哪些因素影响房价？新手买房怎么看价格？

发布时间：2020-03-20 09:15:00

不论*次买房还是二次、三次置业，买房之前总会先关注价格，特别是好的房子，那价格就会更贵一些。那么我们需要了解，到底哪些因素能影响房价，看价格需要看哪些？单价还是总价？本文进行详细介绍。

1、哪些因素影响房价

很多因素都会影响房价，比如地段、户型、房龄、装修等。

地段是影响房价的重要因素之一。房屋的地段会随着时间的推移改变其价值，对于一些新开发起来的商业中心，这附近的房屋也会随着商圈的修建而*。很多人都明白，商业中心区的房子要比郊外的房子地段好，价格也会贵一些。

买房子都喜欢方正、宽敞、明亮的房子，也就是户型是否合理。一般好的户型利用率高，居住舒适，价格比普通户型会贵一些。户型好坏是大家挑选房屋的时候观察的重点。

房龄影响二手房的价格，在同一小区房屋，房屋越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房屋申请贷款的时候，银行会考察房龄，房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。所以不少的购房者在购买二手房的时候，会选择房龄小的房屋。

另外，装修好的房子相对毛坯房也会比较贵。

2、买房看总价还是看单价

总价指的是整套房子的价格，单价是一套房子每平方的价格。现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的，而这就涉及到公摊面积的这个差额了。

也就是说如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话，也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等，这样就无法衡量房子的性价比了。

总价所代表的经济意义较为明确，单价无法代表房屋的完整价值，两者都有各自的缺陷，单看其中一种是不准确的，建议各位在买房的时候将单价和总价相结合，对比周边的房屋，这样才能买到更划算的房子。