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深度研究 | 产业地产如何“轻”装上阵?

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2020-03-22


未来的中国房地产将住宅地产、商业地产、产业地产分天下。

非住宅类细分领域中,受疫情影响最大的是商业地产,而产业地产和物流地产则影响较小。随着传统开发业务天花板效应日渐显现,产业地产的入局者也随之增加,竞争进一步加剧。

产业地产入局者虽多,但因前期投资大、回报周期长项目开发过程中,产业地产商们常面临项目背负资产过重、资金沉淀过大、地方政府政策变更等风险。

近几年尤为明显,各地政府强调禁止产业用地分割出售、亩均税收等规定,使得产业地产商在项目去化、资金周转等方面不堪“重”负。欲破此困境,不堪重负的产业地产商越来越青睐于走轻资产运营道路。

“由重转轻”是产业地产商卸下重担,轻装上阵,持久前行的重要抓手。部分产业地产运营商经过摸索和尝试后,也建立起了自己的发展模式和运营体系。产业地产“由重转轻”应通过何种路径,是舍重就轻还是轻重并举?现阶段有哪些企业做的比较好?有哪些核心关键点需要注意?

本文将围绕上述问题进行深入研究和探讨。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
丁祖昱评楼市
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