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【老王说房130期: 国内房产又一次扛住了全球经济波动 】
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本期看点
上期《老王说房》,王波博士分析,我国40年间贷款利率从15%下降到4.75%下降了68%,下降幅度依然低于世界其他主要经济体。
在全球利率进入到低利率时代,甚至负利率,我们的利率持续走低的可能性非常大,王波博士建议选择LPR利率。(见:)
*近国内疫情得到了有效的控制,而海外疫情肆虐对全球经济,造成了不小的影响,主要有以下三个表现:
1、欧美疫情急剧恶化,美国、意大利、法国等国家市场受到严重打击。
2、石油暴跌、美股触发两次熔断,美联储紧急释放了1.5万亿美元的流动性资金,英国紧急降息50个基点到0.25%,即将进入零利率时代。
3、2020年2月份全国房地产市场成交同比巨幅下降,个别城市接近于零成交。
由此出现了对后市房价是否会下跌的焦虑和猜疑。先让我们回顾一下近20年的房地产史,我们发现了两个有意思的现象:
*个,2000年到2002年美国股市崩盘拖累全球经济,但是2000年到2003年,我国的房地产市场销售面积平均每年以20%的速度在增长,全国的商品住宅年销售金额,从2000年的3935亿元增长到2003年的7955亿元,增长了两倍多
第二个,从2007年开始持续到2009年的美国次贷危机中,欧美股市大跌,全球金融萎靡,但国内的商品房住宅依然保持增长,全国商品住宅年销售额从2007年的2.5万亿元,增长到2009年的3.8万亿元,增长50%。全国住宅年销售面积增长了23%,从2008年到2009年,部分一线城市房价上涨显着,比如上海住宅增长了1.3倍,深圳增长了1.2倍。
我们可以得出结论,国内房地产市场基本不受外围经济波动影响,完全能保持自己的节奏,因此我们房产大象认为国内的房产依然是大类资产保值的理想产品。
投资哪类房产可以使收益*化,我们有三点建议:
1、投资豪宅。 我们选取国内三个典型房产市场为例,在长周期内,北京、上海、深圳的豪宅相较于普通住宅的增长幅度,分别高出1.6倍、2.1倍和2.5倍。
2、靠近核心地段的房子。 核心地段的房子能够*化的占有城市完善的配套资源,比如交通、学位、商业等,成长性非常好。
3、寻找价格低洼地。 结合城市规划和产业发展,某些地区存在着价值被低估的房产,但未来具有较好的成长性,增值潜力很大。
详细解读尽在上方视频哦~
*近好文
看懂好房,买到好房
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