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开盘秒光!天价茶水费再现!报复性买房正迅速蔓延全国!

来源:米宅北京   发布时间:2020-03-28 00:00:00

和一二月份疫情笼罩下的冰冷相比,近期全国各地的楼市,可谓魔幻异常。

1

深圳

3月7日,深圳年后的首个豪宅项目“招商太子湾.湾玺N3”现场开售,共推出70套240-398㎡的精装公寓,单价8-11万,总价2000万起步。

疫情期间,本是抱着“试试看”的态度开盘的。没想到,15*销售额就轻松破亿。而且,推出的房源当天全部售罄。

开发商彻底懵逼了......懵逼了......

一周之后在线加推T7栋的14套房源,建筑面积约360平米、370平米,总价4200万起步。

又没想到的是,正式选房仅8秒之后,销控表就全线飘红,房源再次秒清。

太子湾,也成为了深圳疫情中的首个破冰项目。

太子湾撩人的销售额,正不断刺激着一众开发商敏感的神经。

3月16日,又一个项目开始试水:

万科星城”在线推出288套小户型公寓,均价4万左右。又又没想到的是,开盘7*就被全部抢光,平均每*卖房42套。

尝到甜头的万科,当即决定再加推5栋楼。收到加推消息后,购房客连夜赶往售楼处抢房。

因为“不堪重负”,售楼处屡屡限流。

更魔幻的是,消失了两年多之后,熟悉的“茶水费”套路又在深圳重现了。

日前,有网友在社交平台爆料:

深圳某区域三个新盘项目,对外号称售罄,实际上全部转为内部消化。要想买房,必须要缴纳所谓的喝茶费(即更名费)。而这笔费用,*竟然达到100万元。

而且,有些购房者即便交了100万的茶水费,仍然无法顺利购房。

“茶水费”,这个向来只在楼市爆火期才会出现的东东,此时重现深圳,仿佛是一把闪着寒光的利剑,将空军刺杀得体无完肤。

作为社会主义先行示范区,深圳就是如此的傲娇!而多年的人地矛盾,更是直接助长了楼市熊熊燃烧的小火苗。

除了新盘行情火爆之外,深圳二手房成交也在快速回升。

贝壳研究院统计数据显示:3月9-15日一周,二手房共网签1921套,环比增长17.6%,其中住宅1819套,环比增长18.3%。网签量已经恢复到去年1月初的水平。

2

长三角

在深圳土豪抢房的同时,长三角楼市也在快速回暖。

◆上海:

备受关注的大宁新盘“静安映”今年首次开盘,即便疫情还没结束,但售楼处依旧人满为患。

去上海的售楼处转一圈,你就会发现:几乎到处都是人人人。

而且,不仅看房的人多,成交量也相当硬核:

位于普陀的中海臻如府项目75平刚需户型基本卖光,本周就已经卖出20多套;

位于青浦徐泾的招商虹桥公馆,3月成交31套,目前已基本清盘;

位于大虹桥徐泾板块的灿辉别墅,总价1200万起,两天成交10套;

很明显,购房者对后市的预期开始修复了。

◆苏州:

3月20日晚,苏州伴山澜湾、龙湖、湖西星辰三盘同开,一口气猛推787套房源;两天后,位于太湖度假区附近的“龙湖天境大成”加推309套房源。

短短一个周末,苏州就向市场推出了超千套房源。

结果——

湖西星辰开盘一*去化率就达到了90%,1*内的销售额就达到了12亿;龙湖天境一*全部售罄;伴山澜湾认筹启动两*就有116组客户认筹。

值得注意的是,在这波抢房潮中,一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄取消了。

◆杭州:

3月4日下午,杭州保利融信和光尘樾16号楼正式开盘选房,开盘仅18*,66套房源已去化大半。

近日,杭州*贵的住宅楼盘“仁恒滨江园”选房结果公布:992组家庭报名,中签率金6.2%,平均16个人抢一套房。

◆南京:

3月6日,南京“青奥村”开盘,共推出387套房,结果有434组购房者参与报名,其中93㎡的小户型当天几乎全部售罄。

3

北京

就连楼市阴跌了三年,且境外输入疫情防控压力*的北京,似乎也迎来了解冻的曙光。

转了多个售楼处之后,笔者发现:

即便是需要控制人流量、需要查14天之内的行程信息、需要测温,但售楼处的人并不少,甚至有些项目还需要排队。

其中,某低总价刚需项目,25日线上开盘,仅仅20*就出卖了814套,再次刷新抢房记录。

某刚改项目,一天认筹客户超过500组,其中一位置业顾问的接待量就达到了100组以上。

在几个网红盘的带领下,3月底的北京楼市,一扫前两个月的阴霾,市场瞬间被点燃,买房人热情爆棚。

值得注意的是:近期北京部分新房的带看量和销售情况要好于往年同期,由于销售情况不错,不少项目开始取消之前的优惠措施。

4

房价会大涨吗

看到全国各地都在抢房,很多购房客开始慌了,担心如果再不下手的话,房价会迎来报复性反弹。

在笔者看来:

近期,全国各地的楼盘之所以屡屡热销,背后是有特殊原因的。

就拿深圳来说:

自从去年双11调整豪宅税开始,深圳楼市就彻底被引爆了。截至到1月份疫情爆发,短短两个多月时间,部分楼盘上涨幅度已高达50%。

这无疑大大增强了购房客对后市的预期。

然而,深圳行情尚未走完,就被突然爆发的疫情阻断了。但,疫情虽能影响人们的看房行为,却不能消灭购房需求。疫情一旦好转,压抑了两个月的需求,会集中释放。

再加上深圳一直以来较为宽松的金融政策和人才*政策,新增需求旺盛,而深圳又人多地少,优质住宅缺乏,所以,千万豪宅遭疯抢并不足为奇。

再比如苏州,3月19日,苏州曾发布了人才新政,本科学历(年龄≦45周岁)可直接*,无需社保;大专学历(年龄≦35周岁)连续6个月社保即可*。

而且,在这之前,苏州政府还出台了一系列维稳政策,包括延迟缴纳土地出让金、放宽楼盘预售条件等等。

这一系列的组合拳,直接助力了苏州楼市的快速回暖。

再比如北京,纵观北京出现热销的楼盘,无非是因为:

*,总价够低;

第二,地段够好;

至于两者都沾不上的楼盘,去化依旧比较困难。

所以,这种有特殊原因的报复性反弹,很难大规模出现。

并且,房地产属于高杠杆行业。有数据显示:今年房企的到期债务大约在1.46万亿,其中7月份是偿债高峰,到期债务达到1490亿。

为了能顺利偿债,疫情结束后,开发商一定会加大推盘力度,从而快速增加市场供应,这也适当缓解了楼市的上涨压力。

此外,在政策端,“房住不炒”依旧是主基调,“限购”、“限贷”的底线依旧不会放松,这从近期浙江海宁、山东济南、陕西宝鸡的松绑政策“一日游”就可见端倪。

鉴于以上种种,笔者认为:

2020年的楼市小阳春依旧不会缺席,但和上一个大周期比起来,这一切只不过是小打小闹而已!

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