96万的车位刷爆朋友圈后 背后的逻辑更值得深思

这两天一张车位法拍的截图，刷爆了朋友圈:

其实，早在2017年，老夫有一上海地产圈的朋友，在统计整理北京和上海二手车位过百万的小区。当时，我一样很震惊:车位都还能卖到上百万？

转念一想，既然绝非个例，在二手市场屡屡有成交的记录，说明具有实实在在的需求。毕竟，二手市场反而更能真实的反应市场情况（没有ZF调控、开发商炒作的外在因素）。

彼时的杭州，多数新楼盘的车位价格集中在15万左右，个别豪宅二手车位价格有过40万。结合北京和上海的案例及杭州车位的状况，老夫果断买进了一些有潜力的车位。也算幸运，这两年陆陆续续卖出，出售价格有了翻倍的收益，整体收益还略高于住宅投资，关键是车位投资的门槛低，而且基本是通过资金杠杠操作（折算杠杠，个别车位的收益达到了十几倍，这是住宅投资所无法达到的，具体可见我在知识星球早几年关于车位投资的帖子）。

当时，低点买入杭州的车位，不是因为老夫看好某个楼盘或者某个板块，更多是看看好“杭州”这个风口上的城市。理性去看杭州，且不论一线或者二线的争论，只需抓住一个事实:虽然杭州当下与北京、上海等一线城市还有着不小的差距，但是大趋势下，这样的差距只会越来越小。

如此判断之下，如果换做当时的你，是不是也觉得杭州的车位还会有不错的预期收益？

当然，你也会抱怨杭州高房价的同时，免不了抱怨杭州的车位价格。只是，这样的抱怨无济于事，该涨的还得涨，该跌的还得跌。我们能做到顺势而为已属不易，别妄想左右趋势。至少杭州当下的房价梯度，从不到两万的精装修楼盘到二手房价突破十万的豪宅，对于大多数人来说，还是“总有一款适合你”。

换个角度:你所在的城市房价水涨船高，凑巧你也买了房，你的资产增值了总比贬值强。这相当于你买了一只优质的股票总比买了一只烂股票强。哪一天，你想换一个城市工作生活，卖掉这值钱的房子去置换其他城市的房子，是不是更轻松。

总之，老夫依旧坚持2015年开公众号之初的喋喋不休喊了几年的观点:放到三年或者五年的时间跨度看杭州当下的房价，都是白菜价！

本着买一送一的原则，顺便再多说一句:在杭州，未来的十年劝人买房依旧是积善行德的好事！

当然，老夫也知道，这样血淋淋的现实会触动某些人的恼怒的神经:就像那个曾经看多的某大炮，，可没少受谩骂，可听了他建议的朋友，都赚到了钱或者买到了合适的房子，早就实现了财富的倍增。反观，喊了十多年房价暴跌的谢国忠、牛刀之流，听着是爽，但是谁听了还当真，那活该倒霉。

总之，市场是涨是跌，咱们还得尊重事实、顺势而为。毕竟，“情绪”永远是投资的大忌。

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