- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
今天,广州雅居乐官方宣布,其荔湾区华大物流地块全新住宅项目,将于年内面市。
而该宗地块的出炉,也意味着广州的“江景高地价项目”又将增添新的一员!
那么,具体这个项目为什么受关注,其自身素质又如何,我们这就来看:
01
时隔四年 高价“老妖地”终于入市
主城区的住宅项目,历来稀缺,而且往往“闷声发大招”。
华发宝岗大道项目,憋了足足五年,才以华发江南府的面貌华丽入市;越秀南洲路项目,更是阔别六年,才以天悦江湾的身份高调亮相。
而2016年8月16日,雅居乐地产以楼面价36773元/㎡竞得的华大物流地块,也终于宣布将在年内入市;这一“憋”,就是4年
同时,值得注意的是,本来该项目楼面价位列广州TOP10的第十名,但由于本月10日,越秀南路地块的成功竞拍,该项目楼面价目前已经跌出全市前十,位列全市第十一名了。
不过,该地块的关注度,却仍然高涨!
原因究竟为何?我们这就来看:
02
白鹅潭 三江汇聚 江景10万/㎡+
首先,该宗地属于江景项目,而且三江汇聚,江景面宽阔。
(点击识别二维码观看项目全景VR)
同时,该地块属于白鹅潭总部经济带,是荔湾区重点打造的发展区域,未来前景光明。
区域内部地标——白鹅潭国际金融中心已经开工建设,规划建设成约290米高的地标性城市综合体;而文化地标广州“三馆合一”项目也已经动工。
交通上,该项目更是距离广州地铁11号线石围塘站约500米左右,该线路目前正在施工,预计2022年通车;通车后,该项目业主可以通过这条广州“大环线”无缝接驳天河、海珠、越秀等各区CBD。
而现阶段,项目距离5号线滘口站约1400米,距离1号线芳村站约1800米,还算步行可达。
除此之外,该项目周边还规划与佛山地铁5号线、荔湾有轨电车等共计3条地铁线路,1条有轨电车线路以及1条广佛珠城际线路。
尽管项目有临江、临11号线石围塘站的优势,但目前周边的环境还不如人意。
(项目四周实拍)
比如,在项目的东侧,是一个大型公交充电站,数十辆公交车停靠在此充电,不停进进出出。
而南侧,则是拟改造的城中村“山村”,2018年签约新世界为意向房企,但目前仍未有下一步动作,预计村内改造近年还难有大进展。
西侧规划为如意坊放射线系统工程,建成后对周边路况有所改善,但可能也带来一定噪音。
北侧则是隔着大片物流园望向珠江了。
在配套方面,商业以底商为主,1公里范围内,还没有大型超市。不过,周边有多个二手楼盘,整体居住氛围还比较浓郁的。
至于产品,此前环评透露出,该项目将建造三个“8”字型住宅,一个塔楼住宅;分别为1栋26层、1栋19层、以及2栋22层。
从外部来看,如此“8字型”设计,已经比较有创造力了;因此内在的产品打造,或许也会是能令市场感到耳目一新的产品。
总体来看,华大物流地块无论从景观、交通还有发展前景来看,都属于“绩优股”,难怪倍受关注了!
至于项目售价,虽还未正式公布产品与价格,但是项目周边江景楼盘均价在4.8-11万/㎡之间,大家可以作为参考。
黄 韬
房产频道特约评论员
这个项目市场关注度肯定是比较高的,因为竞拍当时,也是全广州市楼面价*的地块。此时入市,肯定对市场的进一步稳定,以及房价的进一步稳定,有促进作用
而且,我预判这个项目不会走“性价比”路线,应该是会走高端路线 不过现阶段推出高价产品,挑战也会有
与此同时,雅居乐该项目作为该板块的全新一手住宅 ,还是有一定竞争力,有一定优势 的!
崔登科
广州世联行资深市场研究员
荔湾这个板块一直缺货 ,因此项目有一定机遇 。不过项目拿地成本偏高,现在的市场豪宅走量难度较大;因此*终情况,还要看回项目的产品以及如何定价了。
03
广州前十高价地现状
*后,看完这个全市第11贵的地块现状,我们不妨来回顾前十贵地块的情况:
首先,我们来看看已经在售的项目:
楼面价第三高的龙湖天奕在售182-242㎡户型,均价9.5-13万/㎡。
楼面价第四高的中冶逸璟公馆,则在售建面约220平产品,售价5000万/套起的别墅产品。
楼面价第六高的保利219地块则打造为保利东郡pro项目,主打复式四房产品。
而排名第八的天健云山府,作为一线的白云山景项目,目前在售96-140平三至四房,均价约6.6万/平。
看完在售项目,我们接着来看看还需继续等待的高价项目:
首先,全市*贵的越秀南路地块,目前正作为停车场使用。
而全市楼面价第二高的时代石岗路地块已经公布规划,项目西侧建设*、足球场、保护建筑,南侧建设幼儿园。东侧将建设3栋住宅,1、2栋17层高,3栋30层,另外有4栋35层为配建住宅。
同时,该项目也于近期放出招聘需求,表明年内会入市!
排名第五高的保利荔湾冷冻厂项目,目前也暂未动工,该地块也是一线江景,旁边的金众西关海项目均价约7万/㎡。
而楼面价第七高的广钢224地块,项目名暂定为保利堂悦,预计今年入市。
排名第九的则是合景拿下的天河金融城项目了,目前正在平整土地;地块对面即为兰亭盛荟项目,目前售价4.6-5.2万/㎡。
*后,排名第十高的则是中信泰富与广船联合体拿下的广船地块,目前暂未动工,项目对面的江景住宅在5-6万/㎡左右。
以上,就是广州排名“前十一”的高价地的全部信息,不知你如何看待这些“面粉价”特别贵的项目呢?欢迎留言探讨!
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