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光明热度下降?刚被名校“划出”的乐府认筹近一周仅600人?

来源:爱住家教你买房   发布时间:2020-03-26 00:00:00

光明区自2018年一举跃至行政区后,楼市行情就一直都很火热。光去年年底,光明就打造出了“30天内日光三盘”的“日光神话”,其中,龙光玖龙台和绿地新都会更是“秒光”!

不过,年底过后,光明市场的推盘速度就慢了下来,很多时候推的还是公寓产品,住宅一直没有消息。但就在这周六,神秘了许久的“乐府花园”终于也要开盘了,这也是开年来光明的*个开盘住宅。

乐府花园能不能延续去年年底的光明“日光神话”?

其实,3月20日的时候,乐府花园就已经备案了。

备案房源位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋,涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中,住宅产品,共1036套,户型建面约67-120㎡,均价约4.7万/㎡,单价区间在4-5.2万/㎡,总价区间在314-583万/套

备案当天,乐府花园宣布开放展示空间并发布公告,称3月21日9点起进行公开认筹,认筹金额2000元,别说光明楼市,这认筹金额放在深圳楼市都低得足以令人跌破眼镜

而根据公告,乐府花园得认筹可以分线上转账认筹和线下预约认筹,未来的开盘方式也将采用“线上选房”方式。

从模式上来看,确实挺有光明派头的。但乐府花园能和去年年底的龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城一样,日光、秒光吗?

被“划出”名校学区范围,乐府花园还值得吗?

能不能延续日光神话,比对一下条件就行。

先看楼盘的各项配套情况。

去年年底的光明三盘,各有优势。龙光玖龙台,年中开通的6号线地铁上盖,*新的教育局意见稿中,也有深实验光明分校的光环;绿地新都会,同样是6号线地铁盘,周边的商业算比较丰富;勤诚达正大城,有华中师大附校,本身也是大体量综合体

乐府花园如何呢?

交通上来看,距离地铁还是有一定距离的,步行需要20*,相对来说,没有那么便捷。商业和文体娱乐情况上看,基本和龙光玖龙台、绿地新都会的差不多,差别不大,就是本身只自带5600㎡底商。

*重要的是教育配套。前两天光明区出了新的意见稿,万众瞩目的深实验光明分校*学区划分为“光明社区、东周社区和东坑社区。这三个学区的居民可以申报深实验光明*的*,不管未来能否直升*部,总比直接和“全光明”竞争初*位要好一些。

问题来了,乐府花园算这三个社区里吗?有网友在论坛里提出了质疑。

而官方给出的范围图里,好像乐府花园真的不在东周社区的范围里,听网友爆料说,属于楼村社区?

如此,在教育资源上,乐府花园的优势就不确定了,先存疑。

然后,我们再来看看价格和认筹人数比对。

勤诚达正大城12月19日备案365套住宅,均价5.15万/㎡,两天认筹,认筹金10万,21日开盘,到场人数约1000人

龙光玖龙台11月28日备案705套住宅,备案均价5.3万/㎡(带装修,毛坯均价约4.8万/㎡),36*认筹,诚意金80万,11月30日线上选房,有效认筹2662个

绿地新都会12月20日备案362套住宅,均价4.7万/㎡,两天认筹,诚意金30万,22日开盘,认筹数500+个

而乐府花园,3月20日备案1036套住宅,均价4.7万/㎡(毛坯),五天认筹,认筹金2000元,将于28日线上开盘。而截至昨天,网友爆料称,乐府花园4天认筹了600多个

甚至还有网友爆料说,此次开盘,可能指推售1、3栋。

小编根据深圳房地产信息平台上的房源数量算了一下,1、3栋的话,推售房源大概就是580套

对比一下去年日光的三个盘,乐府花园的认筹金是*少的,少的让人觉得难以置信,但在认筹数量上却并没有多耀眼。

如果真的只认筹了600多人,能不能秒光似乎也有点悬念呀!

项目详情

乐府花园原为光明高端人才房项目,位于光明中心区木墩片区,东侧临近华夏路,南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓,西侧临近高新路,北侧为双明大道,由深圳市特区建设发展集团有限公司开发。

项目用地面积约2.63万㎡,总建筑面积约14.86万㎡,包括住宅约9.48万㎡,由4栋31-33层的高层住宅组成,商业约0.56万㎡。

交通上,与项目距离*近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”,但距离稍远,步行至地铁站需要20*,并不便捷。

商业配套上,项目自带5600㎡底商,稍远一些有正力时代广场、光明农贸市场等商业,未来还将会有星河cococity、绿地新都会商业等投入使用。

教育配套上,项目周边的*不少,主要有光明*、光明*、东周*、华南师范大学附属光明星河*及华夏*等。

按照*新的学区划分,项目*学区在东周*的学区范围内,后期,东周*将扩建成为九年一贯制的*。

文娱配套上,项目周边休闲文化资源配套不少,主要有规划建设的科学公园、东周文化公园、翠湖公园、开明公园和新城公园等,其中东周文化公园与项目仅仅距离几百米,是日常休闲的好去处。

医疗资源上,项目周边的医疗资源主要有光明社康、东周社康及中国科学院大学深圳医院东院区。

旧改规划上,项目所在片区旧改分布较为集中,未来几年的旧改更新主要以旧住宅和旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,旧改项目大多都是沿轨道线分布,整体交通条件较为不错。

户型

项目户型共有13个建筑面积约67-120㎡住宅产品。

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编辑 昕 茹

来源:家在论坛、咚咚找房等

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