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成渝公积金互认互贷,这个重大利好被低估了!

来源:猎人聊房   发布时间:2020-03-29 00:00:00

昨天成渝公积金互认互贷消息一出,本想*时间分享给大家。但我还是等了等,因为不敢相信这是真的。后来终被证实,我不得不说这是一个天大的利好,搞不懂本地房产媒体这下却哑火,这个新政被低估了。

我想有一个重要原因,成渝两地的公积金政策都太复杂了,要想搞懂两个地方的公积金贷款政策都不是一件容易事,更别提实践操作了。所以,今天猎人要来做公积金贷款的扫盲了。

首先说说成都的公积金政策。成都公积金“居然”可以贷二套,为什么用“居然”二字,因为在重庆只要贷过公积金都不能贷了,成都不仅可以用两次,而且,有一套住房,不管结清或者未结清,都可以贷,只是*比例要上浮10%。这可比商贷友好多了,商贷二套要*60%。由于这个政策*后更新时间是在2016年,为此,我还专门向成都市公积金中心求证,这个政策继续有效。贷款年限*长可贷到30年。

来源:成都市公积金中心官网

不过,成都二套公积金的利率要上浮10%,相比于商贷也很低了。5年期公积金利率3.25%,上浮10%后为3.58%,相比于首套商贷都要低2个点。

来源:成都市公积金中心官网

所以,很多人问我的,我在重庆有一套房,能不能在成都贷二套公积金?非常肯定地,能!符合成都市公积金贷款基本条件的第二条:无(成都)住房但有一笔未结清的贷款。就算你在成都有一套住房,也是可以申请二套公积金

那么问题来了,现在成渝经济一体化,不少单位在成渝两地都互开分支机构,也在两地都缴存公积金,单位职工是用成都的公积金贷款还是重庆的?这就很有讲究啦。

如果你先在重庆申请公积金贷款买重庆的房子,不管是你在成都缴的公积金还是任何的外地,都是可以用异地公积金贷款,除非新盘不接受或者卖家不接受。但有一个问题是,重庆的公积金贷款政策要严格地多,每个人只有一次贷款机会,请注意以下的条款五:重庆主城区仅支持首房首贷,不支持二套公积金,即认房又认贷,名下只要有房都不能申请重庆公积金贷款。且拒绝向三无人员提供贷款,所以异地公积金在重庆使用,还得是非三无人员。举个例:小王在北京缴纳公积金贷款,户籍是北京*,重庆无社保无企业,这种就不符合异地公积金重庆购房资格;小李在深圳缴纳公积金贷款,*是重庆*,这种就不是三无人员,符合异地公积金重庆购房资格。


来源:重庆市公积金中心官网

所以,成渝互认后可能会解决一个成都人破重庆“三无政策”的问题,因为如果支持成都公积金到重庆购房,就必须要向成都户籍放绿灯,否则有成都公积金的职工要在重庆申请公积金贷款,还得破三无,那么这个政策出台就失去了意义。当然,没出具体细则之前,这些都是我的个人预测。

但可以肯定地是,缴存重庆公积金的单位职工在成都买房,这次可以说是开了一个“大口子”。因为重庆公积金贷款一个家庭只能使用一次,也就是说家庭在主城贷过公积金的,就不能在主城贷二套了,要么你只有去部分区县购房,区县购房的风险,说过多次了,此处省略一万字。能够用重庆的公积金,去买成都的房子是再完美不过了。*四层,利率比商贷少2个点,享受了低息,买到了成都的房子,又用好了公积金,可以说是一箭三雕。

不过,猎人还得提醒,重庆人到成都申请公积金,还得破成都的限购,在*满一年的基础上,至少还需要缴纳一年成都市的社保,如社保和*同时进行,*快也要等一年才能有成都市的购房资格。而成都人只要有公积金,缴存6个月以上,如在重庆无房,没有贷过重庆的公积金,名下无未结清的商贷,可能马上就可以到重庆贷公积金买房了。但这样的处女票在成都有多少呢?多数是那些才毕业参加工作的小年轻,对应重庆的良心房价,这样的设计也是想得通的。

所以,我是觉得,成渝公积金互认互贷首先是对两地缴存公积金的广大职工是喜事,购房的选择面大了很多,能跨城市买房,能更好地使用公积金,能解决异地工作的刚需购房自住的问题。其次,对于成渝两地的楼市又是喜事,重庆能更好地吸纳成都年轻首房购房人口,解决一些地区的高库存问题,成都也能吸到一部分重庆改善购房人群,从各自的需求来说,两地都不吃亏,这个新政可以说是*近孱弱的成渝楼市里的一针强心剂,势必会激活沉睡已久的千亿级甚至万亿级的成渝公积金消费市场。

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