疫情下的天津楼市，在斗狠中续命

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率先抢跑有肉吃

疫情下，天津楼市并不平静。特惠一波接一波，异常撩人。

3月14日，北辰区铁东北路板块的碧桂园中心天宸开盘，精装均价1.5万元/平米，*总价130万左右。注意是精装哦。这个版块在房价*点时房价是2.4万，即使之后有所降价，高层也维持在2万左右的价格。巨大的价差让已经隔离的没有隔离的人都躁动起来，售楼处外排成长队，不到一天，首开的5号楼售罄，晚上又加推了6号楼。

一向价格坚挺的“教育第七区”海教园，从2016年到2019年，开发商都在互相绷着，价格硬是没咋降。但是进入2020年后，雅居乐御宾府雅玥绷不住了，高层特价房*1.5万/平米，率先抢跑了，撕开了降价的口子。

这下，海教园内其他开发商就很尴尬了。但*尴尬的还不是他们，而是海教园边上1.5万多楼面价拿地的某楼盘。没有学区概念加持，自然不敢卖的比海教园贵，否则没有竞争力；但自身楼面价在那摆着，再加上建安成本，卖2-2.1万的价格，按销售的话说，是亏本卖了。不是不想斗狠，是真的不能啊。看房时，销售反复向我强调，你看看我们的园林，瞅瞅，那棵树，二三十万一棵，你再看看我们价值4000元的装修，领导跟我们说了，虽然亏本卖，但我们的品质不能差。

降价的盘越来越多，比如:

华苑西版块某洋房项目首开2.4-2.6万/平米，现在特惠秒杀价19999元/平米；

河西区某居住型公寓项目，推出员工特价房，*单价2.3万/平米；

南开区某项目去年报价7.2万/平米，现在工抵房均价3.8万/平米（走二手房手续）；

和平区某项目报价7万的盘，现在7折优惠，单价4.4万/平米；

红桥区某项目去年首开3.5万/平米，现在特惠房2.55万起：

……

在现金流的压力下，开发商真的急了，大多越过了送车位抵用券、送物业费、送电器、送装修基金的花活，一步到位直接让价，你有限时特价房，我有工抵房，给的优惠力度空前大，早就忘了去年年底的信誓旦旦——“2020年1月份收回全部优惠。”

碧桂园中心天宸重新定义了铁东北路的价格线，也拖拽了北辰区其他片区的房价；雅居乐御宾府雅玥1.5万/平米的价格打破了海教园价格不降的神话，也拖拽了津南咸水沽的新房价格……

因为每个开发商的狠劲儿各有力度大小，导致同一板块内楼盘价格体系出现短暂的混乱。一路之隔，两个楼盘单价或许就差了三四千。但这种情况不会持续太久的。片区内房价体系会重构，要么是高价盘把低价盘拉上去，要么低价盘把高价盘拉下来，在当前形势下，哪方获胜，很明了了。

每个版块的现象级降价，都在购房者心里钉上了锚。你这个片区就值这个低价，如果楼盘高于这个价，扭头就走毫不商量。

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天津楼市今年不会大涨

别因为看了太多银行放水的新闻就焦虑要“上车”买房，也别因为看到开发商降价就胡乱买一套，天津楼市今年不会大涨。原因除了“房住不炒”的紧箍咒之外，再就是天津土地出让连续破纪录，新房供应扎堆。

近日发布的《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》透露，2019年天津完成土地出让收入1361亿元，刷新历史记录。其中宅地155宗，规划总建面1800万平米，按每套100平米简单计算，就是18万套房子。那一年天津卖多少新房呢？2017年，10.5万套；2018年，10.6万套；2019年，11.9万套。

不仅如此，该报告还透露，2020年天津土地出让收入目标是1783亿元，再创历史记录。供求决定价格，你品，你细品。

在这种情况下，买非市区的房子，你大可以不那么着急，多转、多看，或许有一天你会突然发现，原来准备买郊区的钱，稍微再加点，就能在市内买一套了。

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今年天津*扛价的，

是市区

2020年，是市区价值回归的一年。原因有以下几点：

一、上述提到的2019年天津1361元土地出让收入，主力就来自于环城、远郊和滨海新区，大概占了96%的份额。其中环城四区2019年成交了57宗地，体量超744万平米，滨海新区成交41宗地，规划总建面408万平米。

《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》也已明确指出2020年“主要是区级土地出让交易量预计增加较多”。这也就是说，环城、远郊以及滨海还会大放量。从这点看，市区是不是保值的多？

二、调控三年，由于限购限贷的原因，新房成交量持续下滑，市区被压抑了大量购房需求。你看看图中那3个短柱子，是不是断崖式下跌？

三、市区部分新房会有稍瞬即逝的抄底机会。3月6日，南开1911高层推出特价房，原价37000元/平米，特价30000元/平米。虽说是顶层，但因为相当于每套优惠70-100万，基本被秒抢。我再向开发商打听时，只有正常楼层了，价格又回归到4万/平米以上。像市区这种程度的降价，是绝对可以出手的。

想投资，想保值，瞄准市区。多加几个楼盘销售、新房渠道的微信，请他们在有特价房源时，随时通知你。

虽然天津经济状况不佳，人口流入接近停滞，但作为人口千万的大城市，核心区房产依然有其价值。总结一句话就是，你就算买房上车，也得上动车、高铁，别上绿皮车啊。

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人！人！人！

坊间有谚语，刺激地产意味着超前供应，超前供应必须提前找好接盘侠，否则楼市泡沫很容易爆。

天津人口自然增长率低，老龄化程度高，也不能指望每天陪父母、陪孩子然后吃锅巴菜和煎饼果子舒舒服服过日子的天津人把这么大盘子撑起来。所以接盘侠首先就得是外来人口。

所以今年的政策，无论是海河英才计划升级还是定向放松*，都是围绕着吸引企业和人才展开的。天津的目标很明确，就是要抱上京津冀协同发展的大腿，大力吸引北京转移产业，想方设法引进人才。

不过说实话，相比杭州郑州西安这些城市，天津抢人还是稍显含蓄，不敢彻底放开，毕竟招来很多北漂空挂*也是负担。但也说明，当引进人才数量不够理想时，还有继续发挥的空间。

上半年你不是人才，别急，或许下半年你就是了。

参考资料：

天津365淘房、中指研究院

天津众多中介、新房渠道

售楼处一众美女、帅哥

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