广州11区*新购房门槛大揭秘！140多万买荔湾、200多万买越秀、天河、白云......

前段时间，我们说过近期的广州楼市变得有些异常微妙（链接：投资客退场，刚需想“再等等” 广州楼市进入微妙时刻？）

随后我们也发现，近期广州就有多个区域楼盘推出大量优惠折扣，不少项目甚至还拿出了压箱底的小户型产品，各区购房门槛大降！

今天，我们就吐血整理了广州全市11区182个在售的楼盘信息，为大家揭秘11区*购房门槛，希望能为准备买房以及正在买房的你们提供更多的帮助！

以下纯干货，请务必收好！

11区购房门槛大揭秘！

总价70多万就能在广州安家？

不看不知道，一看吓一跳！

万万没想到的是，在记者统计的182个楼盘当中，竟然还有总价100万元以下（含100万元）的楼盘，不过不多，仅有4个，且都在外围区

而看回各区*购房门槛，更是满满的惊喜！

毫无疑问，购房门槛*的就是从化，总价只要71.75万元，*三成只需21.525万元，其后是花都，总价72万元也可买房。

而中心五区当中，总价不到150万就能买荔湾，200多万就能买越秀、天河和白云，而门槛*的则是海珠区，总价*也要470多万！

下面，我们就一起来看看各区的情况！

越秀区

首先来看老城区越秀区，虽然3月份越秀区的新房均价高达83900元/㎡，平均购房门槛（按70㎡两房计算）已经达到587万元，但在*的北京路一带，却有着总价仅250多万的新房。

该楼盘正式地处北京路核心商圈内、位于珠光街的文德先生

虽然项目单价已高达7万元/㎡，但由于项目有小户型推出，*小面积仅有36㎡，因此这也使得其总价门槛相对较低，总价252万就能买到一套，*三成仅需75.6万元！

相比文德先生，老东山千年一遇的顶豪项目——世茂天越的购房门槛，就显得有些遥不可及了。

凭借着其优越的地理位置，以及高端的定位，售价已高达12万元/㎡，主推的160-213㎡三至四房，还联合了阿里云打造8大黑科技系统，妥妥的老东山豪宅担当。

因此，以世茂天越*小的户型来计算的话，一套下来至少也要1920万元，*三成也要576万元

天河区

和越秀一样，处处充满着“豪宅”DNA的天河区，目前新房均价已去到91785元/㎡，平均购房门槛（按70㎡两房计算）也要去到640多万。

目前，天河购房门槛*的是地处珠江新城核心的顶豪项目——尚东柏悦府，在售的430㎡五房单价已高达16万元/㎡，一套下来也要6880万元

天河的门槛是高，但由于其区域跨度较大，且有部分小户型入市，因此也不乏有一些低总价的项目。

比如地处天河智慧城的慧源山庄，主推的52-170㎡一至三房，单价仅5.3万元/㎡，总价275.6万元就能买到一套52㎡的一房，*也才82.68万元

这对于想在天河置业的买家来说，也不失为一个好的“上车”机会。

海珠区

尽管海珠区的新房均价比天河越秀都要低，单价才66207元/㎡，套均总价463.4万元。

但由于海珠区新货奇缺，且户型普遍偏刚需，因此其购房门槛也相对较高一些。

目前，海珠区购房门槛*的是地处三江交汇处的天誉半岛花园，主推的440㎡五房，可俯瞰一线江景，单价高达12.5万元，总价高至5500万元

当然，海珠也有一些总价才400多万的楼盘，相对天河、越秀来说，门槛也不低。

荔湾区

同样的，老城荔湾如今新房单价为54555元/㎡，套均总价去到381.9万元。

目前，荔湾的新房供应主要集中在广钢和大坦沙，目前该区购房门槛*的是珠光御景壹号，主推的480㎡五房江景单位，单价高达10万元/㎡。

但万万没想到的是，房价早已居高不小的广钢，竟然还有总价140多万的楼盘，该盘正是地处广钢核心位置的金融街融穗华府，虽然其单价不低，已达5.1万元/㎡，但因其有非常稀缺的绝小户型，因而其总价门槛并不高。

其主推的27-92㎡二至三房，*购房门槛仅140.4万元，*仅40万就能买到！

白云区

而白云区，目前平均的购房门槛为351万，但是区内也有总价260多万的楼盘。

该楼盘是位于黄石商圈的顺景花园星悦轩，目前在售的是74-105㎡二至三房，单价仅3.5万元，*266.4万元就能买到一套两房单位，*不到80万元

相对来说，地处白云新城核心位置的首开龙湖天奕，因定位高端，门槛也相对较高，套均总价*也要2000多万，适合资金实力较强的买家。

黄埔区

新晋中心城区的黄埔区，如果的购房门槛并不低。

目前，黄埔区的新房均价在33411元/㎡左右，平均购房门槛也要去到230多万。

但纵观目前黄埔区在售的楼盘，价格差异较大，购房门槛*的可去到1600多万，*的不过148万。

目前，黄埔区购房门槛*的是华标峰湖御境，因其主推的都是300多-500多的大户型，因此其总价*的单位也要1640万元

不过，也有低总价的项目可以选择。

比如地处中新知识城的保利拾光年，*小面积62㎡的两房，总价不过148.8万元，*仅需44.64万元，堪称刚需“上车盘”！

番禺区

虽然番禺并非广州中心城区，但是目前番禺的房地产开发已经非常成熟。

目前，番禺的现房均价已高达45400元/㎡，平均购房门槛也高达300多万。

且番禺也不乏有豪宅项目，*典型的就是地处番禺沙洛板块的豪宅标杆——星河湾半岛，在售的产品单价高达10万元/㎡，总价*也要2860万，可媲美珠江新城

但是，同样的在番禺，也有一些楼盘可以捡漏，比如地处石碁文化广场旁的加富花园（二期）天悦

由于该项目推出了50㎡的小户型，因此其总价*不过100万就能买到一套，*仅30万，妥妥的“捡漏盘”。

南沙区

说到南沙，这可是近两年广州*热门的置业区域。如今，南沙的新房热点普遍集中在灵山岛尖，且价格基本都已经突破3万以上大关。

但是由于南沙的楼盘较为分散，因此其新房均价拉得比较均衡，目前均价为27136元/㎡，平均购房门槛为190万元。

目前，南沙在售的楼盘当中，入市门槛*的是地处万顷沙板块的珠江源昌花园，总价99万元就能买到一套55㎡的两房，*不过29.7万元

不过要注意的是，由于该片区发展较慢，因此入手需谨慎！

增城区

既然说到南沙，自然就少不了增城，这里可是广州东进战略的“强桥头堡”。

不过近期，增城的楼市变动较大，多个楼盘惊现大折扣优惠。

而根据我们统计的信息显示，如今在增城100多万也能买到一套房子，该盘为荔城板块的敏捷绿湖首府，由于单价较低，仅1.3万多元/㎡，因此总价100多万就能买到一套70多㎡的单位。

花都区

存在感较低的花都，新房价格也相对较低，目前花都新房均价为18435元/㎡，但是各区价格差异也比较大。

比如在花都*热门的花都湖板块，新房均价已突破3万元/㎡，而在花都与清远交界处，新房单价也相对较低，甚至有楼盘单价低至9000元/㎡。

该楼盘就是地处广清两城交汇处的碧桂园假日半岛，9000元/㎡的单价就能买到一套80㎡的洋房。

从化区

作为广州十一区当中*后的一个区域，从化的房价向来都被誉为价格洼地，其区域新房均价不过15813元/㎡。

虽然从化距离广州较远，但是由于地铁14号线的开通，使得从化与市区之间的距离大大缩短，因此目前也有不少刚需买家置业从化。

而对于从化来说，地铁沿线楼盘价格并不低，普遍在1.5-2万元/㎡之间。因此，如果想要总价低，基本上都是距离地铁有一定距离的项目。

目前，整个从化购房门槛*的是江浦的时代幸汇，其单价并不低，已经去到1.75万元/㎡，但由于有41㎡的小户型，因此其总价*仅需71.75万元，*也不过21万多一点。

可以看到，目前广州各区均有不少低门槛项目，但是对于这些项目的选择，大家也需要谨慎考虑。

即便有些项目总价低，但是面积却很小，而有些项目虽然面积适中，价格也合适，但是片区的发展相对缓慢，或者是交通不便。

因此，希望各位看完以上产品信息之后，能够多做对比，选出自己心仪的房子。

*后，希望大家在2020年，都能拥有自己的一套房子！

（备注：以上统计的楼盘均为在售的项目，待售及暂时未有产品推出的项目未纳入其中，具体楼盘推货信息请以现场为准，以上信息仅供参考，欢迎大家指正！）

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