阵地 | 一套总价1.3亿的豪宅，在全国排第110位！

疫情过后，豪宅的成交依旧十分坚挺，来自多个一二线城市的消息显示，疫情并没有对有钱人的置业产生太大影响。

*近关于直播网红李佳琦的传说有很多，我们特意看了一下，如果传说中他购买的那套1.3亿豪宅*终能成交的话，在*近十年的豪宅成交榜上应该可以排到第110位左右，基本上也算是可圈可点的了！

不过，数据说话。今年只成交了3套总价过亿的豪宅，上海暂时还没有过亿成交，相信这一局面很快会被打破！

*本文共3755字，阅读大约需要7**

富豪群体的消费更理性了吗？

2020年*个季度还没过完，全国范围内已经有3套总价过亿的豪宅成交，杭州、北京和广州各一套。

值得一提的是广州成交的那套顶豪，位于广州珠江新城*富盛名的项目汇悦台，面积比较大，有774.84平方米，总价达到了1.48亿元，单价将近20万/平方米，小编光是数0，眼睛都花了。

杭州华家池公寓里的别墅成交了一套大的，有超过1000平方米，总价1.01亿，这大概在杭州市中心地段*的别墅项目中能进前三了，属于大隐隐于市的豪宅，豪宅的车位相对于这套别墅的总价来说，不算太贵，49万一个。

不论什么时候，那些关于顶豪的故事，总是*能引人侧目。

今天，我们仔细研究了2010年至今全国成交的单套总价过亿的豪宅数据，看看这些数据会给我们讲述一个什么样的顶豪故事。

十年，只成交了不到300套

总价亿元以上的豪宅并不多，可以说是塔尖的塔尖，能持有这些物业的，都是有钱人。

这十年，全国总共成交了不到300套，且主要集中在北京和上海。其中，北京亿元以上豪宅成交量*多，达到122套；上海以113套的成交量位居第二。

大概梳理一下全国单套总价亿元以上的成交数据，上海、北京，占据了成交量的80%以上，此外，二线城市的苏州、杭州、西安、青岛和三亚也有单套总价过亿的豪宅成交。

但有一个城市绝对想不到，厦门！

厦门的成交量刷新了我们对这个城市富裕程度的认知，过去十年间共成交了29套总价过亿的豪宅，排在北京和上海之后，位列第三。

需要注意的是，我们此次统计的范围仅为住宅项目，不含商办项目，但实际市场上仍有相当一部分商办性质的豪宅存在，这在深圳市场特别突出，如深圳湾壹号便是其中的典型。因此仅从住宅项目的数据上来看，深圳市场豪宅成交数据较低，十年间与广州加在一起才成交了11套。

从具体项目看，过去十年单套总价过亿的豪宅成交中，北京的远洋Lavie包揽了全国*总价和成交量全国*的成绩，从2011年开盘至今，共成交了45套，成为全国单套总价过亿豪宅中成交量*多的项目，粗略算了一下，仅45套豪宅，就能卖出73亿元。

其次是北京的恒大丽宫，一共成交了36套。不得不说的是，在史上*严“限墅令”下，2019年，恒大丽宫全年销售近42亿元，成为当年*。看来，富人还是喜欢聚集在北京。

上海的成交比较分散，汤臣一品在过去十年成交了23套总价过亿的豪宅，一直霸占上海豪宅榜首位置，古北壹号也成交了18套，翡翠别墅、东郊花园、上海紫园、华洲君庭和华侨城苏河湾等项目成交量也不错，总之，上海人民可供选择的豪宅项目太多了。

2019年64套，顶豪成交大年

我们需要记住一个年份：2019。

2019年，单套总价亿元以上的豪宅成交量爆发，全国共计成交64套，是近十年来成交量*。

大概看了一下数据，这些亿万富豪出手的城市主要集中在上海、北京、苏州、厦门、广州，其中北京、上海居多，占比将近80%。

北京成交比较多的来自于恒大丽宫，这个项目原来是香港周大福投资的，2016年被恒大接手，出售了不少亿元级独栋别墅

可以想象，这个项目交付以后，遍地都是亿万富豪，这真是一个更有趣的话题，无论是物业还是安保，级别都不会太低。

顺便说一下，恒大丽宫基本都是现房销售，所以，估计今年或者明年将是入住的高峰期。

上海的顶豪成交就比较分散和复杂。不管是old money还是new money，都喜欢精挑细选，他们有的在华侨城苏河湾置业，有的选择在中粮海景壹号*，还有的在上海绿城玫瑰园安家，基本上比较分散。

34.3万元/平方米，汤臣一品单价*贵

要说中国*有名的顶豪项目，位于上海黄浦江边的汤臣一品必须有一席之地。

在过去十年成交的单套总价过亿的*豪宅中，按成交单价排列，上海独揽单价*贵豪宅前十。这套单价*的房子在2017年成功出售。

单套总价过亿的住宅前十榜单（按单价排名）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

那一年的10月30日，上海网签数据显示，汤臣一品A栋35楼总价2.05亿成交，这套面积597.41平方米的*豪宅，单价高达令人咋舌的34.3万元/平方米，稳居全国*，并在三年多之后的今天，仍然保持着全国成交单价*的纪录。

汤臣一品有很多美丽的传说，比如，站在汤臣一品豪宅的观景窗旁，你可以鸟瞰到整个上海的全景，这个观景角度可以达到180度。

基本上，我们可以很负责任告诉你，这大部分是真的。这个楼盘具有无可比拟的资源优势。

汤臣一品整个项目的建筑面积为12万平方米，占地面积为2万平方米，整个项目由1座高级会所和4栋高层住宅组成。

知乎上有一个热门的问题，能够住在上海*豪宅汤臣一品的都是些什么人？话题很热，有将近400个不是住户的网友都认真回答了这个问题。

其中有一个回答是：贫穷限制了我的想象力。

几乎可以肯定，居住者是各行各业的佼佼者。我们围观了一下钥匙跟门禁卡，确实很普通很低调。

我们大概梳理了一下汤臣一品过去十年的成交数据，2010年时成交单价为18.6万元/平方米，总价约1.1亿元；2019年成交的单价为21.3万元/平方米，总价1.6亿元。

十年间成交总价*的一套为2.4亿元，是在2015年6月成交的；单价*34.3万元/平方米的一套于2017年10月成交。

以汤臣一品为样本来看，站在楼市*顶端的*豪宅，过去十年间的价格变动并没有想象中那么大。

当然，因为样本量比较小，每套的位置与户型存在差异，价格并不具有普遍意义，只能说，这一块资产很经得起时间的考验，但要作为投资性资产，确实需要重新评估一下。

也因为“汤臣一品”与其他楼盘的不同，有观点认为，这应当属于“炫耀性消费”，和购买汽车、游艇、湾流属于同类型的消费，这个观点，我们也暂时持保留意见。

全国*贵顶豪，成交价近四个亿

全国总价*的一套顶豪，让客户付出了将近4亿元的价格。这套位于北京远洋Lavie项目的房子，以3.9亿元的成交总价，领衔一众顶豪项目，位列全国*，房子的总面积达到3786平方米

单套总价过亿的住宅前十榜单（按总价排名）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

要知道，单套总价超过3亿元的房子并不多，在过去十年里，全国只成交了3套，可以说绝无仅有，而这三套房子的坐标，都在北京。

远洋Lavie整个项目面积有多大呢？据说占地面积是故宫的2倍，这么大的面积里，只建了190幢独栋别墅，其中“半岛*”占地近9亩。

值得一提的是，这套全国*总价的房子成交于2016年4月，此时距离北京发布楼市调控的“317新政”不足一月。“317新政”力度之大，被称之“史上*严调控”

当年，这场蔓延至今的调控由北京开始，限购限贷的城市大军在此之后迅速扩展到全国二三线城市。但这一年仍然是开发商比较好过的一年，大把大把的资金被投放到土地中，导致当年的土地成交价格和成交金额不断被刷新，地王在这一年频繁出现。

*的一套，面积超8000平方米

在*的城市里，豪宅的面积究竟可以多大？贫穷又一次限制了我们的想象力。

小编找遍全国，在西安找到了一个项目。这个项目名为万众玫瑰庄园，能有多大呢？30多亩地只建了9栋庄园式大宅，这意味着，平均每栋楼的占地面积要超过2000平方米。

玫瑰庄园*小建筑面积5400平米，价格约1.7亿元；*建筑面积达到8700平米，占地近四亩，价格约2.7亿。该项目有个独特的设计是，专门设计了一个密室，可以用做保险库或者避难所，里面配备电话，以及高强度的防盗门。

据说，看完整个项目需要花费两个*，因为项目实在太大了。一时之间，难以评价。

不过也很正常。对比一下2019年的福布斯中国富豪榜，马云以2701.1亿元的财富值蝉联榜首；马化腾排名第二位，身家为2545.5亿元；许家印排名仍为第三位，身家为1958.6亿元。

排在第五十位的中国富豪是郭广昌，他的财富值是409.4亿元。这么一算，有钱人投资房产确实不是为了*，房产所占财富的比重比一般人要小得多。

2015年的时候，西安的玫瑰庄园卖出了一套超8000平米的豪宅，当时总价接近2亿元，单价达到24120元/平方米。这一年，西安住宅成交均价才6450元/平方米。

不可思议的是，2019年11月，北京财富公馆成交了一套5400平方米的超大面积豪宅，一时间，激起市场千层浪，真正体现了“财富”二字。

自2015年以来，总价过亿元的财富公馆共成交两套，但这两套价格均超过3亿元，而全国也才3套，财富公馆就占了2席。除了上述这套超大面积的豪宅之外，另一套面积也在4834平方米。

有钱人的世界，让人猜不透！

市场上对豪宅并没有一个统一的标准，随着中国房地产市场的发展，房价不断攀升，当前对于豪宅的评估标准基本是单价10万元/平方米、总价2000万元/套及以上的住宅，能达到5000万元/套及以上的，则是更高标准的*豪宅。

我们今天讨论的，是顶豪中的战斗机，总价过亿的豪宅。可以预见的是，未来北京、上海优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长。

在限价的大环境下，从这十年的成交来看，北京、上海的顶豪市场需求依旧旺盛，价格也一直十分坚挺。从*空间来看，或许顶豪的增值能力有限，但从保值的角度看，仍不失为一个不错的投资品。

经历了这次疫情，富豪们的消费习惯会不会发生一些大的改变？我们，拭目以待。

—END—