老城焕新后，还有机会成为惠州楼市的主角吗？

前两天，家里有点事情，断更了两天，以后不会再偷懒了：）

以下是今天的正文。

过完年以后，房价君被拉进了至少十来个群。

其中，有卖菜的，卖衣服的，卖水果的，还有卖口罩的……

而与以往不同的是，这一次被拉进来的各种群里，不再是零散的微商群体，一些诸如华贸，佳兆业这些商场的卖家，也开始加入了微信群卖货的大军。

这是疫情之下的无奈之举，却从中反应了传统商业的一些无奈境况。

就在写这篇文章的时候，陈江又一家大型商业中心，宣布升级整顿，商家开始撤场。

这已经不是惠州商业中心*次撤场。百佳，海雅，意生，广百，麦德龙……惠州新的商业中心兴起的同时，老的商业中心，也在不断退场之中。

之所以写这些的目的，其实是想告诉大家，老城区活化与复兴的计划，也许比我们想像中阻力大许多。

这两天，一直在被一个消息刷屏。是关于花边岭商圈活化的。大中华接手了烂尾已久的花边岭建银大厦，正式加入到花边岭商圈升级改造队伍当中。

与建银大厦改造同步的，还有港惠三期工程的正式启动。

这是惠州在老城改造中，房价君感觉到声量*的一次。也是在继惠州四面八方全面建设新区之后，老城区存在感*强的一次。

但是，花边岭商圈活化项目，究竟能为老城区带来多少机遇？以花边岭商圈做为惠州老城复兴的开端，老城区是否还有机会成为惠州城市发展以及楼市进程中的主角？

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老商圈复兴之路，充满机遇但道阻且艰

一个城市的新区发展，与老城区的关系密不可分。以花边岭商圈为例，曾经兴起的商圈至少有三个。即世贸商圈，港惠商圈以及西湖南门公园附近的华润万家商圈。

受花边岭商圈发展的带动，麦地与滨江公园一带，曾经一度是惠州被追逐的市中心，因为区域内完善的配套，以及相对比较新的城市面貌，房价也一度*。

而如今再看，麦地一带，除去新建的部分小区以外，大部分老小区的价格，还徘徊在万元以下。而这些小区，很多都是建筑年代比较久远的，甚至有些是楼梯房。

而在惠州，城市更新的速度，并没有我们想像中那么快。

鲁惠酒店附近，鑫月参与建设的金中环广场，在房价君的印象中，从2014年开始，便已经在洽谈拆迁赔偿事宜，但截止目前，也只是完成了一部分，项目的首期产品，也迟迟未面市。港惠三期的建设工作，也是经过了长时间的梳理，到今年才得以重启。老商圈活化以及老城区面貌更新，遇到的阻力，实际上，还远不止这么多。

因此，花边岭商圈活化，立意打造惠州城市会客厅，激活老城区价值，从蓝图中去看，是一项宏伟且美好的工程，但对于区域整体价值的提升来讲，影响力实际上依旧是有限的。价值的完全激发与被认可和接受，将会是一项非常漫长的过程。

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老商圈还有机会成为城市主角吗？有机会，但很难

正如文中开头所提到的人们消费方式由线下转为线上一样的道理，如今，我们再买东西，已经不再依赖于线下的商超，转而在线上完成。

老商圈站在改造的角度，旧貌焕新颜，能否重回城市C位这一趋势，在房价君看来，实际上也是很有难度的一件事情。其根本原因在于，人口，已经完成了向新区的一轮迁移。

如今金山湖灯火通明，江北高楼林立，后起的城市中心，光芒已经足够亮眼，而更重要的是，新区的区域价值，不断被认可，越来越多的人们在一连串政策利好的刺激之下，向新区转移的决心，比我们想像中要强烈的多。

站在这样的前提之下，老城区想要通过焕新等方式，重回发展C位，难度将会非常大。

从发展的角度来讲，城市范围圈一定是会朝着越来越大的方向发展的。这就是为什么惠州会接二连三出台城市副中心策略的目的。

因此，在房价君看来，已经走过一轮板块发展峰值的老城区，未来承接更多的，也许是关于惠州城市文化标签等方面的功能特点，老城楼市想要超越新区的可能性，几乎很小。

但老城区焕新，对于惠州整体面貌的提升，依旧非常重要。

好了，今天的文章就是这样，明天见。

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