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开发商又出购房“套路”:宣称涨价,其实是无奈之举!

来源:言午说   发布时间:2020-03-31 00:00:00

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楼市“套路”太深,稍不注意即被开发商和中介所骗。*近由于楼市稍有抬头迹象,就有开发商和中介放出房价会涨的消息。而且某些开发商把涨价和撤销优惠进行偷换概念,把恢复到本来的价格称为涨价,实则是利用客户急切的购房心理,希望制造房价即将涨价的假象迫使客户来购房。为了忽悠更多的人来买房,他们真是用心良苦,但背后其实也显示出开发商迫于资金压力的无奈之举。

先让小编你带大家看看推出涨价的真实原因:首先,这些开发商所谓的涨价不过是把原来的折扣取消,恢复到折扣之前的价格;受疫情影响,普遍销售不理想,开发商只能做出降价促销的手段。而随着疫情的好转,市场逐渐恢复正常,且*近因为几个城市的购房火爆行情,开发商也嗅到了市场回暖的信息,所以开始取消折扣优惠政策。其次,偷换概念,刺激购房者焦虑的购房情绪;通过偷换涨价概念,造成房价涨价的假象,刺激购房者焦虑的购房心理。毕竟房价稍微有点涨幅,我们很多消费者就开始担心房价会大涨,到时候又是当看客了。

“套路”背后,隐藏着开发商的巨大“阴谋”?

债务压力重重,降价促销回款已经是杯水车薪;小编在之前的文章中提到过,今年房企到期债务高达1.6万亿,上市房企和大房企还有银行信用可用来贷款,但是中小企业面对如此债务已经毫无办法,只能通过销售房子回款还贷。而面对破败不堪的市场,本想通过降价促销的手段吸引顾客,但是线下售楼处的关闭,对他们的打击实在太大。

而且,以我们“追涨杀跌”的投资方式,越是在降价的时候,老百姓心里越是打退堂鼓,担心房价买了之后还会降。所以,降价促销给开发商带来的成效实在太小。反倒是放出涨价的消息带来不错的效果,成百上千套的房子在涨价声中一扫而光,实在令人惊讶。

利润被挤压,恢复价格销售只是时间问题;近年因为国家调控政策的原因,限价、限售的趋势不断延伸到市场,以及人力、财务成本的提升,导致开发商的运营成本增加。同时土地价格又未降低,不断被压缩的企业利润。开发商还能做出降价促销的策略,可以看出他们的资金压力是何其的大。但这种促销,压低企业利润的方式只能是短时间的,长期来看并不可行。而且价格恢复销售,只是时间问题。从*开始恒大开启降价促销之后,已经过去两个的时间,已经可以说是开发商能做出让利的*时间线。再往后,恐怕即使是恒大这样的大房企,也会支撑不住。

恢复价格不是涨价,未来房价也难以大幅上涨!

短期内,国内大部分城市的房价都难有起色,尤其是三四线城市。当然不排除,在政策放松预期的刺激下,部分楼市出现反弹,但在经济危机面前根本不值得一提。

很多人现在对楼市还保持着乐观的态度,主要还是寄希望于政府的“救市”。每当我们的市场出现危机的时候,政府总是冲在*线维护市场,出台“救市”策略。当下,又到了考验政府决心的时候,是否要全面放开楼市拯救经济,还是说继续保持楼市调控,趁此机会,剥离经济发展和楼市之间密不可分的关系?

客观来说,目前政府还是保持对楼市审慎的态度,没说不放开也没说放开。只是提到“房住不炒”的目标不变,“一城一策”的措施也可继续推行,各地方政府根据自己的实际情况调整楼市政策。其实,这已经表明政府对楼市的态度,那就是房价不能涨,但是也不能让房价崩盘。某些城市如果房价出现崩盘的风险,可以适当的放开调控,让市场保持稳定。

总体而言,当下部分楼市出现的购房热潮,只不过是之前需求情绪积压的提前爆发。未来的持续性如何,还有待时间的检验。所以,大家对开发商放出的涨价信息,要保持冷静的态度,不要被开发商和中介的涨价给“套路”了。

言午说

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言午说
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