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2019年加拿大蒙特利尔住房市场会议的10大要点

来源:优资海外买房   发布时间:2020-03-23

住房市场会议是由总部设在蒙特利尔的商业出版物《Les Affaires》举办的年度会议,最近一次会议是在2019年12月4日。会议邀请了从建筑商到银行家等大型房地产行业的参与者。活动的重点:蒙特利尔住房市场的趋势及其在未来几年的影响。

加拿大房地产

加拿大按揭及房屋公司经济学家弗朗西斯·科尔特利诺和卢卡斯·贾斯敏-图齐在“住房市场会议”上做了诸多演讲。弗朗西斯表示:“在研究房地产市场时,要涉及的面太多了——从租房买房到经济和人口的基本面。我们几乎涵盖了所有的关键指标,然后根据数据推断行业的新趋势。我们综合了今年所做的各类分析,对蒙特利尔房地产市场进行了全面审视。”
今年,弗朗西斯和卢卡斯介绍了蒙特利尔住房市场的趋势及其对未来的意义,这引起了抵押贷款行业利益相关者的注意。

十大要点
以下是你需要了解的有关蒙特利尔住房市场的信息:
1.蒙特利尔的房地产市场相对健康,但过热仍令人担忧

我们的房地产市场评估主要看四个指标。目前暂没有证据表明蒙特利尔市场的房价增长加速、估值过高或超额建房。不过,由于住房需求超过供应,有过热迹象。
2.就业增长略有放缓
2017年和2018年蒙特利尔的就业率分别增长了4%和2%,在两年内创造了约11.5万个就业岗位,这对住房需求非常有利。
对于2019年和2020年,我们预计每年约1%的增长会有所放缓。
因此,经济增长仍将保持正增长,并支持住房需求,尽管可能不会达到近年来的水平。
3.年轻家庭将不断迁往郊区
蒙特利尔地区的人口正在不断老龄化。老年家庭数的强劲增长表明,首次购房者对市场的影响将低于二、三次购房者。
尽管如此,一个重要的人口趋势是蒙特利尔岛每年都有成千上万的年轻夫妇和家庭搬到郊区。考虑到岛上目前的房价,这种趋势在短期内应该不会改变。
4.家庭债务居高不下,但已有所改善
对于蒙特利尔人来说,债务与可支配收入之比为162%。这是一个很高的比率,而抵押贷款债务在其中占比很大。
不过,如果我们看看过去5年的财务数据,就会发现这种债务水平已经得到了一定的改善,同时也比多伦多和温哥华的家庭债务水平低。
5.转售市场:短期内房价增长仍将保持强劲
从转售市场的需求面来看,交易量显著上升。2014年和2015年,每年交易总数约达37000笔。2019年,销量约为5.1万套。这一增长可能会放缓,但在2020年和2021年仍将保持高位。
不过,在供应方面,库存并没有增加。事实上,上一次蒙特利尔地区待售房屋如此之少还是在大约15年前。我们认为短期内供应不会增加。
结果:房价上行压力加大。从2013年到2015年,房价年增长率一直保持在1%到2%之间,但自2017年以来,这一比例一直在5%至6%左右。
6.新房市场:以出租公寓楼为主
就房屋开工率而言,2019年是过去15年里最好的一年。与去年相比,独栋别墅的开工率下降了5%,而共管公寓开工率下降了16%。
那么,是什么造成了这种差异呢?租赁公寓(传统公寓和老年公寓)的开工率上升了15%。
7.长远来看:家庭组建可能会放缓
从更长远来看,我们认为在未来20年里,私人家庭的净构成将放缓。
因为从长期来看,住房开工率往往与家庭组建保持一致,我们也预计,就目前而言,房屋开工率在未来20年也将放缓。
8.租赁市场:2020年需求仍保持高位
人口老龄化、净移民和年轻家庭日益增长的租房倾向将使2020年的需求保持在较高水平。
9.长期来看:租房需求仍保持旺盛
据租房家庭预测显示,未来5到10年,租房需求仍将保持旺盛。但在短短5年的时间里,很多事情都可能会发生改变,更别说10年20年了。
10.了解非本地买家对蒙特利尔市场的影响
据加拿大按揭及房屋公司的一项调查,公众的看法是外国买家正在严重影响蒙特利尔的房价。然而,一些数据表明(可能低估了非本地买家的真实比例),在大蒙特利尔地区,非本地买家对房价产生的影响可能没有人们想象的那么大。

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