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巴滨路的“王炸”也来了!

来源:大卫聊地产   发布时间:2020-03-24

2001年,一家开发商在上海花50亿打造了一个叫楼盘。

用当时媒体的话,在上海,他第一次将景观、亲江、园林和建筑等元素融入到高品质社区生活中。

当年全国还处于福利分房结束的后时代,上海住房价格大约在3000-3500元/㎡上下,而他的开盘价15000元/㎡。

圈子里的人诧异,谁来买啊

(快20年房龄了)

结果,他居然被排队抢购。

有钱人用钱投票。

买他 买他 买他

怎么说呢?

在地段+产品面前,钱仅仅只是符号

如今,在二手市场,这里最小的2居室,便宜的,大约也要1200万左右!

房似锦他们公司卖一套,佣金能有24万。

又看一个。

这个网红打卡点,他实际上是一家酒店,也是这家开发商修建。

与迪拜的帆船酒店一起,成为入选世界十大建筑奇迹”中的两大酒店类奇迹

还有厦门城市名片,去过你就知道。

这样的作品,真让人赏心悦目啊!

世茂滨江花园、上海世茂洲际酒店、世茂海峡大厦...都是由世茂开发。

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按重庆当前的楼市状况,其实非常需要如世茂这样的全国性高品质开发商带来更多的精品项目,从而提升城市品质感

这两年世茂通过兼并收购,在很多地方发力,比如粤港澳大湾区的广州、深圳,还比如上海。

精品项目是否能落地一座城市,实际上都是基于两个条件:

其一,城市级别;

其二,这里的发展潜力

因此,去年四季度,世茂在原本2个项目基础上,通过收购或合作的形式,一口气再拿下重庆3个重磅项目,我是很开心的。

因为这是一个标志。标志着重庆的量级和在全国市场中的潜力。

三个项目位置都特别好,一个在巴滨路,一个在两路口,还有一个在江北嘴。

我的理解是:

1)在最好的位置上,品质?地标?世茂值得让人期待;

2)世茂在重庆开始发力了,应该会是大动作!

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以最近大动作不断的世茂巴滨路项目为例。

首先,城市核心区域的优质滨江从来都是每个城市最稀缺的资源之一。

比如快20年前,世茂在上海的世茂滨江花园,现在仍是千万豪宅的经典。

还比如国内单价超过10万/㎡的大宅,很多都与江有关系。

其次,是可塑性发展预期比较强。

巴滨路是主城区内环以内为数不多的璞玉了。长江水宽且平缓,江岸线上又以公园为主,生活属性很强。

有着我们在重庆其他滨江感受不到的景色。

(巴滨路实景)

夕阳西下,坐在巴滨路边上的感觉,能让你回到生活的本真。

同时,巴滨路真正开发,是这两年才兴起,龙湖、华润、金科、恒大、碧桂园、招商蛇口等大咖都来了。

因此,世茂在巴滨,拿下江城铭著项目以后,让人十分期待。

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江城铭著所在的位置相当不错。

(区域示意)

地图上看,他恰好处于巴滨路的中段,一线滨江的位置。

同时,这里刚好是九龙半岛-大渡口-南岸-龙洲湾所形成的区域几何中心!

出行便利,加上附近在建的地铁18号线、数个滨江公园、龙湖滨江商业中心,以及预期中的滨江有轨电车等。

实际上,就形成了一个“商业+公园+一线滨江+轨道”的生活配套模式。

(示意图)

项目的底子非常的好。

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项目本身的设计看点则更多,我列举几个。

例如,江城铭著是目前片区内容积率最低的项目

总建筑面积43万方,但综合容积率只有1.2!

滨江+低密

经过最近一个多月的“禁足”,很多读者说想换一套低密住宅

那么这里除了近乎别墅的低密度,还有滨长江滨公园...

同时,江城铭著是片区唯一纯粹的商住分离的项目

我们知道北区极个别高端楼盘开始实现“商住分离”式设计,即:住宅区就是纯粹的,没有底商打扰的独立社区。

这里也实现了。

还不光是商住分离,世茂项目硬生生在巴滨路上加了一个盖子!并做成公园!

为业主更大程度上规避滨江路的噪音、灰尘,以及让小孩老人出入更加的安全了...

从小区走出来,就能直接走到江边。

这种滨江生活的感觉,在重庆也是独一份!

而在产品上,是纯板式的洋房

不同于很多项目采用大面积涂料做外墙,这里选择了石材

(效果图)

因为密度低,园区内的空间非常充分。

配置了欢乐童梦空间、长者空间、健身空间等。

同时,作为标杆项目,公区的精装大堂、架空层泛会所、精装车库、环氧地坪漆、智能化等高品质社区元素,这里都有。

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户型方面我很喜欢。

这里是纯洋房,并通过面积段的设定,圈了圈层。

建筑面积段大约在120-160㎡。舒适型四房、全横厅设计!

贴一张户型图。

(效果图)

建筑面积仅120多㎡,却拥有非常舒适的超8米宽阳台!

大气的横厅,规整的四间卧室。

滨江生活、大开间、纯板式...

心动吗?

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世茂最近在办线上购房节。

据说优惠很明显,我特地去现场了解。

说几个情况。

  • 最低首付20%,25万起!

  • 活动房源,9527元/㎡起价!

是的你没看错,低单价+低首付,就可以拿下滨江板式洋房

此外,假如你成了江城铭著的业主,还有老带新活动,会奖励房价1-1.5%的奖励和1-5年的物业费!

我是这么解读这件事:

其一,这一个多月,我说了很多次,这次的“黑天鹅”事件,给市场砸出来一个“黄金坑”。

对于刚需、改善等实际需求,这是一个难得的购房时机,无论政策还是开发商促销。

而且你不知道“突发事件”引发了全球性大震荡后,后续会怎么样的经济刺激动作。你懂的。

其二,在真真假假的优惠大戏里,世茂和江城铭著,太实诚了...

我抛点算,挑一套不是最便宜单价的,假设是建面单价10000多元/㎡,120多万,买一套世茂的滨江纯洋房,标准四房,大横厅,怎么都算得过来账啊

因为世茂的整体净负债率相当低,远低于50家典型房企。

很安全。

(来自于亿翰智库)

因此,这是真优惠

话说回来,目前整个巴南的购房群体,以追求舒适环境改善+首置刚需为主,所以“性价比”比较突出。与开发商而言,何平衡价格和品质,绝非一件易事。

江城铭著最近卖的相当火爆,我认为主要的原因,就是项目价值被认可的同时,实惠的价格刺激人们下叉。

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明眼人都知道,这段时期,不好过。

明眼人更知道,机会,通常就是这样来的。

就像巴滨路,最近特别热闹。售楼部人气火爆。

为了回馈读者,我还跟江城铭著争取到了额外的优惠折扣。

在活动期间,我们还可以在现场折扣之外,有额外折扣优惠

没错。

巴滨路的“王炸”来了。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大卫聊地产
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