梦回2008？聪明的人已经先去售楼处了！

上个周末，可以说是2020年疫情来，宏观经济政策力度*同时也是北京楼市*活跃的一个周末。

梦回2008？美联储降息至0！

美国当地时间周日(3月15日)下午，美联储突然宣布降息至接近零水平，并启动一项规模达7,000亿美元的大规模量化宽松计划，以应对新冠病毒对美国经济造成的影响。此前，美联储在过去两周曾宣布紧急降息50个基点，并将金融体系的隔夜信贷再融资规模扩大至1.5万亿美元。

在宏观政策影响下，疫情稳定后，压抑了一个多月的购房者中*聪明的一部分，提前走出家门：

这篇文章的评论非常多，明显形成的两个阵营，有描述市场情况的，也有说这只是昙花一现的。但公认的是好项目不缺需求，市场上肉眼可见的优质项目看房出现了排队。

这不重要，不论你愿意不愿意，都已经处于2020年，疫情走势影响了全球。

1：对于企业来说，如何能在2020年疫情后抢收一波，如何*时间收获购房者的认可？

2：对于购房者来所，2020年疫情后是一个非常适合抄底选房的好时机！但市场上还有哪些优质的项目值得抄底？

这两大难题可以说是2020年疫情后大部分人*关注的话题！简单的聊聊影响购房者判断的一些数据：

1

200万亿！

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首先：降准与降息带来的资金宽松！

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！

2月20日的国内LPR降息出现，5年期的降低了5个基点。北京时间3日深夜，美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%，这是美联储自2008年以来的*幅度降息。全球性的货币宽松预期明显出现。

可以预期的是3月20日、4月20日，继续降息的可能性都非常大。

2

土地新记录！

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北京的土地市场持续升温！2020年北京土地市场依然出现了明显的高位运行现象，截止日前，包括北京在内的全国土地市场，都非常活跃。

1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录，开发商依然看好北京土地市场。

细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是*近4年的*纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！整体看，北京从2017年来，累计已经出现了27宗不限价住宅地块。

归根结底，在政策宽松的预期下，房地产企业积极抢地，在降息趋势下，购房者也会被影响需求节奏，租房的肯定想着买一套房，而有一套小房子的肯定也想在力所能及的情况下换一套更大的。

北京作为全国公认楼市*健康的城市，2020年在市场逐渐稳定的情况下，开年大戏从土地开始拉开帷幕！

3

珍惜限竞房！

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限竞房到了应该退出历史舞台的时候！

对比沪广深，北京在过去3年基本无商品房入市，大部分都是刚需产品，这从城市级别与城市发展看，均不符合北京的首都地位。

大部分限竞房入市，已经阶段性的解决了刚需的购房问题，累计数据看，过去2年，北京已经入市了5.7万套限竞房，4万套共有产权房，按照土地供应节奏，已经入市的土地，预计还有大约3-4万套限竞房、2万套共有产权房。已经足够北京刚需购房的需求量。

这种情况下，不限价的商品房住宅供应符合市场趋势。不限价的土地已经成为了2019年下半年来的主流！

4

北京楼市的门槛！

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北京楼市的门槛有多高？ 市场一直在波动，但即使在限竞房供应非常多的2019年，北京楼市的平均单套成交额依然高达725万，限竞房一套也要400-500万。

这也就能解释为什么前文视频里：位于顺义新城的金茂北京国际社区被市场广泛关注，疫情期间很多年轻人意识到了一套北京房子的重要性。

过去人们买房，更注重房子的地段、配套和教育，而经历了“居家隔离”这段特殊时期之后，人们对房子更多的关注点放在了物业服务、社区园林规划、户型空间设计、精工智能等能够体现居家舒适性和健康安全性上面，毕竟，健康和安全，才是人们幸福生活的根本之道！

中国金茂，央企背书实力认证，并且堪称”爆款制作机”，每个项目的推出都是为了创造出难以复制的品质生活模版。金茂青年社区样本，总价150万/套起超低总价，年纪轻轻也能住明星同款金茂家。

金茂北京国际社区位于智能网联汽车小镇-顺义区北小营镇。这里是北京市5G产业发展的重要承载地。

社区内部打造约1000 m共享空间，有共享书房、共享会客厅、游戏室等空间，除了满足青年人群不同的生活需求，更是搭建了一个情感连接的平台，鼓励年轻人走出家门，发现更多好玩的事，结识更有趣的朋友。

此外，社区内，金茂物业、社区班车、24*无人便利店、业主食堂等生活配套齐全，涵盖儿童活动区、老人健身区以及运动公园等功能区，多功能步行道贯穿园林既在步行范围内满足业主生活娱乐需求，又提高了园林的功能性和价值，打造出藏在城市中的私人活动社区。

5

热盘的共性！

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*近北京楼市*受关注的项目有什么共性？

好资产+好生活，缺一不可！

疫情过去后，人人都该有套自己的房子，特别是90后在发现租房进不去小区后，下决心买房置业的比例越来越多。“金茂品质”是成就这座热搜爆款红盘的关键因素。

北京青年共享社区，除了社区内部共享空间的创新打造，在产品户型设计也做了非常大的创新，启用新锐设计团队、30多版设计手稿推演，得出了*符合当代青年生活需求的户型。

（建面约）70WOW HOME，约3.4米大面宽客厅，南北通透，（建面约）70㎡小户型也能享受奢华空间的尺度。开放式厨房，再加上餐客一体设计，有效地放大空间纵深感。约8平米超大全明卫浴，圆了年轻人的浴缸梦

南向约3.8米大面宽，餐客厅一体设计，客厅空间更大，三代同堂完全不用考虑空间不够用的问题。三分离式卫生间设计，将日常洗漱、洗澡、厕所分隔开，三种功能相对独立、互不干扰的。有效解决了每个家庭早晨“抢厕所”的问题。户型上也是南北通透，格局方正，没有空间浪费，非常适合“过日子”的房子。

疫情控制住了，而购房的客户需求不会因为两个月突发事件消失，需求延期大概率造成节点性需求释放。

但短期看，针对市场上的项目需求明显出现了变化，对于好房子的定义标准，每个人的观点和需求都不一样，其实所谓的好房子就是只要你喜欢的、合适你的、你合适的就行，只要是你喜欢的它就是个好房子！

好房子的定义并不单纯只看面积，在北京买*差房子的资金，到了鹤岗很可能就能买别墅。好房子定义应该是包括了地段、容积率、品质、配套等窗外、窗内所有价值的综合内容，品质成为了购房者考虑的*要素。

网红盘人人都爱，但是抢不抢得到，就要看行动力了！金茂北京国际社区，建筑面积约50-89㎡精装一居至三居，总价150万/套起上车北京。3月25日，线上开盘，下手要趁早！排卡优惠 3月22日截止！

购房者在疫情下，对优质项目的追求空前坚决，过去可能因为价格而不讲究，现在变得要求品质不将就！这种情况下，市场分化趋势明显，而不限价时代的到来，也决定了北京限竞房作为历史产物，将逐渐减少。聪明人淘金的机会来了！