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年报快读|碧桂园:销售回款超5800亿 连续4年净经营现金流为正

来源:弹房   发布时间:2020-04-03 15:01:48

3月27日,碧桂园(02007.HK)发布2019年业绩公告。继2018年碧桂园的权益销售额突破5000亿元后,碧桂园的这一数据在2019年稳步增长至5522.0亿元,持续占据着行业*地位。

随着房地产行业的聚集效应显现,碧桂园在多年的高速扩张后,从追求规模跳涨转向“提质控速”。

注重高质量协调发展 多管齐下保证流动性

早在2018年,碧桂园就曾公开表示,“宁可放慢一些发展速度,也要追根溯源地全面提升公司的管理水平“。尽管碧桂园在战略方面做了一些调整,但其增长速度仍然可期。

公告显示,截至2019年12月31日,碧桂园连同其合营联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5522.0亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10.0%和15.2%。

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来源:碧桂园2019年业绩公告

由于销售业绩稳步提升,反映碧桂园盈利能力的财务指标也持续向好。与过去不同,碧桂园不仅关注盈利能力的持续提升,也注重高质量的协调发展。期内,碧桂园实现总收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%;实现毛利约为1266.4亿元,同比增长23.6%;实现净利润约为612.0亿元,同比增长26.1%;实现股东应占利润约为395.5亿元,同比增长14.2%;实现股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。

值得关注的是,期内碧桂园的合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元;自2016年起,连续4年在年末实现净经营性现金流为正。为此,碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示,今年的回款率维持与去年差不多的水平,因为目前国内资金市场比较宽松和稳定,碧桂园融资渠道也很多,所以不太受影响。碧桂园会将销售回款和现金回款作为公司今年的重要考核指标。

随着安全和质量被提到了战略的高度,碧桂园一方面注重销售回款管理,重视经营性现金流的良性循环;另一方面优化债务结构,合理撬动杠杆,以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。

受益于良好的回款管理,碧桂园的运营资本充裕。截至2019年12月31日,碧桂园可动用的现金余额达到历史新高,为2683.5亿元;净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点,愈见稳健;1到6线均衡布局;另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用,受到评级公司及主要金融机构认可和支持。整体来看,碧桂园的现金流管理成效显著,发展后劲十足,通过自身强劲的造血能力实现了经营效益与风险管控的平衡。

另外,碧桂园也自2017年起连续3年入选《财富》杂志世界500强企业,且排名较2018年攀升176位,至177位。

紧抓城镇化需求 “机器人”发展迅速

国家统计局的数据显示,截至2019年年底,我国的城镇化率达到60.6%。与欧美发达国家相比,我国的城镇化水平相对较低。依托中国城镇化的发展进程,碧桂园在巨大的市场中抓住机会,一跃成为头部房企。在2019年年初,碧桂园提出“坚决下沉四、五线城市”。

随着城镇化持续推进,潜在的住房需求也会被不断挖掘。截至2019年12月31日,碧桂园的业务已经遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、282个地级市、1299个县╱镇区。此外,碧桂园的土地储备也非常充裕。据碧桂园集团总裁莫斌在2019年的业绩发布会上透露,公司在粤港澳大湾区拥有大量的优质土地储备,该区域已获取权益可售资源3091亿元,可售建筑面积约2268 万方。潜在权益可售资源3226亿元,与已获取的权益可售资源合计6317亿元。

未来,碧桂园将坚持稳健的财务政策和风险控制措施,保证建筑质量和安全,审慎、务实补充优质土地储备、优化项目区位布局。同时,继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求,打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。

 

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来源:碧桂园2019年业绩公告

从收入的构成来看,碧桂园的收入主要来自两个经营分部,即房地产开发及建筑。2019年,碧桂园97.8%的收入来自物业销售,这一比例在2018年为97.4%;仅2.2%的收入来自建筑及其他分部,较2018年下降0.4%。期内,碧桂园的房地产开发收入保持持续增长,其收入由2018年的3694.05亿元上升28.6%至4750.12亿元;交付物业所确认收入的平均销售价格为每平方米8407元,比2018年的每平方米8550元有所下降。

在夯实主业的同时,碧桂园将目光转向了新型产业——机器人与现代农业,并确立了房地产、机器人、现代农业三大主业。以机器人为例,自2018年7月碧桂园博智林机器人项目启动建设以来,重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用,已招募了3000多名国内外优秀研发人才,集中开展重点产品研发、关键技术攻关。目前,在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试,其安全性和工作效率相比人工作业大大提升;累计递交专利申请1843项,获授权327项,在关键领域拥有一批自主核心技术。

谈及机器人、农业等新业务的发展以及与主业的关系,莫斌坦言,碧桂园不是盲目投资新业务,而是聚焦主营业务去做,选择对于主营业务有帮助的领域发展新业务。

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