多地新盘爆红，“央妈”助力？光明小伙伴提前热身

现在的楼市，颇有几分星星之火要成燎原之势。

深圳的豪宅、公寓出现秒杀之后，多地出现新盘爆红的情况。

就在深圳豪宅公寓8秒卖6亿不久，苏州更爆出了1*5.4亿清盘的局面，还有北京、成都，火热情况逐一上演。

楼市真的在加速复苏？

楼市要超预期复苏？地产火线

深圳的情况，小伙伴大多很了解，蛇口一个公寓两度爆红，*近的一次2000万+起步，8秒卖掉14套，金额达6亿元。

同样的场景出现在3月25日晚8点，北京新晋网红新盘——北京国际社区线上开盘，开盘5*，已售超过700套！

就在前几天，3月22日，苏州太湖度假区的一个项目1*卖了5.4亿，清盘了。

3月11日，成都某项目吸粉惊人，超过1万人报名参与摇号购房。

从表相看，楼市似乎正在以出于意料的速度复苏。

深层次上又存在怎样的逻辑？

疫情过后，*的功课就是让经济尽快复苏。

投资、消费、出口三驾马车，消费*容易拉动，也*靠谱。

所有的行业中，房地产延伸产业链条长、内需强劲，拉动效应*为明显。

更大的可能是，善良体贴的央妈持续开闸放水，夜壶重新拿出来使用。

所以，当楼市被强行摁住，并伺机反弹的时候，窗口期出现了。

落实到需求方面，从上市公司到个人，都有强烈的买房需求。

因为在*为关键的时候，房产是上市公司保壳的终极利器。

对个人而言，房产是参与财富分配、阶层更迭的重要一个环节，这一点在深圳体现尤为充分。

这就是为什么春节过后，深圳楼市重启，从豪宅到公寓都出现了秒杀，在开发商有实质性让利后，大把想买房置业的深圳人、外地人要冲进深圳市场。

要知道，深圳还有67%的人，属于无房一族。

为什么爆款多出现在光明？地产火线

深圳光明多爆款。

稍微把镜头拉远一点，去年12月21日，光明勤诚达正大城推住宅新品，推货基本清盘。

当时推盘场景

今年3月，勤诚达正大城公寓全面开售。目前，一栋公寓已经去化近六成。

发现没有，今年深圳市场的公寓走量很好，蛇口、光明、沙井，都是如此，具体分析在本文的第三部分。

*近，光明再次成为市场关注热点，原因之一就是光明大第、龙光玖龙台的成交价格攀上了6字头。

从根源上看，光明的地价其实早已做了铺垫。

光明拍卖地价走势

上面这幅图清晰勾勒了三年来，光明土地拍卖的价格走势

房价显然赶不上地价的“撑杆跳”。

为什么“火线哥”（DChuoxian）强调今年是买光明的*时机，就是因为在6月份，地铁6号线、13号线将先后开通，还有未来贯穿盐田至光明的18号线和29号线。

三个月后，这里的场景是这样的：

通过地铁6号线，半*能*深圳北站，50*到达福田。另外，离勤诚达正大城10*车程的位置就是光明城高铁站，在这就可乘坐广深港高铁。

未来赣深高铁、莞深城际也将在此交汇，花十几元钱，约10*到达深圳北站，20*左右到达福田，大概半*到达广州，约40*到达香港西九龙站。

勤诚达正大城交通示意图

对于光明的房价，其实还有更强大的背书：

对比了十个区，“火线哥”发现，光明区的产业用地面积和定位，*而且*端，是作为综合性国际科学中心的核心承载区和重要组成部分。

也正是因为这样，在去年7月5日发布的广东省推进大湾区建设三年行动计划中，光明科学城被列入重点建设项目。

光明科学城效果图

除了科学城，光明“双轮驱动”还来自光明中心区的规划定位，光明区将打造一颗强有力的“城市心脏”。

光明CBD位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，为《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确定的光明区中心和深圳市副中心。

至此，拥有“农场、牛奶、乳鸽”三宝的光明不再偏安一隅，要成为深圳市一级的副中心。

还有一个光明的重要规划，并不广为人知。

中规院深圳分院副院长王泽坚在去年8月份一次演讲中，对深圳中轴进行了*新的解读。

从福田中心区到龙华，光明、东莞松山湖也纳入其中，这条中轴带被赋予了“辐射内地、对接全球”的定位，这个规划是首次亮相。

深圳中轴版图示意（点小图放大看）

市一级副中心＋高端产业科学城＋深圳中轴，重磅利好一波接一波，光明在下一盘很大的棋。

小户型公寓如何打造成网红？地产火线

刚才说过，深圳市场的公寓，尤其是小户型公寓，正走向网红爆款的路上。

“火线哥”（DChuoxian）一直建议，*选择能够有持续收益的楼盘，大盘首选。

举个实例。

深圳有一家“很网红”的酒店——亚朵酒店，年轻时尚、格调雅致、服务体贴，会员数量达到2000万+，很多是铁粉，回头率高，开房率保持在90%以上。

深圳人熟知的滨河路亚朵酒店，平均房费达到900元的水平，南山两家实现680元和650元的平均房价，开房率都保持着九成。

即便是坂田那家新酒店，开房率都有85%、日租500元。

亚朵酒店外景

爆棚的口碑、强大的IP、稳定的开房率和租金流，大把个体投资客想参与其中，不过门槛太高，几乎不可能。

现在机会来了。

一、分享亚朵酒店投资红利

位于光明的勤诚达正大城*一栋公寓跟亚朵酒店签约了。

这样的话，正大城公寓的业主就能以这种方式参与分享亚朵酒店的投资红利了。

算笔帐，光明的亚朵酒店日租大体可以参照坂田亚朵，500元/天，按照租金分成，正大城公寓月租收益约在1800元-2500元，相当可观了。

“火线哥”（DChuoxian）调查了一下光明的酒店、日租市场。

目前，光明区域内星级酒店非常匮乏，整体档次不高，难以满足日益增长的高端商务、旅游短住需求，周边仅有维也纳等三星级酒店。

但是，光明酒店的客户类型呈现多样化：商务、旅游、教育。

华师附中勤诚达*

由此看出，日租型的高档公寓将成为光明的一个风口。

即便不交给亚朵打理，自己作为日租酒店经营，也应有很好的租金收益。

综合看，这个项目的投资功能复合多样性，就像一把“瑞士军刀”，一寓多能。

二、小投入撬动正大城大价值

更为关键的是，公寓依托于勤诚达正大城这个大盘，集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的大规模城市综合体，项目总共分四期开发建设。

勤诚达正大城鸟瞰图

大盘对开发商自身的运营能力有更高的要求和挑战，也是日后二手市场保值*的重要背书，华润城就是典型的代表。

勤诚达正大城在光明流量担当，住宅去化速度相当快，还带一所九年一贯制的公立*：华中师范大学附属光明勤诚达*，很多业主就是冲着这所名校去的。

正值推售的公寓是勤诚达正大城*的一栋，可以同样享受大盘社区完善配套和多元业态，妥妥的类住宅。关键一点是，用小投入撬动大价值。

三、多款网红户型

从现场反馈的销售数据看，公寓去化已经近六成，留给伙伴们的机会不多了。

产品有5种户型，分别为36㎡的单间、45㎡的一室一厅、50㎡的一室一厅、62㎡的两室一厅以及72㎡的双拼户型，选择多样化。

室内采用国际一线品牌，全屋米家智能化家居，并配备全屋定制小米智能家居系统。可实现远程操控、语音交互等，带来全新的智慧人居新体验。

同时样板间也采用了5种不同风格的主题设计，令人眼前一亮，适合需要不同居住体验的人群。

36平米漫威英雄主题空间

62平米猫咖主题空间

至于为什么说现在是上车的好时机？

从大局上看，迈入40年的深圳正在快速发展；就区域而言，光明也迎来了前所未有的高光时刻。

与此对应的是，勤诚达正大城的价值潜力在焕发。

*后，来个更直接的吧，深圳很多小伙伴都在磨刀霍霍了。

适合你的机会，不多，也许只有一次。

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27 Mar 2020 摄影：牛哥