您的位置: 楼市资讯>哪些因素影响房价?新手买房怎么看价格?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

哪些因素影响房价?新手买房怎么看价格?

  发布时间:2020-03-20

不论第一次买房还是二次、三次置业,买房之前总会先关注价格,特别是好的房子,那价格就会更贵一些。那么我们需要了解,到底哪些因素能影响房价,看价格需要看哪些?单价还是总价?本文进行详细介绍。

1、哪些因素影响房价

很多因素都会影响房价,比如地段、户型、房龄、装修等。

地段是影响房价的重要因素之一。房屋的地段会随着时间的推移改变其价值,对于一些新开发起来的商业中心,这附近的房屋也会随着商圈的修建而升值。很多人都明白,商业中心区的房子要比郊外的房子地段好,价格也会贵一些。

买房子都喜欢方正、宽敞、明亮的房子,也就是户型是否合理。一般好的户型利用率高,居住舒适,价格比普通户型会贵一些。户型好坏是大家挑选房屋的时候观察的重点。

房龄影响二手房的价格,在同一小区房屋,房屋越新,房价就会越高,这主要是因为购房者在购买房屋申请贷款的时候,银行会考察房龄,房龄越大,购房者申请贷款的难度越大。所以不少的购房者在购买二手房的时候,会选择房龄小的房屋。

另外,装修好的房子相对毛坯房也会比较贵。

2、买房看总价还是看单价

总价指的是整套房子的价格,单价是一套房子每平方的价格。现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的,而这就涉及到公摊面积的这个差额了。

也就是说如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话,也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等,这样就无法衡量房子的性价比了。

总价所代表的经济意义较为明确,单价无法代表房屋的完整价值,两者都有各自的缺陷,单看其中一种是不准确的,建议各位在买房的时候将单价和总价相结合,对比周边的房屋,这样才能买到更划算的房子。


.