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首付40万打底,真正的江北中心区,已经没有刚需?

来源:惠州房价内参   发布时间:2020-03-25
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在小花园的群里,经常会有人突然间就蹦出来问一句,江北还有什么盘?
每当问到这个问题的时候,房价君都一时不知道怎么回答,主要原因是,最近两年,真正严格意义上属于江北的盘,真的是太少了。
当然,今天我们所指的江北,不是指大范围上的江北,即所谓的北站新城,惠博沿江路,小金口,汝湖这些受江北辐射出来的区域,并不在今天的讨论范围内。
我们今天所指的江北,是真正意义上,东江以北,并且三环以内的江北核心区域。
而这个区域中,也许大家都会发现一个很有趣的现象,即随着江北CBD的崛起,我们眼看着惠州用十年的时间造了一个CBD,眼看着一个又一个行政商务休闲配套建成落地,眼看着江北由一片滩涂发展成为如今的高楼林立,但站在2020的当下,却悲催的发现,这个被惠州人称之为中心的区域,却正在狠心的抛弃刚需。
先来看一张江北中心区域的房价地图:
从图中我们可以看到,江北核心区域的楼盘,目前存在两个问题,一个是房源少,另外一个,是单价高。
上图中,抛除公寓,写字楼等商业性质的物业之后,真正意义上有住宅在售的项目,实际上少之又少。其中,鼎峰公园豪庭属于长期神秘不知何时有新盘卖的项目,另外,住宅项目中只有嘉和盛世以及中洲华昕府两个项目。
但目前,根据房天下的报价,嘉和盛世的新房均价在15500元/平米,中洲华昕府的均价在16000元/平米。
就算你想买个小三房,首付都在40万左右。对于刚需来讲,这样的首付标准已经略高。因此,江北中心区域,已经越来越多的刚需首置表示承受不起。
但即便如此,依旧有一些江北的忠实粉丝,坚定的将置业目标锁定在江北中心区域内。因此,今天,房价君整理了一份2020年江北中心区域的一些新房源,希望对于置业江北的朋友能够有小许帮助。
一、嘉和盛世。
关于这个项目,房价君之前有出过踩盘报告,感兴趣的可以通过直达梯详细了解。。
坐标:惠城江北文明二路16号;
户型:88-142平米;
对外均价:15500元/平米,带装修;
总户数:1136户;
房价内参看法:嘉和盛世最大的亮点在于其地段,所处地段虽然紧挨三环北路,但周围,政务配套很齐全。
这是开发商与三新村的旧改项目,目前来看,户型方面比较齐全,适合各种不同需求,带了简单的装修,但目前教育配套依旧有些短板。
二、中洲华昕府。
作为江北第一个41层高的住宅项目,中洲在华昕府的打造上,对于品质感的追求还是比较在意的。因此,这个项目无论是从定位上来讲,还是目前呈现上,都有惠州高端住宅该有的样子。
坐标:惠城江北新沥路与旺岗路交汇处(新华文化城斜对面)
户型:109-169平米;
对外均价:16000元/平米;
总户数:458户;
房价内参看法:如果说,嘉和盛世刚需惦惦脚还能够得着的话,那么,华昕府,则真的是为高端的购房者定制。
因此,在房价君看来,这个项目未来的圈层感也许会更强一些。
三、海伦堡海伦逸居。
房价君对于海伦堡的印象,就起于江北的海伦堡花园。而如今,不知不觉中,海伦堡已经在惠州建了20个盘。海伦逸居,是江北全新盘。
坐标:惠城江北金石一路40号(光正实验学校旁)
户型:96、119平米高层;136-174平米叠墅;
对外均价:暂无;
总户数:538户;
房价内参看法:海伦堡海伦逸居对面,有一个新华文化书城,二楼有儿童游乐与培训场所,周末会有比较多的家长带孩子去培训。
海伦堡在最近几年,一直在惠州主打刚需产品,海伦逸居从面积段设置来看,也是刚需喜欢的户型。但因为是全新项目,目前能展示的东西也比较少,只有一个临时咨询处开放。因此,不能做过多判断,等项目样板房出来的时候,房价君会第一时间为大家跑现场。
四、蓝光铂汇公馆。
虽然是全新盘,不过,铂汇公馆是蓝光雍锦世家的二期产品。只不过,雍锦世家是之前日升昌的遗留项目,而铂汇公馆则为蓝光建设。
坐标:惠城惠州市江北文华一路(惠州市政府斜对面800米)
户型:117-128平米;
对外均价:暂无;
总户数:待定;

房价内参看法:单从地段上来讲,这个楼盘是距离惠州市政府比较近的。而且在前期修建的时候房价君就一直比较关注,但迷一样的是,该项目居然在前两天启动了联动,朋友圈里已经铺天盖地的全是它的信息。

根据最新的信息,4月中下旬该项目开样板房,5月开盘4号楼。房价君曾经去该项目一期的大平层看过,高层产品可以俯瞰江北全景,视野很好。
在江北中心区房源全线告急的情况下,这几个楼盘,单看地段其实已经赢了。对于关注江北中心区域的置业者来讲,这几个盘都值得去看看,至于哪个楼盘适合自己,最终还是看钱包决定。
好了,今天的文章就是这样。看完记得点 “在看”

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