个楼盘可以说都是“动作快”的狠角色，大大地解渴了这个已有数年没有推新盘的板块。

如今它们在不足1公里的范围同台竞技，各自又会施展出什么样的技能？

小编今天踩盘带你一探究竟！

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龙光天璞

龙光集团，其实早年南沙和黄埔都有项目，不过已经近10年没有在广州“浮头”了。

而龙光天璞是龙光去年4月1日以楼面价26375元/㎡斩获地块，也是“天”字系列在广州的首个项目。

该产品系是具有大唐风气的中国宅院，属于高端产品线。

项目实拍图

项目就在大夫山脚下，离地铁不算近，从市桥站打车过来，耗时约15*，还算便利。

也有多路公交接驳市桥地铁，9个站25*左右可到。

自驾的话呢，可以从主干道禺山西路，接驳东新高速、广明高速，*广州南站枢纽。

恰逢今天开放样板间，小编十点到达现场时，已经人气十足。

项目实拍图

销售介绍，整个楼盘由6栋平层洋房及8栋叠墅构成，共932户。

首推的为3栋，22层2梯5户，分别是89㎡、98㎡三房两厅两卫，以及111㎡、117㎡四房两厅两卫。

项目沙盘图

89㎡户型有个*的亮点，可以做三房两卫，而且动静分区明显。不过，该户型是北朝向，对于偏执南向的刚需朋友来说就不友好了。

样板间实拍图

89方三房两厅户型图

98㎡三房两厅两卫，就是南向户型了，布局基本与89㎡相同，只是大了一号。

98方三房两厅

111㎡和117㎡都是四房户型，不同的是，117㎡是真正的南北对流户型，客餐厅两个大阳台完全通风。

111㎡四房两厅

117㎡四房两厅

另外117㎡的主卧可以利用衣柜分割一个衣帽间，满足女主人的小梦想~

117方样板房实拍图

交付标准上，除了精装修，玄关柜均为赠送，另外，每个房间及客厅都标配空调。

但是，项目本身不带商业以及*配套，基本的配套需要到临近的大夫山，或者对面的村居，再高端一点，就需要驾车到市桥商圈。

价格方面，得在开盘后才会公布正式，预计去到4万/㎡以上。

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大华紫悦府

大华紫悦府，是大华进入粤港澳大湾区的首个项目。

说到上海大华，熟悉旧改的朋友应该了解，在城市更新方面已经有30多年的经验。

虽然前两年才初到广州，不过，除了番禺这宗地块外，大华还拿下了增城朱村和山田村旧改项目。

更有消息透露，围绕大华紫悦府周边的三个旧改村，也将由大华接手。

拍地+旧改两手抓，大华这个过江龙对广州的“野心”可不小。

而今天小编所踩的这个楼盘，是2018年9月拿下的地块，楼面价20154元/㎡，比隔壁的龙光和电建便宜了6000元/㎡左右。

从区位上来看，大华紫悦府是三个楼盘中距离市桥地铁站*近的，自驾大约10*，项目门口有公交车站“联邦工业城”，旁边就是海伦堡创意园，目前在建商业综合体，预计年底开业。

项目营销中心所在，则是未来会移交政府的公园配套，已种植大片草地，甚是惬意。

销售介绍，楼盘总共有5栋洋房，配置有1300㎡的商业步行街以及1所幼儿园。

户型有平层和目前比较流行的咬合复式，以刚改为主，包括97㎡三房、99㎡三房、115㎡以及125㎡四房，2梯4户。

已经开放的3个样板间分别是99㎡三房、125㎡四房以及115㎡复式，均赠送玄关柜、中央空调以及主卫的智能马桶。

115㎡复式

125㎡平层

99㎡平层

值得一提的是，125方户型与龙光的117方产品十分类似，同样是南北双阳台对流，主卧带衣帽间，不同的是，大华紫悦府的卫生间与洗手盆是分开的，使用感更好。

125㎡板间实拍图

再来看115㎡咬合式复式，层高有2.8米，比普通的平层3米稍矮，不过对于普通身高的人来说，也不会压抑。

115㎡复式板间实拍图

该项目同样还未开盘，预计首开会在4月份，价格可能跟龙光天璞形成竞争。

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电建地产洺悦玉府

在华南，电建地产可能并不为人所熟知。

事实上，它是世界500强企业，也是国资委核定的首批主营房地产开发与经营业务的央企之一，近年来，从长三角转移到全国一二线城市布局。

电建地产洺悦玉府就是它在广州落下的*颗“棋子”。

该盘是龙光天璞的“邻居”，目前还在围蔽施工中，但是销售中心已经露头，相很快会开放了。

电建地产洺悦玉府实拍图

从已经公开的信息来看，项目同样是主打改善型人群。

包括8栋17-32层高的洋房，户型为105-125㎡三至四房，2梯4户。项目内部带有三栋6层高的独栋商业，以及一所9班制的幼儿园。

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踩盘总结

龙光天璞和电建地产洺悦玉府只隔了一个气象局，两个楼盘的外部配套可以说可以说是完全一样的。而洺悦玉府自带的商业体和*，也可以成为两个楼盘的共享配套。

大华紫悦府，与上述两个楼盘间隔1公里左右，地段更好点，旁边的海伦堡创意园，已经有不少食府，如果二期的综合体如期开业，会加分不少。

当然，相比传统的市桥板块，市桥西的配套目前还是较为逊色，周边以中低端的底商为主，村居众多。

另外，虽然说这里的路网算方便，但依赖地铁出行的话，至少目前还没有已落实的地铁规划，需要靠公交接驳。

不过，能吸引三大房企将广州首个项目（龙光是首个天字系产品）*这里，必然也有其考虑。

从买房者的角度来看，这个板块未来可能就不可同日而语了。

一来，楼盘所在的片区，是番禺重点的城市更新片区，周边的大平村、北海村、大富村都将进行全面的改造。

二来，三大房企抱团，必定会给板块带来更多的配套和人口，整体的面貌也会有大的改善。

三来，规划与3号线平行的26号线，很可能经过市桥西。

四来，有大夫山做“靠山”，这种天然氧吧相信在疫情后会更得到买家的青睐。

目前来看，三个楼盘在产品打造上有不少相似的地方，除了有龙光天璞有89方的小户型，其他都是90方以上的三四房，另外还有复式和叠墅，偏向刚改型。

由于楼面价均超过2万/㎡，未来售价可能要到4万/㎡以上。

而周边在售的大夫山尚东，均价才28000元/㎡，当然，它拿地已经20多年了，不能同一而论。

那么，就产品和配套而已，4万+/㎡的价格，你会选择市桥西吗？

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