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直击业绩会 | 雅居乐陈卓林:复工率已达92%,今年力保1200亿

来源:地产深度报道   发布时间:2020-03-23

3月23日,雅居乐集团控股有限公司举行了2019年业绩发布会。雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林、副总裁潘智勇、副总裁王海洋出席。

数据显示,2019年全年,雅居乐实现营业额602.39亿元,较去年增加7.3%;股东应占利润为75.12亿元,较去年增加5.4%;毛利为183.58亿元,整体毛利率为30.5%,与市场平均水平持平;资产负债率为76.1%,与上年持平,并低于行业平均水平。

在雅居乐各项业务中,物业发展的确认销售收入为541.77亿元,较上年增加3.2%;物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%、10.1%,其中多元化业务收入的占比较上一年增加3.6个百分点,具体来看,物业管理服务、酒店营运、环保收入分别较上一年增加67.7%、11.1%、146.1%。

海南限购影响整体毛利率

地产业务作为雅居乐的业绩支柱,在2019年表现亮眼。

2019年,雅居乐累计预售金额为1179.7亿元,同比增长14.9%,再次突破千亿关口,预售目标完成率达104%;累计预售建筑面积为891.1万平方米,同比增加11.7%,预售均价为每平方米13240元,同比上涨2.9%。

“全年销售业绩贡献来源于国内外70个城市和地区的178个项目,其中新开售项目55个。”王海洋在业绩会上介绍,按区域分布来看,华南区域的贡献为32.9%,其中粤港澳大湾区为26.3%,“华东地区贡献达到了27.2%,较2018年提升了近9个百分点”,同时“海南、云南业绩贡献为11.7%,较2018年同期降了4个百分点”。
在这其中,海南项目的表现给雅居乐的毛利率造成了些许影响。业绩报告显示,截至2019年底, 整体毛利率为30.5%,同比下降13.4个百分点

海南的项目是雅居乐最好的项目,不是‘之一’了。”陈卓林直言,受政策影响,原本对毛利、毛利率贡献最大的海南项目,在2019年收入确认降低,贡献减小,对地产业务毛利率造成一定影响。

王海洋也表示,海南的限购政策对业绩造成了影响,不过,随着2019年相关政策的调整,如取消了落户限制、大力吸引人才等,长期来看,市场依然可期

同时,在陈卓林看来,随着在其他地区新布局的项目以及多元化业务的发展,海南项目对公司造成的负面影响也会越来越小。

事实上,多元化业务在2019年已有了良好的表现。

2019年,雅居乐在多元业务方面合计投资额约100亿元,用以拓展34个新增的非地产项目,其旗下物业管理服务、酒店营运及环保收入分别同比增加67.7%、11.1%及146.1%。

其中,雅居乐颇为看重的雅生活实现营业额51.27亿元,同比增长51.8%,毛利及净利润分别为18.83亿元及12.92亿元,同比分别增加46%及59.3%。

全国布局,重点聚焦

当前,雅居乐已经形成了全国化布局。在2019年实现的千亿销售额中,从城市群来看,雅居乐定位的两个战略深耕城市群,即珠三角、长三角贡献合计达到56%,中西部占比为15%,大京津冀占比约为8%,南部沿海及其他城市群占20%。综合来看,公司在全国战略性均衡布局持续性推进,形成长三角、珠三角、中西部为核心的布局。

“今年,我们在京津冀的储备项目将进入销售期,未来对公司的贡献也会进一步加大。”王海洋补充道,“这样一来,我们在全国重点城市的布局会更加合理,区域间形成协同互补,起到良好的支撑作用、抗风险作用。”

在土地储备方面,2019年雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等多元化购地渠道,新增42幅地块,预计总建筑面积达1090万平方米,总土地金额为472亿元,对应楼面地价约为每平方米4334元。
截至2019年底,雅居乐土地储备分布在全国75个城市,拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备,10个城市为新开拓市场。

其中,雅居乐在粤港澳大湾区拥有权益土地储备约为834万平方米,占整体权益土地储备的21%;同时,在长三角共有48个土地储备项目,权益土地储备约489万平方米,占比约12%

2020年,在投资拿地方面,王海洋表示,雅居乐将更加“聚焦”,考虑未来的“安全”,注重“高回报”,对未来业绩有支撑。

“今年在大湾区会有动作,通过城市更新、产业小镇等方式增加该地区的投资拿地;长三角在未来的销售业绩方面对雅居乐的支撑作用很大,2020年会加大在长三角的投资。”王海洋表示,“目前,我们对全国相关城市进行了筛选,将重点跟进36个城市。”

2020年销售额保持在1200亿

布局盘算清晰,那么对于2020年销售情况,雅居乐又是怎么预计的?

对于2020年的业绩,陈卓林秉承了较为保守的态度,直言疫情对一季度销售造成了不小的影响,“第一季度已经没了”,“希望能够快一点复工,或者恢复正常的营销”。

陈卓林坦承,“今年能够确保1200亿左右的销售额,我认为我们就是有收获了。”

陈卓林对达成这一目标自然也是充满了信心。“我们有2000多亿的货值。”陈卓林表示,“现在的土地价值,每平方米3000余元的成本,大概销售是每平方米15000元,还是有空间在这里。预测今年肯定是难一点,希望能够保持2019年的水平。”
陈卓林表示 ,关于未来的毛利率,确保在30%左右,“未来 在产品、材料等方面提升,希望能卖得好一点,雅居乐的产品能物超所值”。

同时,对于多元化业务,陈卓林也给出了更多期待,在业务收入占比上,“今年是10%左右,明年希望有20%,对公司的多元化发展、业绩都有(更多)贡献”。

值得一提的是,雅居乐对复工已经有了较为充分的准备。

雅居乐管理层表示,疫情最初,雅居乐就已经开始铺排复工工作,前期工作充分。截至目前,100多个在建项目,复工率达到92%;营销部分复工率达到了96%。当前,除了如武汉等重点地区,对开工限制较为严格,其他地区在3月底基本上可以实现全部复工。

记者 郑娜

编辑 沈玉洁

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