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广州11区最新购房门槛大揭秘!140多万买荔湾、200多万买越秀、天河、白云......

来源:房频   发布时间:2020-03-24

前段时间,我们说过近期的广州楼市变得有些异常微妙(链接:投资客退场,刚需想“再等等” 广州楼市进入微妙时刻?

随后我们也发现,近期广州就有多个区域楼盘推出大量优惠折扣,不少项目甚至还拿出了压箱底的小户型产品,各区购房门槛大降!

今天,我们就吐血整理了广州全市11区182个在售的楼盘信息,为大家揭秘11区最低购房门槛,希望能为准备买房以及正在买房的你们提供更多的帮助!

以下纯干货,请务必收好!

11区购房门槛大揭秘!
总价70多万就能在广州安家?

不看不知道,一看吓一跳!

万万没想到的是,在记者统计的182个楼盘当中,竟然还有总价100万元以下(含100万元)的楼盘,不过不多,仅有4个,且都在外围区

而看回各区最低购房门槛,更是满满的惊喜!

毫无疑问,购房门槛最低的就是从化,总价只要71.75万元,首付三成只需21.525万元,其后是花都,总价72万元也可买房。

而中心五区当中,总价不到150万就能买荔湾,200多万就能买越秀、天河和白云,而门槛最高的则是海珠区,总价最低也要470多万

下面,我们就一起来看看各区的情况!

越秀区

首先来看老城区越秀区,虽然3月份越秀区的新房均价高达83900元/㎡,平均购房门槛(按70㎡两房计算)已经达到587万元,但在寸土寸金的北京路一带,却有着总价仅250多万的新房。

该楼盘正式地处北京路核心商圈内、位于珠光街的文德先生

虽然项目单价已高达7万元/㎡,但由于项目有小户型推出,最小面积仅有36㎡,因此这也使得其总价门槛相对较低,总价252万就能买到一套,首付三成仅需75.6万元

相比文德先生,老东山千年一遇的顶豪项目——世茂·天越的购房门槛,就显得有些遥不可及了。

凭借着其优越的地理位置,以及高端的定位,售价已高达12万元/㎡,主推的160-213㎡三至四房,还联合了阿里云打造8大黑科技系统,妥妥的老东山豪宅担当。

因此,以世茂·天越最小的户型来计算的话,一套下来至少也要1920万元,首付三成也要576万元

天河区

和越秀一样,处处充满着“豪宅”DNA的天河区,目前新房均价已去到91785元/㎡,平均购房门槛(按70㎡两房计算)也要去到640多万。

目前,天河购房门槛最高的是地处珠江新城核心的顶豪项目——尚东柏悦府,在售的430㎡五房单价已高达16万元/㎡,一套下来也要6880万元

天河的门槛是高,但由于其区域跨度较大,且有部分小户型入市,因此也不乏有一些低总价的项目。

比如地处天河智慧城的慧源山庄,主推的52-170㎡一至三房,单价仅5.3万元/㎡,总价275.6万元就能买到一套52㎡的一房,首付也才82.68万元

这对于想在天河置业的买家来说,也不失为一个好的“上车”机会。

海珠区

尽管海珠区的新房均价比天河越秀都要低,单价才66207元/㎡,套均总价463.4万元。

但由于海珠区新货奇缺,且户型普遍偏刚需,因此其购房门槛也相对较高一些。

目前,海珠区购房门槛最高的是地处三江交汇处的天誉半岛花园,主推的440㎡五房,可俯瞰一线江景,单价高达12.5万元,总价高至5500万元

当然,海珠也有一些总价才400多万的楼盘,相对天河、越秀来说,门槛也不低。

荔湾区

同样的,老城荔湾如今新房单价为54555元/㎡,套均总价去到381.9万元。

目前,荔湾的新房供应主要集中在广钢和大坦沙,目前该区购房门槛最高的是珠光御景壹号,主推的480㎡五房江景单位,单价高达10万元/㎡。

但万万没想到的是,房价早已居高不小的广钢,竟然还有总价140多万的楼盘,该盘正是地处广钢核心位置的金融街融穗华府,虽然其单价不低,已达5.1万元/㎡,但因其有非常稀缺的绝小户型,因而其总价门槛并不高。

其主推的27-92㎡二至三房,最低购房门槛仅140.4万元,首付仅40万就能买到!

白云区

而白云区,目前平均的购房门槛为351万,但是区内也有总价260多万的楼盘。

该楼盘是位于黄石商圈的顺景花园星悦轩,目前在售的是74-105㎡二至三房,单价仅3.5万元,最低266.4万元就能买到一套两房单位,首付不到80万元

相对来说,地处白云新城核心位置的首开龙湖·天奕,因定位高端,门槛也相对较高,套均总价最低也要2000多万,适合资金实力较强的买家。

黄埔区

新晋中心城区的黄埔区,如果的购房门槛并不低。

目前,黄埔区的新房均价在33411元/㎡左右,平均购房门槛也要去到230多万。

但纵观目前黄埔区在售的楼盘,价格差异较大,购房门槛最高的可去到1600多万,最低的不过148万。

目前,黄埔区购房门槛最高的是华标峰湖御境,因其主推的都是300多-500多的大户型,因此其总价最低的单位也要1640万元

不过,也有低总价的项目可以选择。

比如地处中新知识城的保利拾光年,最小面积62㎡的两房,总价不过148.8万元,首付仅需44.64万元,堪称刚需“上车盘”!

番禺区

虽然番禺并非广州中心城区,但是目前番禺的房地产开发已经非常成熟。

目前,番禺的现房均价已高达45400元/㎡,平均购房门槛也高达300多万。

且番禺也不乏有豪宅项目,最典型的就是地处番禺沙洛板块的豪宅标杆——星河湾半岛,在售的产品单价高达10万元/㎡,总价最低也要2860万,可媲美珠江新城

但是,同样的在番禺,也有一些楼盘可以捡漏,比如地处石碁文化广场旁的加富花园(二期)天悦

由于该项目推出了50㎡的小户型,因此其总价最低不过100万就能买到一套,首付仅30万,妥妥的“捡漏盘”。

南沙区

说到南沙,这可是近两年广州最热门的置业区域。如今,南沙的新房热点普遍集中在灵山岛尖,且价格基本都已经突破3万以上大关。

但是由于南沙的楼盘较为分散,因此其新房均价拉得比较均衡,目前均价为27136元/㎡,平均购房门槛为190万元。

目前,南沙在售的楼盘当中,入市门槛最低的是地处万顷沙板块的珠江源昌花园,总价99万元就能买到一套55㎡的两房,首付不过29.7万元

不过要注意的是,由于该片区发展较慢,因此入手需谨慎!

增城区

既然说到南沙,自然就少不了增城,这里可是广州东进战略的“强桥头堡”。

不过近期,增城的楼市变动较大,多个楼盘惊现大折扣优惠。

而根据我们统计的信息显示,如今在增城100多万也能买到一套房子,该盘为荔城板块的敏捷绿湖首府,由于单价较低,仅1.3万多元/㎡,因此总价100多万就能买到一套70多㎡的单位。

花都区

存在感较低的花都,新房价格也相对较低,目前花都新房均价为18435元/㎡,但是各区价格差异也比较大。

比如在花都最热门的花都湖板块,新房均价已突破3万元/㎡,而在花都与清远交界处,新房单价也相对较低,甚至有楼盘单价低至9000元/㎡。

该楼盘就是地处广清两城交汇处的碧桂园假日半岛,9000元/㎡的单价就能买到一套80㎡的洋房。

从化区

作为广州十一区当中最后的一个区域,从化的房价向来都被誉为价格洼地,其区域新房均价不过15813元/㎡。

虽然从化距离广州较远,但是由于地铁14号线的开通,使得从化与市区之间的距离大大缩短,因此目前也有不少刚需买家置业从化。

而对于从化来说,地铁沿线楼盘价格并不低,普遍在1.5-2万元/㎡之间。因此,如果想要总价低,基本上都是距离地铁有一定距离的项目。

目前,整个从化购房门槛最低的是江浦的时代幸汇,其单价并不低,已经去到1.75万元/㎡,但由于有41㎡的小户型,因此其总价最低仅需71.75万元,首付也不过21万多一点。

可以看到,目前广州各区均有不少低门槛项目,但是对于这些项目的选择,大家也需要谨慎考虑。

即便有些项目总价低,但是面积却很小,而有些项目虽然面积适中,价格也合适,但是片区的发展相对缓慢,或者是交通不便。

因此,希望各位看完以上产品信息之后,能够多做对比,选出自己心仪的房子。

最后,希望大家在2020年,都能拥有自己的一套房子!

备注:以上统计的楼盘均为在售的项目,待售及暂时未有产品推出的项目未纳入其中,具体楼盘推货信息请以现场为准,以上信息仅供参考,欢迎大家指正!

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本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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